快跑方式3：改推商鋪

住宅銷售放緩，商鋪成為敲門磚

轉(zhuǎn)推社區(qū)商業(yè)，也成為部分郊區(qū)突圍快跑的方式之一。“我們項(xiàng)目只有不到一萬平方米的商業(yè)，本來是準(zhǔn)備后期經(jīng)營一段時(shí)間再推的，現(xiàn)在調(diào)控對(duì)住宅影響很大，沒辦法只好提前推商鋪了。”犀浦某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，成都限購令下來之后，他們公司高層緊急開了幾次會(huì)，從項(xiàng)目上反饋回來的信息看，關(guān)注住宅的客戶明顯減少了，但是不少客戶對(duì)商業(yè)很感興趣，所以決定在三月底提前推出所有的底商”。

鵬翼創(chuàng)想專業(yè)策劃師陳亮表示，成都限購令看起來好像是“一分為二”，好像對(duì)郊縣樓市網(wǎng)開一面，但是從前幾次調(diào)控的效果來看，近郊樓市絕對(duì)不可能在新政下獨(dú)善其身，整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒都會(huì)波及到郊區(qū)。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

“郊區(qū)春天來臨”為時(shí)尚早

從記者走訪的情況來看，雖然率先做出“快跑”應(yīng)對(duì)措施的開發(fā)商還只是一些個(gè)案，但大部分郊區(qū)樓盤都沒有漲價(jià)，也并無漲價(jià)打算。

鑫港地產(chǎn)營銷總監(jiān)李紹華發(fā)表自己的觀點(diǎn)認(rèn)為，郊區(qū)的房價(jià)很大程度上是受主城區(qū)的依托，現(xiàn)在主城區(qū)的交易量被抑制了，房價(jià)滯漲，郊區(qū)短期內(nèi)也不太可能大漲。
“郊縣房價(jià)應(yīng)該有60%的概率會(huì)上漲，但是考慮到大勢(shì)和‘限貸’政策影響，‘春天’不見得會(huì)出現(xiàn)，畢竟郊縣與主城區(qū)之間有個(gè)價(jià)格差的天花板在那兒。”，中成房業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)沈文星認(rèn)為，新政反而會(huì)加快郊縣樓市的“分化”，“我預(yù)計(jì)最先出現(xiàn)調(diào)整的可能有華陽、郫縣犀浦——紅光沿線等”。

郫縣一在售樓盤營銷負(fù)責(zé)人付經(jīng)理告訴記者，限購令后該項(xiàng)目的銷售速度在每天1-2套左右，與新政前沒有區(qū)別，主城區(qū)擠壓效應(yīng)并沒有出現(xiàn)。“我們即將在月底開盤的二批次房源，價(jià)格也不會(huì)上浮。”付經(jīng)理認(rèn)為，雖然郫縣沒有被限購，但是郫縣今年的供應(yīng)量非常大，競爭相當(dāng)激烈；再加上貸款門檻的提高，也打消了之前很多購房者的購房意向，所以說“郊區(qū)春天來臨”還為時(shí)尚早。

新都某樓盤的營銷總監(jiān)也對(duì)郊區(qū)樓盤的表現(xiàn)持謹(jǐn)慎態(tài)度。他表示，首先，“二套房首付6成，利率上浮1.1倍，三套房不放貸”的房貸新政對(duì)所有的樓盤影響都很大，郊區(qū)房也在其中；其次，如今的投資者都比較理性，對(duì)他們來說，投資郊區(qū)樓盤的收效較慢，而且遇到大市場(chǎng)不好的情況下，郊區(qū)房的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也不如主城區(qū)，因此，投資者并不會(huì)盲目投資郊區(qū)房產(chǎn)。該人士稱，從其所在公司項(xiàng)目的情況來看，每天成交量在3套左右，比年前減少了很多，而與限購令出臺(tái)前相比則基本沒有變化。“至于限購令對(duì)郊區(qū)盤的促進(jìn)作用，可能還要等到春交會(huì)后才能看到一些端倪。”

對(duì)于大家紛紛看好的近郊商業(yè)，更有業(yè)內(nèi)人士直接提出其存在“致命弱點(diǎn)”，“商業(yè)對(duì)人氣的要求很高，雖然說近兩年成都郊縣的房地產(chǎn)發(fā)展很快，但是在短期內(nèi)其人氣不可能有很大提升，再加上主城區(qū)從今年開始，持續(xù)增加的商業(yè)供應(yīng)量都會(huì)將主流投資者留在主城區(qū)，近郊商業(yè)在短期內(nèi)還不可能迎來真正的春天”，泰信建設(shè)策劃部負(fù)責(zé)人張煉表示，近郊商業(yè)會(huì)熱起來，但是短期內(nèi)還不可能有大的作為。