北京將發(fā)布區(qū)域房租指導(dǎo)價(jià)抑制房租過(guò)快上漲
作者:蔣彥鑫 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2011年05月22日 【字體:大 中 小】
昨日,北京市生活必需品應(yīng)急調(diào)控協(xié)調(diào)小組召開(kāi)會(huì)議,各區(qū)縣政府和27個(gè)市級(jí)部門(mén)“分領(lǐng)任務(wù)”,出臺(tái)25項(xiàng)措施穩(wěn)定物價(jià)。市政府提出,要確保北京生活必需品市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定,確保廣大市民生活和社會(huì)穩(wěn)定。
據(jù)市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年物價(jià)調(diào)控一是食品、二是房租。此前北京在價(jià)格調(diào)控方面,主要是針對(duì)糧油蛋米面等生活用品,另外今年首次將房租納入了重點(diǎn)范疇,并進(jìn)行任務(wù)分解。
本報(bào)訊 今年物價(jià)調(diào)控重點(diǎn)首次將居住類(lèi)納入。針對(duì)房租上漲過(guò)快,北京將公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),針對(duì)北京居民實(shí)際收入連續(xù)走低的現(xiàn)狀,北京提出要采取多項(xiàng)措施,確保完成年初預(yù)設(shè)的7%的目標(biāo)。
提出要多渠道收儲(chǔ)房源
北京今年的房租節(jié)節(jié)攀升,為此,北京提出多條措施來(lái)抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲。如加大公租房、廉租房建設(shè)力度,通過(guò)新建、改建、配建、收儲(chǔ)等多渠道籌集房源,通過(guò)增加供給穩(wěn)定房屋租賃價(jià)格。降低中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范中介市場(chǎng)價(jià)格行為等。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為,抑制房屋價(jià)格過(guò)快上漲的措施,從今年春節(jié)后就已經(jīng)提上日程,主要原因還是由于CPI的壓力,房租是推動(dòng)CPI上漲的主要因素。
抑制房租上漲措施已多次研究
對(duì)于即將實(shí)施的政策,鏈家地產(chǎn)表示,此調(diào)控政策有利于房租平抑。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲的數(shù)條措施,相關(guān)部門(mén)正抓緊研究制定。據(jù)了解,市住建委相關(guān)部門(mén)已經(jīng)就上述問(wèn)題進(jìn)行了多次調(diào)研和研討。北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示,這些措施具體操作中還有一些困難需要解決。“一方面,租賃市場(chǎng)目前還不夠規(guī)范。另一方面,政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管還缺乏有效性。比如租房的人很少有交稅的。”
建議房租指導(dǎo)價(jià)半年發(fā)布一次
會(huì)議提出,北京將按照實(shí)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)信息引導(dǎo)抑制房屋租金不合理上漲。
陳志說(shuō),公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)具有較好的實(shí)際操作性。“政府主管部門(mén)可以做出全市數(shù)百個(gè)、甚至上千個(gè)樣本點(diǎn)。然后通過(guò)中介機(jī)構(gòu),提供各個(gè)樣本點(diǎn)區(qū)域的房屋租金市場(chǎng)價(jià)位,最后進(jìn)行綜合分析后,得出該區(qū)域的租價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)。”
他公布租價(jià)不應(yīng)該是每月公布一次,應(yīng)該半年或一年公布一次。
鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格的指引將對(duì)業(yè)主和承租人起到明確的指導(dǎo)作用,起到穩(wěn)定租金的作用。但影響租金的因素很多,例如房齡、戶(hù)型、裝修、家具家電等,同一棟樓的租金可能會(huì)相差幾百元,因此制定租賃指導(dǎo)價(jià)的難度很大,簡(jiǎn)單的平均租金可能并不能反映市場(chǎng)真實(shí)的狀況。政府部門(mén)需要進(jìn)行大量的調(diào)研,并制定出合理的標(biāo)準(zhǔn),能夠及時(shí)的掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
前4月物價(jià)上漲排名全國(guó)15
1-4月份,北京居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比分別上漲4.8%、5.3%、5.5%和5.8%,累計(jì)上漲5.3%,比全國(guó)高0.2個(gè)百分點(diǎn),在全國(guó)各省市中由低到高排名第15位,處于中間位置。
同時(shí),北京25種蔬菜1-4月份平均零售價(jià)格每500克2.73元,同比基本持平。
解讀
【關(guān)鍵詞】 盤(pán)活存量
措施 加快研究房屋租金調(diào)控辦法,利用稅費(fèi)等政策杠桿,鼓勵(lì)私房出租,盤(pán)活存量房源,增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)。
應(yīng)調(diào)節(jié)交易稅費(fèi)促由售轉(zhuǎn)租
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹說(shuō),此前他曾向北京市發(fā)改委提出過(guò)建議,通過(guò)稅費(fèi)的價(jià)格杠桿來(lái)促進(jìn)存量房出租,并得到了發(fā)改委的初步認(rèn)可。
“現(xiàn)在很多房屋都不出租,或私租,因?yàn)榈怯泜浒敢?%的稅。這樣的話,就造成了租賃市場(chǎng)房源少。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為,目前房屋租賃需要按5%交納綜合稅費(fèi),但稅費(fèi)上繳的情況并不樂(lè)觀,初步估計(jì)全市至少一半的房屋是自行交易,減免這部分稅費(fèi)并不對(duì)市場(chǎng)起到明顯的改善作用。但如果能在房屋空置期間收取一定稅費(fèi),盤(pán)活更多的空置房源,或者通過(guò)調(diào)節(jié)存量房交易的稅費(fèi)來(lái)促使更多的業(yè)主由售轉(zhuǎn)租,可能才會(huì)有效促進(jìn)供應(yīng)的增加。
【關(guān)鍵詞】 降低收費(fèi)
措施 積極研究降低本市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范中介市場(chǎng)價(jià)格行為,嚴(yán)厲打擊房屋交易價(jià)格違法行為。
市住建委調(diào)研中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
目前,北京房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是租房收取1個(gè)月租金,普通房屋買(mǎi)賣(mài)則收取2.5%的傭金。
記者昨天從多家大型中介機(jī)構(gòu)了解到,近期,市住建委確實(shí)也調(diào)研過(guò)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題,但中介機(jī)構(gòu)普遍反映目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高。
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戶(hù) 型 | 價(jià) 位(萬(wàn)) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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三層門(mén)店3衛(wèi) | 170萬(wàn) | 720㎡ | 芙蓉小區(qū) |
二室兩廳2衛(wèi) | 29萬(wàn) | 100㎡ | 濱河路 |
四室兩廳2衛(wèi) | 39.8萬(wàn) | 167㎡ | 觀音閣 |
三室兩廳2衛(wèi) | 34萬(wàn) | 140㎡ | 晉原鎮(zhèn) |
二室一廳1衛(wèi) | 20萬(wàn) | 85㎡ | 濱江東路 |
三室兩廳2衛(wèi) | 70萬(wàn) | 134.43㎡ | 圍城南路 |
戶(hù) 型 | 價(jià) 位(萬(wàn)) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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四室兩廳2衛(wèi) | 40萬(wàn) | 150㎡ | 老城區(qū) |
二室一廳1衛(wèi) | 20萬(wàn) | 80㎡ | 老城中心附近 |
三室一廳1衛(wèi) | 20萬(wàn) | 80㎡ | 邑星花園 |
三室一廳1衛(wèi) | 20萬(wàn) | 68㎡ | 梅林公司 |
三室兩廳2衛(wèi) | 36萬(wàn) | 125㎡ | 主城區(qū) |
三室一廳1衛(wèi) | 22萬(wàn) | 80-90㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
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戶(hù) 型 | 價(jià) 位(萬(wàn)) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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二室一廳1衛(wèi) | 850元/月 | 70㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
三室兩廳2衛(wèi) | 650元/月 | 122㎡ | 芙蓉小區(qū) |
二室一廳1衛(wèi) | 700元/月 | 94㎡ | 大邑大道 |
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二室一廳1衛(wèi) | 400元/月 | 100㎡ | 一把火廣場(chǎng) |
二室一廳1衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 小東街 |
戶(hù) 型 | 價(jià) 位(萬(wàn)) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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三室一廳1衛(wèi) | 600元/月 | 120㎡ | 最好是中心地帶 |
廠房0衛(wèi) | 2300元/月 | 1400㎡ | 沙渠鎮(zhèn) |
一室一廳1衛(wèi) | 700元/月 | 40㎡ | 老城區(qū) |
一室一廳1衛(wèi) | 500元/月 | 30㎡ | 老城區(qū) |
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