昨日，北京市生活必需品應(yīng)急調(diào)控協(xié)調(diào)小組召開(kāi)會(huì)議，各區(qū)縣政府和27個(gè)市級(jí)部門(mén)“分領(lǐng)任務(wù)”，出臺(tái)25項(xiàng)措施穩(wěn)定物價(jià)。市政府提出，要確保北京生活必需品市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定，確保廣大市民生活和社會(huì)穩(wěn)定。

據(jù)市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年物價(jià)調(diào)控一是食品、二是房租。此前北京在價(jià)格調(diào)控方面，主要是針對(duì)糧油蛋米面等生活用品，另外今年首次將房租納入了重點(diǎn)范疇，并進(jìn)行任務(wù)分解。

本報(bào)訊 今年物價(jià)調(diào)控重點(diǎn)首次將居住類(lèi)納入。針對(duì)房租上漲過(guò)快，北京將公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，針對(duì)北京居民實(shí)際收入連續(xù)走低的現(xiàn)狀，北京提出要采取多項(xiàng)措施，確保完成年初預(yù)設(shè)的7%的目標(biāo)。

提出要多渠道收儲(chǔ)房源

北京今年的房租節(jié)節(jié)攀升，為此，北京提出多條措施來(lái)抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲。如加大公租房、廉租房建設(shè)力度，通過(guò)新建、改建、配建、收儲(chǔ)等多渠道籌集房源，通過(guò)增加供給穩(wěn)定房屋租賃價(jià)格。降低中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中介市場(chǎng)價(jià)格行為等。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，抑制房屋價(jià)格過(guò)快上漲的措施，從今年春節(jié)后就已經(jīng)提上日程，主要原因還是由于CPI的壓力，房租是推動(dòng)CPI上漲的主要因素。

抑制房租上漲措施已多次研究

對(duì)于即將實(shí)施的政策，鏈家地產(chǎn)表示，此調(diào)控政策有利于房租平抑。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲的數(shù)條措施，相關(guān)部門(mén)正抓緊研究制定。據(jù)了解，市住建委相關(guān)部門(mén)已經(jīng)就上述問(wèn)題進(jìn)行了多次調(diào)研和研討。北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示，這些措施具體操作中還有一些困難需要解決。“一方面，租賃市場(chǎng)目前還不夠規(guī)范。另一方面，政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管還缺乏有效性。比如租房的人很少有交稅的。”

建議房租指導(dǎo)價(jià)半年發(fā)布一次

會(huì)議提出，北京將按照實(shí)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)信息引導(dǎo)抑制房屋租金不合理上漲。

陳志說(shuō)，公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)具有較好的實(shí)際操作性。“政府主管部門(mén)可以做出全市數(shù)百個(gè)、甚至上千個(gè)樣本點(diǎn)。然后通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，提供各個(gè)樣本點(diǎn)區(qū)域的房屋租金市場(chǎng)價(jià)位，最后進(jìn)行綜合分析后，得出該區(qū)域的租價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)。”

他公布租價(jià)不應(yīng)該是每月公布一次，應(yīng)該半年或一年公布一次。

鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格的指引將對(duì)業(yè)主和承租人起到明確的指導(dǎo)作用，起到穩(wěn)定租金的作用。但影響租金的因素很多，例如房齡、戶(hù)型、裝修、家具家電等，同一棟樓的租金可能會(huì)相差幾百元，因此制定租賃指導(dǎo)價(jià)的難度很大，簡(jiǎn)單的平均租金可能并不能反映市場(chǎng)真實(shí)的狀況。政府部門(mén)需要進(jìn)行大量的調(diào)研，并制定出合理的標(biāo)準(zhǔn)，能夠及時(shí)的掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

前4月物價(jià)上漲排名全國(guó)15

1-4月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比分別上漲4.8%、5.3%、5.5%和5.8%，累計(jì)上漲5.3%，比全國(guó)高0.2個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)各省市中由低到高排名第15位，處于中間位置。

同時(shí)，北京25種蔬菜1-4月份平均零售價(jià)格每500克2.73元，同比基本持平。

解讀

【關(guān)鍵詞】 盤(pán)活存量

措施　加快研究房屋租金調(diào)控辦法，利用稅費(fèi)等政策杠桿，鼓勵(lì)私房出租，盤(pán)活存量房源，增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)。

應(yīng)調(diào)節(jié)交易稅費(fèi)促由售轉(zhuǎn)租

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹說(shuō)，此前他曾向北京市發(fā)改委提出過(guò)建議，通過(guò)稅費(fèi)的價(jià)格杠桿來(lái)促進(jìn)存量房出租，并得到了發(fā)改委的初步認(rèn)可。

“現(xiàn)在很多房屋都不出租，或私租，因?yàn)榈怯泜浒敢��?%的稅。這樣的話，就造成了租賃市場(chǎng)房源少。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為，目前房屋租賃需要按5%交納綜合稅費(fèi)，但稅費(fèi)上繳的情況并不樂(lè)觀，初步估計(jì)全市至少一半的房屋是自行交易，減免這部分稅費(fèi)并不對(duì)市場(chǎng)起到明顯的改善作用。但如果能在房屋空置期間收取一定稅費(fèi)，盤(pán)活更多的空置房源，或者通過(guò)調(diào)節(jié)存量房交易的稅費(fèi)來(lái)促使更多的業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，可能才會(huì)有效促進(jìn)供應(yīng)的增加。

【關(guān)鍵詞】 降低收費(fèi)

措施 積極研究降低本市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中介市場(chǎng)價(jià)格行為，嚴(yán)厲打擊房屋交易價(jià)格違法行為。

市住建委調(diào)研中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前，北京房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是租房收取1個(gè)月租金，普通房屋買(mǎi)賣(mài)則收取2.5%的傭金。

記者昨天從多家大型中介機(jī)構(gòu)了解到，近期，市住建委確實(shí)也調(diào)研過(guò)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，但中介機(jī)構(gòu)普遍反映目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高。