別墅市場(chǎng)五月報(bào)

進(jìn)入夏季，別墅物業(yè)迎來(lái)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。然而，在普通住宅物業(yè)受到抑制的大背景下，別墅物業(yè)并沒(méi)有像之前業(yè)界預(yù)期的那樣，承接被轉(zhuǎn)移的消費(fèi)需求。據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)別墅周報(bào)顯示，成都別墅物業(yè)自今年4月以來(lái)，存量套數(shù)維持在9000套以上（不含花園洋房），最高達(dá)到13027套，面積約達(dá)25萬(wàn)平方米（不含花園洋房）。
根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，成都別墅供需比在5月創(chuàng)下新高，達(dá)到20:1。嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理鐘桂文透露：“同期供需比維持在15：1至18：1之間，20:1創(chuàng)下了新高，反映出銷(xiāo)售壓力增大。”

按照目前市場(chǎng)平均去庫(kù)存化速度（月均按250套銷(xiāo)售套數(shù)計(jì)算），4525套存量別墅至少需要18個(gè)月才能消化。而隨著市場(chǎng)新開(kāi)工項(xiàng)目的上市，這一數(shù)據(jù)還將繼續(xù)增加，市場(chǎng)壓力可以想像。

行情

板塊

5月別墅成交放緩

據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)別墅市場(chǎng)周報(bào)顯示，5月成都別墅共成交180套（不含花園洋房和疊拼別墅），而今年第一季度別墅成交均在180套以上：1月成交363套，2月成交319套，3月成交183套。但4月出現(xiàn)較大降幅，僅為128套。

嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理鐘桂文表示，較之去年，今年5月成都別墅銷(xiāo)售明顯放緩。據(jù)了解，2010年5月成都別墅成交734套（含花園洋房和疊拼別墅），而今年5月這一數(shù)據(jù)為476套，同比下滑54.2%。

鐘桂文分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象有幾方面原因，一是宏觀(guān)市場(chǎng)環(huán)境不理想，導(dǎo)致成交周期拉長(zhǎng)；二是信貸政策進(jìn)一步收緊，而別墅消費(fèi)者大多為多次置業(yè)者，受影響最大，再加上利率上浮帶來(lái)成本的增加，導(dǎo)致別墅供銷(xiāo)比達(dá)到歷史新高20:1。

板塊

牧馬山、大城南、

青城山-都江堰是主力

在嘉聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的五個(gè)區(qū)域———牧馬山板塊、人南延線(xiàn)華陽(yáng)板塊、光華大道板塊、新都板塊以及青城山-都江堰板塊中，新都板塊因?yàn)閯e墅產(chǎn)品分散，整體氣候尚未成熟等外部原因，供需比一直排在首位。

而光華大道板塊，受益于良好的自然環(huán)境和適中的銷(xiāo)售價(jià)格，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目曾榮登別墅成交TOP10。如清溪玫瑰園、芙蓉古城、和黃·彩疊園。此外，金馬片區(qū)的多個(gè)別墅項(xiàng)目，如先生、悅水藍(lán)山、美泉紀(jì)，以及即將面市的金馬湖一號(hào)，讓光華大道的別墅市場(chǎng)長(zhǎng)期保持了一定的市場(chǎng)熱度。

其余三大板塊，號(hào)稱(chēng)“中央別墅第四區(qū)”的牧馬山、因麓山國(guó)際社區(qū)聲名鵲起的人南延線(xiàn)華陽(yáng)板塊、以休閑度假為特色的青城山-都江堰板塊，自4月以來(lái)一直都是主力成交板塊。如麓山國(guó)際社區(qū)、和泓半山、成都雅居樂(lè)花園、錦繡尚郡、牧山麗景、成都國(guó)奧村、龍湖小院青城等項(xiàng)目，多次在成交十強(qiáng)榜單上“榜上有名”。

趨勢(shì)

近郊別墅更受消費(fèi)者追捧

根據(jù)別墅相距成都市主城區(qū)的距離，雙流、溫江、新都、牧馬山被歸入近郊，而青城山-都江堰、大邑歸入遠(yuǎn)郊。對(duì)此，鐘桂文表示：“近郊別墅更受消費(fèi)者追捧，其銷(xiāo)售形勢(shì)好于遠(yuǎn)郊。”

報(bào)告顯示，在4~5月的別墅成交數(shù)據(jù)中，近郊別墅以絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)超于遠(yuǎn)郊，前者4~5月銷(xiāo)售合計(jì)200套，后者銷(xiāo)售合計(jì)98套。業(yè)內(nèi)人士指出，這是必然的趨勢(shì)。“近郊別墅因?yàn)槌墒斓拈_(kāi)發(fā)氛圍、完善的交通設(shè)施、合適的銷(xiāo)售價(jià)格而成為別墅買(mǎi)家首選。譬如，牧馬山、人南延線(xiàn)華陽(yáng)板塊、光華大道板塊，除了區(qū)域的整體規(guī)劃外，品牌開(kāi)發(fā)商的密集入駐也為區(qū)域的關(guān)注度提供了有力保障。”