今年二手房市場(chǎng)的成交量在繼二、三、四月的開始冷淡后，四、五月連續(xù)下跌，6月進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，加之今年異常炎熱的天氣，其慘淡程度可能比預(yù)期的更為嚴(yán)重。據(jù)了解，目前在成都，二手房市場(chǎng)在今年的調(diào)整期中承受了比新房市場(chǎng)更大的壓力。

觀望又成主流

今年上半年二手房市場(chǎng)的總體情況是，在成交量上，經(jīng)歷了今年宏觀整體的緊縮，尤其是第二套房限貸以后，成交量明顯下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)舒寧指出，有大量的剛性需求客戶都在持幣觀望。他們對(duì)房?jī)r(jià)回調(diào)的希望導(dǎo)致其與上家在房屋價(jià)格上的僵持，減緩了成交速度，房?jī)r(jià)也因?yàn)檫@樣的成交萎縮而出現(xiàn)了不同程度的下降。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)冷泉頤表示："總體上，成都二手房市場(chǎng)仍然是供大于求的，通貨膨脹、股市下跌、存款利率不高，導(dǎo)致大量業(yè)主持房觀望。"

新房供大于求

另外，對(duì)于二手房市場(chǎng)有連貫性牽動(dòng)的新房市場(chǎng)，在總體成交價(jià)格有所下降的情況下，高檔住宅還出現(xiàn)了價(jià)格下行。在成交量上，今年新房的成交量大約只有去年同期的40%。

由于一手房與新房存在相互替代關(guān)系，所以新房的價(jià)格下降必定會(huì)影響到二手房的定價(jià)。

新房市場(chǎng)也是供大于求的狀態(tài)，現(xiàn)在供需比例為1.28比1。舒寧分析，在市場(chǎng)良好期，二手房和新房的成交量大約各占60%和40%，而去年市場(chǎng)最好的時(shí)期，這一比例調(diào)整為二手房50%，在今年，這一比例是75%對(duì)25%。可見二手房市場(chǎng)在今年的調(diào)整期中承受了比新房市場(chǎng)更大的壓力。

外地購(gòu)房者熱衷

五一小假和端午小長(zhǎng)假剛過，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每逢節(jié)假日，成都幾大高端賣場(chǎng)的客群有50%來自省內(nèi)各市州，而在過去幾年，二級(jí)城市戶口在成都買房則達(dá)到60%。

然而，今年受到政策影響，對(duì)二級(jí)城市購(gòu)房者打擊不小，渴望在成都置業(yè)的部分外地購(gòu)房者逐漸將目光轉(zhuǎn)移到二手房。記者從幾個(gè)品牌中介的門店了解到，每到周末兩天，來自省內(nèi)達(dá)州、內(nèi)江、宜賓等地的購(gòu)房者，大量涌現(xiàn)，為成都二手房市場(chǎng)點(diǎn)了一把火。

"孩子明年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在正在成都一家私營(yíng)企業(yè)實(shí)習(xí)，我準(zhǔn)備先給孩子考慮一套二手房，過渡一下。"來自宜賓市的劉女士，利用周末帶著兒子在成都三環(huán)路周邊踩盤。

劉說，宜賓當(dāng)?shù)氐姆孔用科椒矫踪u3000多元，成都新房太貴了，三環(huán)路邊上都要七八千元一平方米，自己收入有限，先為孩子考慮一套二手房。

來自自貢市一家國(guó)有企業(yè)的陳先生老夫婦，則是準(zhǔn)備買套二手房方便自己到成都養(yǎng)老。陳稱，成都地勢(shì)平，夏天不太熱冬天不很冷，城市近郊農(nóng)家樂也多，很適合養(yǎng)老，但是由于自己的積蓄有限，老兩口決定買套二手房。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房等中介公司業(yè)務(wù)人員介紹，作為成都五城區(qū)居民，要么有房子，要么暫時(shí)跟著父母住，因此，二手房的有效需求還是以外地人為主。而在外地購(gòu)房者中，又主要以為孩子買房和養(yǎng)老型居住為主。

據(jù)稱，除了省內(nèi)市州區(qū)縣外，重慶、青海、西藏等地，也來了一些購(gòu)房者。這說明，過去更多傾向于購(gòu)買新房的外地購(gòu)房者，正在把目光投向大量的二手房。