剛需買家成樓市中堅(jiān)力量。

中心區(qū)域、中小戶型、總價(jià)百萬的二手房最暢銷

自去年樓市實(shí)施調(diào)控以來，力度一路收緊，“限購”“限貸”雙管齊下，住宅市場投資成本提升，條件所限，投資客逐漸退出住宅市場，而剛需買家則成為力撐樓市的中堅(jiān)力量，其中婚房買家成為“重中之重”。

據(jù)滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年上半年經(jīng)該公司促成的二手買賣交易中，“婚房”比重占了31.8%，比去年同期（21.1%）大幅增加了10.7個(gè)百分點(diǎn)。合富置業(yè)有關(guān)人士也向記者證實(shí)，“限購”之后，新婚客成為二手房的購房主力。婚房買家的堅(jiān)決入市，使得60~90平方米的中小戶型非常暢銷，年輕人的婚房置業(yè)預(yù)算一般在100萬元上下。

中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛表示，目前樓市調(diào)控絲毫沒有放松的跡象，住宅市場上的投資客趨于“滅跡”，而剛需買家中，部分人期望價(jià)格走低，陷入觀望，但婚房買家由于剛性需求強(qiáng)烈，即使猶豫，也只能在婚期將至之際狠下心來入市，因此，在現(xiàn)時(shí)的住宅市場中，婚房買家占據(jù)市場“龍頭”地位。

調(diào)控期什么房子好賣，這是業(yè)主最關(guān)心的。自己的房子是否有價(jià)有市，要看它是否有新婚客“捧場”。為此，記者走馬廣州市各大“婚房”熱點(diǎn)區(qū)域，看看哪些房子最受新婚客青睞。

文/圖:記者李鳳荷

舊荔灣：

青睞價(jià)位較低的樓梯樓

由于預(yù)算有限，實(shí)用小兩房向來是婚房買家的首選。中原地產(chǎn)康王路分行營業(yè)經(jīng)理蔡煒彬表示，現(xiàn)時(shí)以剛性需求客戶成交居多，其中首次置業(yè)的不在少數(shù)，用作婚房的占較大部分�；榉抠I家為較年輕的群體，預(yù)算不會(huì)太高，一般比較青睞價(jià)位較低的樓梯樓，而小兩房最受歡迎，如龍津東路一帶的樓梯樓，市場價(jià)約1.4萬元/m2，雖然老城區(qū)樓梯樓樓齡較高，但勝在地段優(yōu)越。

芳村板塊：

總價(jià)70萬元左右搞掂婚房

據(jù)合富置業(yè)橋東分行主管楊震鵬介紹，芳村樓價(jià)對比老城中心區(qū)較有優(yōu)勢，而橋東小區(qū)一帶生活配套十分完善，交通較便利，因此自然受許多新婚置業(yè)買家關(guān)注，他們更關(guān)注一些樓梯樓的低層單位，面積約60~70平方米，樓價(jià)在10000元/m2左右。目前橋東板塊附近樓梯樓低層單位二手價(jià)約10000~11000元/m2左右，高層物業(yè)的二手價(jià)約9000~10000元/m2左右。

中原地產(chǎn)芳村大道分行營業(yè)經(jīng)理彭帝杰表示，橋東小區(qū)一帶樓齡新、配套完善，逸彩庭園目前市場價(jià)約1.4萬~1.5萬元/m2，電梯樓和樓梯樓的價(jià)格相差不大。

寶崗大道板塊：

小兩房是首置買家最愛

中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，受政策影響，部分買家陷入觀望，不過婚房買家觀望的較少。50~70平方米的小兩房是首置買家最喜歡的戶型，目前寶崗大道一帶樓梯樓單位市場價(jià)約1.3萬元/m2。

陳盧光說，宏宇廣場、南北廣場電梯樓雖為舊式設(shè)計(jì)，市場價(jià)約1.7萬元/m2，有不少首次置業(yè)買家選擇這兩個(gè)樓盤。此外，在寶崗一帶，保利豐花園、洪德居等小區(qū)較適合婚房買家的樓盤，目前保利豐花園市場價(jià)約為1.7萬~1.8萬元/m2，洪德居約為1.5萬元/m2。相比而言，保利豐花園成交比較活躍，洪德居戶數(shù)較少，放盤不算太多，成交稍遜。

工業(yè)大道北板塊：

本地新婚客婚房“較豪”

據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理黃雄彬介紹，工業(yè)大道北新婚客多找70~90平方米，總價(jià)在130萬~150萬元左右的兩房或小三房單位。本地新婚客手上的資金會(huì)相對充足，因此一般要找小區(qū)盤，而且會(huì)考慮一步到位買小三房。一些外地新婚買家可能資金較緊張，因此會(huì)考慮一些房改房的兩房或小三房單位，不過個(gè)別本來收入較高的置業(yè)者，會(huì)選擇電梯單位。目前，工業(yè)大道北板塊樓梯樓高層單位二手價(jià)約10000~11000元/m2左右，低層單位二手價(jià)約14000元/m2左右。

南洲板塊：

婚房單價(jià)九千“起表”

據(jù)滿堂紅南洲分店經(jīng)紀(jì)林先生介紹，今年下半年結(jié)婚的人比較多，年中出手購買婚房的購房者比例明顯增多，50~70平方米左右的一房或小兩房最受青睞，買家大多為首次置業(yè)者。隨著南洲板塊的交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，商業(yè)和居住氛圍亦逐漸濃厚，地鐵開通以及政府各種利好支持下，加上南洲花苑、英豪花園等樓盤性價(jià)比高等因素，吸引到越來越多年輕人在此購置婚房。

進(jìn)入2011年下半年，婚房需求買家比例較上半年有所增多，成交主要集中在南洲花苑、瑞寶花園、萬華花園和曉港灣等，其中，南洲花苑成交均價(jià)約為9000~11000元/m2左右，其余幾個(gè)樓盤成交均價(jià)均在11000~14000元/m2左右，部分質(zhì)素較高的樓盤如羅馬花園、南洲名苑等，成交均價(jià)則在14000~18000元/m2之間。

水蔭路：

樓梯樓婚房不過百萬

合富置業(yè)水蔭分行主管俞毅介紹，水蔭路板塊新婚置業(yè)客是成交主力，基本以樓梯樓成交為主，總預(yù)算基本在80萬~100萬元左右，面積60~70平方米左右的兩房單位最受青睞。目前，該板塊樓梯樓高層單位二手價(jià)約12000~14000元/m2左右，而低層的二手價(jià)約14000~16000元/m2左右。當(dāng)中有部分新婚客資金較充裕，會(huì)選擇電梯物業(yè)，目前該板塊電梯物業(yè)二手價(jià)約18000~20000元/m2左右。

淘金板塊：

婚房成交占半壁江山

滿堂紅淘金北分店經(jīng)紀(jì)劉先生稱，部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的婚房買家會(huì)選擇在淘金板塊購置婚房。淘金板塊比較成熟，生活配套齊全，交通便利，該板塊婚房買家都是在市中心白領(lǐng)一族，具備一定經(jīng)濟(jì)能力。

目前婚房購房者比例在下半年明顯上漲，占到該區(qū)域剛性需求的50%左右，婚房成交主要集中在建設(shè)新村、環(huán)市中路和淘金北路等散盤，成交均價(jià)皆在15000~20000元/m2左右，成交主力戶型仍以50~80平方米的一房或小兩房單位為主。選擇在淘金板塊置業(yè)的婚房買家多數(shù)會(huì)考慮交通的便利性和濃厚的商業(yè)、居住氛圍，外地買家和本地買家比例各半。

廣州大道北板塊：

70㎡小兩房成交居多

對比老城區(qū)，白云區(qū)樓價(jià)相對“溫和”，其中，有不少板塊為首置買家鐘情，如廣州大道北板塊。中原地產(chǎn)京溪分行營業(yè)經(jīng)理肖裔成表示，現(xiàn)時(shí)成交的客戶中，多為剛需買家，改善型買家占小部分，而婚房買家占比則較大。

婚房買家青睞的戶型集中于70平方米的小面積兩房單位，也有部分婚房買家想要一次到位，90~100平方米的三房也是他們關(guān)注的戶型。目前京溪一帶的樓梯樓市場價(jià)約為1.2萬~1.3萬元/m2，如春蘭花園，小面積的實(shí)用兩房最受市場歡迎。若買家預(yù)算稍高，也會(huì)考慮云景花園的電梯樓，目前云景花園樓齡超過10年的單位市場價(jià)約為1.5萬~1.6萬元/m2，如云桂苑、云樺苑；而樓齡較新的云楓苑、云景名都，市場價(jià)則在1.8萬~1.9萬元/m2。

婚房置業(yè)情報(bào)：

中原地產(chǎn)市場部人士表示，婚房買家找房最注重價(jià)位，其次是樓盤所處的地段，要求小區(qū)周邊配套齊全，單位室內(nèi)戶型要方正，不喜歡“黑房”，若價(jià)格實(shí)惠，即使是高樓層的樓梯樓單位也不介意。若是選擇電梯樓的買家，新婚客比較喜歡8、9樓以上的單位，但目前市場放售較多的是4、5樓的電梯樓低層單位，因此，市場供應(yīng)和婚房買家需求存在錯(cuò)位，從而增加成交難度。