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      銀行房貸收緊擊退投資者 二手房壓力很大

      作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2011年08月20日 【字體:

      “房子在中介掛了有3個(gè)月了,連打電話來詢問的人都很少。”張女士在成都市人民南路有一套二手房出售,掛在中介已經(jīng)3個(gè)多月卻少有人問津,像這樣的情況最近不斷發(fā)生。

      從世家機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,最近二手房市場(chǎng)方面有意向購買的客戶人數(shù)開始明顯下降。同時(shí),銀監(jiān)會(huì)近期再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控三套房貸,讓二手房市場(chǎng)的壓力愈來愈大。

      房貸繼續(xù)收緊貸款難擊退投資者

      今年以來,央行多次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率,資金面的緊張直接催化了首套房貸款首付比例的提高。據(jù)了解,江蘇、浙江、北京、廣州等地一些銀行已將首套房首付上調(diào)至四成,利率為基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。而前段時(shí)間瘋傳的“首付比例有望提至五成”的消息,更讓很多人感受到貸款的艱難。

      受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響,從去年開始各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮。今年年初伴隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策。一些商業(yè)銀行在年度指導(dǎo)文件中,紛紛提高了個(gè)人住房貸款的門檻,除取消7折優(yōu)惠利率外,還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。

      “我的貸款申請(qǐng)已經(jīng)交上去兩個(gè)月了,到現(xiàn)在銀行一直沒有放款。”打算在城西投資一套商鋪的李先生告訴記者,由于銀行貸款難放,他都有些后悔此刻投資的決定。“貸款首付已經(jīng)付了,但銀行一直因?yàn)橘Y金緊張不放款,我買的商鋪需要有完備的購房手續(xù)才能出租,目前雖然有很多商家來找我租房,但只能眼睜睜地看著機(jī)會(huì)溜走。資金壓力太大,如果銀行房貸一直不下來,這個(gè)投資有點(diǎn)算不過來賬。”

      據(jù)了解,目前很多投資者都因?yàn)殂y行貸款問題放棄房地產(chǎn)投資,特別是住宅市場(chǎng),雖不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)方面對(duì)有的投資者仍有一定吸引力,但無法從銀行獲取貸款,也使得很多投資者知難而退,選擇其他領(lǐng)域。

      二手房低價(jià)拋售存量大壓力不小

      “我買成80萬,85萬就拋了。”近日,記者在一些中介機(jī)構(gòu)了解到,為了盡快出售房產(chǎn),一些二手房持有客戶開始降低對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期值,以較低的價(jià)格拋售房源。王女士位于城南的房子就是這樣出手的,“賣的價(jià)格基本上和我的資金成本、利息成本持平,不過能出手就不錯(cuò)了,免得壓在手上也是燙手山芋。”

      據(jù)好宜嘉中介公司負(fù)責(zé)人介紹,在三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前,仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市,大約在全部買家中占比不足一成。不過停貸消息傳出之后,這些投資客已基本絕跡。

      再加上房貸政策可能對(duì)房?jī)r(jià)形成的下行壓力,使得一些實(shí)力購房者擔(dān)心入市會(huì)被套牢,也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手。“最近在我們這里掛牌出手二手房的客戶,很多都調(diào)低了市場(chǎng)價(jià),一些急于出手的客戶甚至以接近成本價(jià)的價(jià)格招攬買主。”據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為632套,環(huán)比上周減少65套,降幅為9.33%。

      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的局面主要由于消費(fèi)者仍在期待調(diào)控效力進(jìn)一步發(fā)酵,以讓房?jī)r(jià)跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi),而一些新樓盤開盤時(shí)較低的價(jià)格也成為吸引原本打算購買二手房的客戶轉(zhuǎn)而購買新房的重要原因。 

      戶 型 價(jià) 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      三層門店3衛(wèi) 170萬 720㎡ 芙蓉小區(qū)
      二室兩廳2衛(wèi) 29萬 100㎡ 濱河路
      四室兩廳2衛(wèi) 39.8萬 167㎡ 觀音閣
      三室兩廳2衛(wèi) 34萬 140㎡ 晉原鎮(zhèn)
      二室一廳1衛(wèi) 20萬 85㎡ 濱江東路
      三室兩廳2衛(wèi) 70萬 134.43㎡ 圍城南路
      戶 型 價(jià) 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      二室一廳1衛(wèi) 850元/月 70㎡ 內(nèi)蒙古大道
      三室兩廳2衛(wèi) 650元/月 122㎡ 芙蓉小區(qū)
      二室一廳1衛(wèi) 700元/月 94㎡ 大邑大道
      四室兩廳2衛(wèi) 1500元/月 200㎡ 長(zhǎng)春路
      二室一廳1衛(wèi) 400元/月 100㎡ 一把火廣場(chǎng)
      二室一廳1衛(wèi) 500元/月 90㎡ 小東街
      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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