銀行房貸收緊擊退投資者 二手房壓力很大
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2011年08月20日 【字體:大 中 小】
“房子在中介掛了有3個(gè)月了,連打電話來詢問的人都很少。”張女士在成都市人民南路有一套二手房出售,掛在中介已經(jīng)3個(gè)多月卻少有人問津,像這樣的情況最近不斷發(fā)生。
從世家機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,最近二手房市場(chǎng)方面有意向購買的客戶人數(shù)開始明顯下降。同時(shí),銀監(jiān)會(huì)近期再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控三套房貸,讓二手房市場(chǎng)的壓力愈來愈大。
房貸繼續(xù)收緊貸款難擊退投資者
今年以來,央行多次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率,資金面的緊張直接催化了首套房貸款首付比例的提高。據(jù)了解,江蘇、浙江、北京、廣州等地一些銀行已將首套房首付上調(diào)至四成,利率為基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。而前段時(shí)間瘋傳的“首付比例有望提至五成”的消息,更讓很多人感受到貸款的艱難。
受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響,從去年開始各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮。今年年初伴隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策。一些商業(yè)銀行在年度指導(dǎo)文件中,紛紛提高了個(gè)人住房貸款的門檻,除取消7折優(yōu)惠利率外,還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。
“我的貸款申請(qǐng)已經(jīng)交上去兩個(gè)月了,到現(xiàn)在銀行一直沒有放款。”打算在城西投資一套商鋪的李先生告訴記者,由于銀行貸款難放,他都有些后悔此刻投資的決定。“貸款首付已經(jīng)付了,但銀行一直因?yàn)橘Y金緊張不放款,我買的商鋪需要有完備的購房手續(xù)才能出租,目前雖然有很多商家來找我租房,但只能眼睜睜地看著機(jī)會(huì)溜走。資金壓力太大,如果銀行房貸一直不下來,這個(gè)投資有點(diǎn)算不過來賬。”
據(jù)了解,目前很多投資者都因?yàn)殂y行貸款問題放棄房地產(chǎn)投資,特別是住宅市場(chǎng),雖不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)方面對(duì)有的投資者仍有一定吸引力,但無法從銀行獲取貸款,也使得很多投資者知難而退,選擇其他領(lǐng)域。
二手房低價(jià)拋售存量大壓力不小
“我買成80萬,85萬就拋了。”近日,記者在一些中介機(jī)構(gòu)了解到,為了盡快出售房產(chǎn),一些二手房持有客戶開始降低對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期值,以較低的價(jià)格拋售房源。王女士位于城南的房子就是這樣出手的,“賣的價(jià)格基本上和我的資金成本、利息成本持平,不過能出手就不錯(cuò)了,免得壓在手上也是燙手山芋。”
據(jù)好宜嘉中介公司負(fù)責(zé)人介紹,在三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前,仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市,大約在全部買家中占比不足一成。不過停貸消息傳出之后,這些投資客已基本絕跡。
再加上房貸政策可能對(duì)房?jī)r(jià)形成的下行壓力,使得一些實(shí)力購房者擔(dān)心入市會(huì)被套牢,也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手。“最近在我們這里掛牌出手二手房的客戶,很多都調(diào)低了市場(chǎng)價(jià),一些急于出手的客戶甚至以接近成本價(jià)的價(jià)格招攬買主。”據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為632套,環(huán)比上周減少65套,降幅為9.33%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的局面主要由于消費(fèi)者仍在期待調(diào)控效力進(jìn)一步發(fā)酵,以讓房?jī)r(jià)跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi),而一些新樓盤開盤時(shí)較低的價(jià)格也成為吸引原本打算購買二手房的客戶轉(zhuǎn)而購買新房的重要原因。
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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三層門店3衛(wèi) | 170萬 | 720㎡ | 芙蓉小區(qū) |
二室兩廳2衛(wèi) | 29萬 | 100㎡ | 濱河路 |
四室兩廳2衛(wèi) | 39.8萬 | 167㎡ | 觀音閣 |
三室兩廳2衛(wèi) | 34萬 | 140㎡ | 晉原鎮(zhèn) |
二室一廳1衛(wèi) | 20萬 | 85㎡ | 濱江東路 |
三室兩廳2衛(wèi) | 70萬 | 134.43㎡ | 圍城南路 |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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四室兩廳2衛(wèi) | 40萬 | 150㎡ | 老城區(qū) |
二室一廳1衛(wèi) | 20萬 | 80㎡ | 老城中心附近 |
三室一廳1衛(wèi) | 20萬 | 80㎡ | 邑星花園 |
三室一廳1衛(wèi) | 20萬 | 68㎡ | 梅林公司 |
三室兩廳2衛(wèi) | 36萬 | 125㎡ | 主城區(qū) |
三室一廳1衛(wèi) | 22萬 | 80-90㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
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戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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二室一廳1衛(wèi) | 850元/月 | 70㎡ | 內(nèi)蒙古大道 |
三室兩廳2衛(wèi) | 650元/月 | 122㎡ | 芙蓉小區(qū) |
二室一廳1衛(wèi) | 700元/月 | 94㎡ | 大邑大道 |
四室兩廳2衛(wèi) | 1500元/月 | 200㎡ | 長(zhǎng)春路 |
二室一廳1衛(wèi) | 400元/月 | 100㎡ | 一把火廣場(chǎng) |
二室一廳1衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 小東街 |
戶 型 | 價(jià) 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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三室一廳1衛(wèi) | 600元/月 | 120㎡ | 最好是中心地帶 |
廠房0衛(wèi) | 2300元/月 | 1400㎡ | 沙渠鎮(zhèn) |
一室一廳1衛(wèi) | 700元/月 | 40㎡ | 老城區(qū) |
一室一廳1衛(wèi) | 500元/月 | 30㎡ | 老城區(qū) |
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