“房子在中介掛了有3個(gè)月了，連打電話來(lái)詢問(wèn)的人都很少。”張女士在成都市人民南路有一套二手房出售，掛在中介已經(jīng)3個(gè)多月卻少有人問(wèn)津，像這樣的情況最近不斷發(fā)生。

從世家機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近二手房市場(chǎng)方面有意向購(gòu)買的客戶人數(shù)開始明顯下降。同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)近期再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控三套房貸，讓二手房市場(chǎng)的壓力愈來(lái)愈大。

房貸繼續(xù)收緊貸款難擊退投資者

今年以來(lái)，央行多次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，資金面的緊張直接催化了首套房貸款首付比例的提高。據(jù)了解，江蘇、浙江、北京、廣州等地一些銀行已將首套房首付上調(diào)至四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。而前段時(shí)間瘋傳的“首付比例有望提至五成”的消息，更讓很多人感受到貸款的艱難。

受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響，從去年開始各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮。今年年初伴隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策。一些商業(yè)銀行在年度指導(dǎo)文件中，紛紛提高了個(gè)人住房貸款的門檻，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。

“我的貸款申請(qǐng)已經(jīng)交上去兩個(gè)月了，到現(xiàn)在銀行一直沒(méi)有放款。”打算在城西投資一套商鋪的李先生告訴記者，由于銀行貸款難放，他都有些后悔此刻投資的決定。“貸款首付已經(jīng)付了，但銀行一直因?yàn)橘Y金緊張不放款，我買的商鋪需要有完備的購(gòu)房手續(xù)才能出租，目前雖然有很多商家來(lái)找我租房，但只能眼睜睜地看著機(jī)會(huì)溜走。資金壓力太大，如果銀行房貸一直不下來(lái)，這個(gè)投資有點(diǎn)算不過(guò)來(lái)賬。”

據(jù)了解，目前很多投資者都因?yàn)殂y行貸款問(wèn)題放棄房地產(chǎn)投資，特別是住宅市場(chǎng)，雖不受限購(gòu)政策影響的商業(yè)地產(chǎn)方面對(duì)有的投資者仍有一定吸引力，但無(wú)法從銀行獲取貸款，也使得很多投資者知難而退，選擇其他領(lǐng)域。

二手房低價(jià)拋售存量大壓力不小

“我買成80萬(wàn)，85萬(wàn)就拋了。”近日，記者在一些中介機(jī)構(gòu)了解到，為了盡快出售房產(chǎn)，一些二手房持有客戶開始降低對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期值，以較低的價(jià)格拋售房源。王女士位于城南的房子就是這樣出手的，“賣的價(jià)格基本上和我的資金成本、利息成本持平，不過(guò)能出手就不錯(cuò)了，免得壓在手上也是燙手山芋。”

據(jù)好宜嘉中介公司負(fù)責(zé)人介紹，在三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前，仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市，大約在全部買家中占比不足一成。不過(guò)停貸消息傳出之后，這些投資客已基本絕跡。

再加上房貸政策可能對(duì)房?jī)r(jià)形成的下行壓力，使得一些實(shí)力購(gòu)房者擔(dān)心入市會(huì)被套牢，也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手。“最近在我們這里掛牌出手二手房的客戶，很多都調(diào)低了市場(chǎng)價(jià)，一些急于出手的客戶甚至以接近成本價(jià)的價(jià)格招攬買主。”據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為632套，環(huán)比上周減少65套，降幅為9.33%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的局面主要由于消費(fèi)者仍在期待調(diào)控效力進(jìn)一步發(fā)酵，以讓房?jī)r(jià)跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi)，而一些新樓盤開盤時(shí)較低的價(jià)格也成為吸引原本打算購(gòu)買二手房的客戶轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房的重要原因。