在工期、銷售、需求等多種因素制約之下，“被現(xiàn)房”已成不爭(zhēng)的事實(shí)，開發(fā)商別無(wú)選擇。對(duì)開發(fā)商來(lái)說已經(jīng)“兵臨城下”：資金、成本、銷售、工期……“被現(xiàn)房”帶來(lái)的巨大壓力對(duì)于絕大部分的中小開發(fā)商的資金鏈形成嚴(yán)峻考驗(yàn)。

“期房時(shí)代”受到挑戰(zhàn)，“現(xiàn)房銷售”或?qū)��?lái)臨�，F(xiàn)在的“被現(xiàn)房”即是市場(chǎng)的路演。但開發(fā)商們能否“演”好、“演”真實(shí)？這是問題的關(guān)鍵。

期房“被現(xiàn)房”

“期房”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。對(duì)于購(gòu)房者而言，窮盡一生甚至幾代人的心血來(lái)買的房子如同一個(gè)海市蜃樓，在沒有交房之前，總是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，時(shí)時(shí)擔(dān)心出現(xiàn)各種問題。

現(xiàn)在，這一切在悄然改變。限購(gòu)、限貸、加息等一系列樓市政策卻打破了期房獨(dú)霸市場(chǎng)的格局：開發(fā)節(jié)奏放緩、成交下降，兩者同時(shí)存在就必然導(dǎo)致現(xiàn)房的不斷涌現(xiàn)。近期，“買自己的現(xiàn)房，讓別人買期房吧！”、“8月現(xiàn)房發(fā)售”、“現(xiàn)房，優(yōu)惠8.8折”等樓盤廣告所釋放出的信號(hào)顯示，現(xiàn)房已經(jīng)成為目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新態(tài)勢(shì)。

8月存量17萬(wàn)套

據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至8月初，成都地區(qū)商品住宅存量共計(jì)173944套。其中成都主城區(qū)商品住宅存量共計(jì)57483套，突破600萬(wàn)平方米。而周邊各個(gè)郊縣商品住宅存量更是達(dá)到了116461套。

CRC商業(yè)地產(chǎn)投資顧問聯(lián)盟測(cè)算，目前成都主城區(qū)商品住宅的月均消化速度為40—50萬(wàn)平方米。因此，目前成都市場(chǎng)上的存量房至少需要一年以上的時(shí)間才能消化。如此一來(lái)，其中的部分項(xiàng)目的開發(fā)周期以及可能會(huì)遇到的周期性銷售不暢等因素，在未來(lái)將很有可能成為現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。這些潛在的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房在未來(lái)真正進(jìn)入市場(chǎng)之后，也將大大增加成都市場(chǎng)在售現(xiàn)房的數(shù)量，現(xiàn)房在售現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇。

34項(xiàng)目“被現(xiàn)房”

截止8月22日，成都報(bào)道社記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前在成都市場(chǎng)上的在售現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)。包括河畔新世界[9.16 -1.40% 股吧 研報(bào)]、佳兆業(yè)·麗晶港、花樣年?·花樣城、華潤(rùn)·鳳凰城、中海錦城、富力桃園、鑫苑名家、潤(rùn)揚(yáng)·雙河鷺島等銷售業(yè)績(jī)不菲的人氣項(xiàng)目，都有存在現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象。

在這34處現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目中，現(xiàn)房27處，準(zhǔn)現(xiàn)房7處。其中城南12處，占總體比例的35.2%；城北10處，占總體比例的29.4%；城西6處，占總體比例的23.5%；城東4處，占總體比例的11.8%。

樓盤業(yè)態(tài)分布多樣，共有高層、小高層、超高層、多層、別墅、洋房、聯(lián)排、雙拼別墅等8種。其中，高層樓盤最多，共有16處；多層樓盤6處；小高層樓盤5處 ；別墅、洋房、聯(lián)排各2處；雙拼別墅1處。

按照通用的價(jià)格劃分，將價(jià)格劃分為5000元以下、5000-6000元、6000-7000元以及7000元以上四個(gè)區(qū)間，其中均價(jià)在5000以下的樓盤3處，集中在城北地區(qū)。

普通商品住宅成為現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房的現(xiàn)象由來(lái)已久，不過在成都報(bào)道社記者不斷深入了解過程中發(fā)現(xiàn)，不少別墅、甚至商業(yè)項(xiàng)目也出現(xiàn)了現(xiàn)房銷售的情況。據(jù)了解，包括銀泰花園、藍(lán)光觀嶺國(guó)際社區(qū)、半山衛(wèi)城等不少別墅項(xiàng)目都加入了現(xiàn)房銷售大軍。在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)鋪、寫字樓現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象更是日益增多，包括中鐵·伊薩貝拉商業(yè)部分，茂業(yè)中心、錦江創(chuàng)意大廈等項(xiàng)目均是現(xiàn)房在售。

何為現(xiàn)房？根據(jù)其形成的原因可分為兩個(gè)層面來(lái)理解�，F(xiàn)房是開發(fā)商為了產(chǎn)品的品質(zhì)和形象，待項(xiàng)目完工后，針對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和銷售需求采取有針對(duì)性的銷售模式推出的產(chǎn)品。而“被現(xiàn)房”，則是受工期、銷售、需求等多種因素制約之下，自然形成現(xiàn)房，這類可稱之為“被現(xiàn)房”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，越來(lái)越多的現(xiàn)房出現(xiàn)，無(wú)疑為其購(gòu)房時(shí)提供更直觀的參考和對(duì)比。一方面降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也能在某種程度上會(huì)激發(fā)購(gòu)房欲望。不過對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是開發(fā)商來(lái)說，越來(lái)越多的“被現(xiàn)房”情況無(wú)疑為其敲響了警鐘。

文/本刊記者 劉通 實(shí)習(xí)生 石曉改1