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      2011年成都度假地產(chǎn)全力提速 邁入黃金十年

      作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2011年08月04日 【字體:

      成都整個(gè)城市都適合度假。

      成都乃至四川有獨(dú)特的氣質(zhì),是全世界最適合做度假目的地的城市。

      ———北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎

      7月11日,“2011中國(guó)(四川)旅游創(chuàng)新發(fā)展高端論壇”在成都舉行,曾擔(dān)任《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》項(xiàng)目組組長(zhǎng)的北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授在論壇上剖析“世界最佳國(guó)際旅游目的地———成都”。他認(rèn)為,成都的旅游資源在全國(guó)各大城市中很少見,成都整個(gè)城市都適合度假,能滿足國(guó)內(nèi)、國(guó)際、本地游客的需求。成都乃至四川有獨(dú)特的氣質(zhì),是全世界最適合做度假目的地的城市,旅游地產(chǎn)在未來的4到5年仍將是熱點(diǎn)。

      從萌芽至今,成都度假旅游物業(yè)已走過了第一個(gè)十年,在此讓我們簡(jiǎn)單梳理一下成都度假旅游物業(yè)的開發(fā)水平到底如何,市場(chǎng)供應(yīng)到底有多少,什么樣的度假旅游地產(chǎn)能夠在市場(chǎng)中脫穎而出?

      大盤領(lǐng)銜 全面開花

      有人認(rèn)為,伴隨著城市中心土地的日益稀缺,旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮將引領(lǐng)成都新大盤時(shí)代的來臨。

      對(duì)于度假旅游物業(yè),成都人其實(shí)并不陌生。十年前,青城山片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)就因度假旅游需求第一次進(jìn)入成都人的視線,經(jīng)歷多年發(fā)展,成都旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也走過起步期、調(diào)整期。有業(yè)內(nèi)人士提出,2011年是成都度假物業(yè)開發(fā)的第二個(gè)十年,也是這個(gè)城市度假旅游地產(chǎn)黃金十年的開端。

      在7月初,中國(guó)(四川)旅游創(chuàng)新發(fā)展高端論壇上,北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授認(rèn)為,成都的旅游資源在全國(guó)各大城市中都很少見,因?yàn)槁糜钨Y源的唯一性,人們對(duì)于旅游資源的喜好,必然會(huì)衍生在旅游地度假享受的愿望,這使得旅游地產(chǎn)還將擁有下一個(gè)黃金10年,甚至20年也是有可能的。

      專家學(xué)者的結(jié)論來自于對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研分析。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月以來,成都周邊在推廣期度假旅游物業(yè)項(xiàng)目就有40余個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士分析,度假旅游地產(chǎn)在今年無論是從數(shù)量上,還是各大項(xiàng)目的產(chǎn)品供應(yīng)量上都是超出從前任何一年的。各大開發(fā)商瞄準(zhǔn)這股巨大的度假旅游消費(fèi)潮,依托成都郊區(qū)豐富的度假資源大力打造度假旅游地產(chǎn),其中不乏體量在千畝以上的大盤,如恒大山水城、海航·香頌湖、保利·石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂部、花樣年·大溪谷、藍(lán)光·峨秀湖等等。有人甚至認(rèn)為,伴隨著城市中心土地的日益稀缺,旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮將引領(lǐng)成都新大盤時(shí)代的來臨。

      目前,成都周邊的度假旅游物業(yè)主要分布在青城山、峨眉山、大邑、龍泉、新津、蒲江等六大板塊,產(chǎn)品供應(yīng)包涵別墅、花園洋房、多層住宅等多種形態(tài)。值得一提的是,相比于成都早期開發(fā)的度假物業(yè),如今新建項(xiàng)目更加注重度假與生活的互動(dòng),項(xiàng)目自身或周邊都配置有必需的生活配套。

      2011年成都度假地產(chǎn)全力提速 邁入"黃金十年" 來源:四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào) 2011年08月04日09:05 我來說兩句(0)
      業(yè)態(tài)創(chuàng)新 模式領(lǐng)先

      新型度假旅游地產(chǎn)在借景的同時(shí)更講求造景,有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目本身就會(huì)是一個(gè)景區(qū)。

      “提起旅游地產(chǎn),很多人第一時(shí)間會(huì)想到旅游景區(qū)旁的房子,這樣的認(rèn)識(shí)其實(shí)并不全面,新型度假旅游地產(chǎn)在借景的同時(shí)更講求造景,有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目本身就會(huì)是一個(gè)景區(qū)。”一位來海南曾在沿海城市有過多個(gè)旅游地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商認(rèn)為,過去十年成都旅游地產(chǎn)其實(shí)都處在發(fā)展的初級(jí)階段。

      而在這位開發(fā)商看來,2011年將會(huì)是成都度假旅游地產(chǎn)全面升級(jí)的一年。首先,各區(qū)域的基礎(chǔ)硬件設(shè)施逐漸完善,依托全域成都的規(guī)劃,完善的交通路網(wǎng)、新建的快速通道以及陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)的軌道交通,成都周邊一些區(qū)域開始具備打造度假旅游地產(chǎn)的條件。其次,各大品牌開發(fā)商的加注旅游地產(chǎn),向市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品也將再次升級(jí),特別是那些在全國(guó)各地有成功開發(fā)案例的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入,更將全面刷新成都人對(duì)于度假旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。

      將來,在原來的休閑度假資源旁邊圈一塊地,建一個(gè)小區(qū),只提供一套房子的度假產(chǎn)品會(huì)很快被淘汰。從成都市中心出發(fā),向西是成都度假旅游地產(chǎn)的發(fā)源地、區(qū)域度假已成氣候的青城山板塊,向南有保利·石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂部、花樣年·大溪谷、藍(lán)光·峨秀湖……度假旅游物業(yè)將在成都周邊全面開花。

      “旅游地產(chǎn)很有可能是中國(guó)地產(chǎn)的一片‘藍(lán)海’。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前一、二線城市都面臨住宅市場(chǎng)調(diào)控的新形勢(shì)下,大城市周邊的度假旅游地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)的又一個(gè)熱點(diǎn)。同時(shí),該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,開發(fā)商要想在旅游地產(chǎn)這片藍(lán)海當(dāng)中占有一席之地,除了產(chǎn)品創(chuàng)新之外,模式也很重要,以華僑城為例,它以旅游地產(chǎn)起家,其旅游加地產(chǎn)的模式在全國(guó)多個(gè)大城市成功復(fù)制,但卻難以被人超越,在深圳華僑城業(yè)主也是充分享受到了其增值紅利。

      產(chǎn)品細(xì)分 市場(chǎng)成熟

      度假旅游需求在逐年增加,產(chǎn)品供應(yīng)的多元化可以讓更多有需求的人買到合適自己的度假物業(yè)。

      “過去成都的度假旅游物業(yè)多以別墅形態(tài)出現(xiàn),這樣的情形在成熟的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)是非常少見的。”一位來自青島的旅游地產(chǎn)開發(fā)商向成都商報(bào)記者透露,在我國(guó)東部沿海,別墅只是旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占比中非常小的一部分,因?yàn)槠湎∪毙宰⒍?zhǔn)入門檻較高,鎖定的客群較小。據(jù)他介紹,即使是在海南三亞全球知名的度假物業(yè)中,其業(yè)態(tài)也是多元化的,從30多平方米的精裝小戶型,到花園洋房、獨(dú)棟別墅都會(huì)有所規(guī)劃。

      成都商報(bào)記者對(duì)成都近期在推廣的多個(gè)區(qū)域內(nèi)的度假物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做了一次全面的了解,發(fā)現(xiàn)別墅在度假物業(yè)中的占比相比往年確實(shí)有所下降。在青城山區(qū)域,多個(gè)項(xiàng)目都推出了30~100平方米的精裝度假物業(yè),大邑、牧馬山區(qū)域的幾個(gè)在售度假物業(yè)供應(yīng)的主流產(chǎn)品也是100平米左右的花園洋房。

      “產(chǎn)品的細(xì)分標(biāo)志著成都的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸走向成熟。”成都一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)老總認(rèn)為,度假旅游需求在逐年增加,而這部分購(gòu)買力中并不完全是別墅的購(gòu)買人群,產(chǎn)品供應(yīng)的多元化可以讓更多有需求的人買到合適自己的度假物業(yè)。

      除了產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟也會(huì)促使多種模式運(yùn)營(yíng)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在成都出現(xiàn),比如沿海城市流行的分時(shí)度假。在2011中國(guó)(四川)旅游發(fā)展高端論壇上,吳必虎教授就提出了一個(gè)建議:在旅游區(qū)推行分時(shí)度假,比如業(yè)主可以購(gòu)買這套度假房屋一年中的2到3個(gè)月時(shí)間段,而不能購(gòu)買全部,這樣可以減少房屋的空置率,保證資源的有效利用。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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