在依山傍水處選塊地、在主題公園旁邊劃塊地、在人文小鎮(zhèn)里博物館旁邊找塊地，按照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運(yùn)作模式找個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院畫張圖紙建個(gè)房子就賣，成都的旅游地產(chǎn)經(jīng)過十余年發(fā)展，已經(jīng)拋棄了這樣的原始方式。

隨著華僑城、恒大、花樣年、保利、中信、海航、藍(lán)光、泰達(dá)、招商、置信、大連億達(dá)等聲名顯赫的全國(guó)知名地產(chǎn)企業(yè)相繼涉足成都休閑度假旅游地產(chǎn)，動(dòng)輒幾千畝的超級(jí)大盤正在徹底顛覆小打小鬧的“旅游資源+地產(chǎn)”模式，囊括商務(wù)、休閑、生活甚至教育、醫(yī)療的規(guī)劃，正在經(jīng)歷從單純的售賣房子，到配置全面度假旅游生活方式的過渡。
保利（成都）副總經(jīng)理顏亮透露，首期1.5萬畝的石象湖，立足于打造亞洲商務(wù)休閑目的地，很多配套會(huì)讓全國(guó)驚艷，建成的旅游休閑目的地可以與三亞齊名。恒大·山水城、成都華僑城、藍(lán)光峨秀湖、泰達(dá)·上青城、中信·云棲谷等項(xiàng)目更多的把自己定位于“大型旅游綜合體”，建造峨眉山、青城山之外的又一個(gè)旅游目的地，其商業(yè)配套放眼輻射整個(gè)旅游景區(qū)。

巨頭圈地，

千億資金砸向旅游地產(chǎn)

近日，保利地產(chǎn)透露，石象湖項(xiàng)目的首期規(guī)模，將建成一個(gè)數(shù)十倍于石象湖的旅游休閑目的地。項(xiàng)目里面除了五星級(jí)酒店集群、公園外，還會(huì)出現(xiàn)游艇會(huì)、直升機(jī)停機(jī)坪、學(xué)校、醫(yī)院，全面刷新成都人對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。這個(gè)項(xiàng)目建成之后，有望與三亞的旅游度假抗衡，而投入的資金現(xiàn)在還沒有辦法估算，100億元只是保底。

資金實(shí)力雄厚，大手筆投入，是本輪旅游地產(chǎn)熱的一個(gè)鮮明特點(diǎn)。7月23日，國(guó)色天鄉(xiāng)國(guó)際度假區(qū)的主題商業(yè)街一期項(xiàng)目奠基儀式舉行，一個(gè)購(gòu)物中心、六大主題街區(qū)已確定有麥當(dāng)勞、太平洋院線、永輝超市等一線品牌簽約入駐。置信透露，國(guó)色天鄉(xiāng)國(guó)際度假區(qū)總投資將超過100億元。藍(lán)光文旅的峨秀湖國(guó)際旅游度假區(qū)，也將耗資100億元。青城山出現(xiàn)的三大代表項(xiàng)目海航·香頌湖國(guó)際社區(qū)、泰達(dá)·上青城、中信·云棲谷由于項(xiàng)目占地面積大、配套設(shè)施豐富，同樣將占用開發(fā)商大量資金。泰達(dá)·上青城作為一個(gè)典型的城市綜合體項(xiàng)目，僅是中國(guó)結(jié)酒店等特色建筑的設(shè)計(jì)費(fèi)用，已讓不少中小開發(fā)商望而興嘆。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大在成都大邑打造“中國(guó)專業(yè)雪山溫泉度假模式”的高端度假項(xiàng)目恒大山水城、花樣年在蒲江開發(fā)的大溪谷、中鐵二局整體打造的花水灣溫泉度假小鎮(zhèn)、成都華僑城、招商地產(chǎn)北湖項(xiàng)目……品牌開發(fā)商在成都及周邊旅游度假項(xiàng)目上投下的資金，不少于千億元。

千畝大盤，

徹底顛覆區(qū)域度假生活

依托優(yōu)質(zhì)自然資源，圈塊地建房子，這種簡(jiǎn)單模式帶來的后遺癥讓開發(fā)商和購(gòu)房者雙雙陷入痛苦。

如今品牌開發(fā)商運(yùn)作的全新旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，往往是對(duì)一個(gè)區(qū)域進(jìn)行整體包裝，動(dòng)輒千畝規(guī)模，從酒店、商業(yè)街區(qū)、度假項(xiàng)目到低密度住宅形成一個(gè)整體系列，后期采用高端的酒店式服務(wù)，讓業(yè)主從收房那一天起就可以安心地住進(jìn)去，度假期間的生活問題全部得到解決。就算離開幾個(gè)月，也有物業(yè)幫忙打掃衛(wèi)生，開窗透氣，沒有后顧之憂。大多數(shù)開發(fā)商還開展租賃業(yè)主，幫忙業(yè)主沒有居住需求時(shí)把房子租出去，享受投資收益。

恒大在旅游度假項(xiàng)上目的配套更是堪稱“航母級(jí)”，除了擁有西嶺雪山、溫泉大邑的原始森林等無可替代的自然資源優(yōu)勢(shì)外，恒大的山水城在配套上更是下足工夫，投資金額超過10億元、建筑規(guī)模達(dá)40萬平方米的配套涵蓋了鉑金酒店、國(guó)際會(huì)議中心、商業(yè)中心、飲食中心、運(yùn)動(dòng)中心、溫泉中心等。而恒大在成都的另一綜合性超級(jí)大盤恒大·金碧天下同樣是旅游度假物業(yè)的典范，整個(gè)項(xiàng)目總建筑規(guī)劃逾400萬平方米，其綜合配套面積就達(dá)到80萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目未來將被打造成為一個(gè)融旅游度假中心、商務(wù)會(huì)議中心、果嶺公園、超五星級(jí)酒店于一體的休閑商務(wù)居家勝地。

藍(lán)光文旅峨秀湖國(guó)際度假區(qū)占地8平方公里，包括國(guó)際小球運(yùn)動(dòng)公園、超五星級(jí)度假酒店群、文化演藝中心、會(huì)議會(huì)展中心、主題風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、溫泉養(yǎng)生集群等，形成吃、住、行、會(huì)、娛、購(gòu)一條龍休閑度假體系。中信·云棲谷占地5000畝，為了讓人“住下來”，為2400畝住宅打造了800畝商業(yè)群體以及2300畝體育公園，運(yùn)動(dòng)、休閑、購(gòu)物甚至家庭娛樂等一個(gè)系統(tǒng)的生活解決方案，讓業(yè)主“泡在青城山”。位于快鐵青城山站出口處的泰達(dá)·上青城，則肩負(fù)起“會(huì)客廳”的功能，商業(yè)街、廣場(chǎng)、酒店式公寓開發(fā)商自持40%，要把這里運(yùn)作成為有酒店、有餐廳、有特色店鋪、有經(jīng)濟(jì)型酒店的“城市休閑中心”，解決青城山只有白天沒有黑夜，留不住人的問題。

藍(lán)光峨秀湖策劃中心總經(jīng)理鄶健松認(rèn)為，很多品牌開發(fā)商操作的動(dòng)輒幾千畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是名符其實(shí)的“大型旅游綜合體”，是借助原有的自然景觀資源，再造一個(gè)旅游目的地。這種項(xiàng)目不僅對(duì)投資商有回報(bào)，還有極大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)海航·香頌湖項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多人抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)最為關(guān)心的就是將來的生活配套，所以香頌湖在開發(fā)的第二年就啟動(dòng)了三重配套體系的建設(shè)，將來這些配套不僅僅是只屬于香頌湖一個(gè)項(xiàng)目的。

產(chǎn)品豐富，

純居住及投資型并駕齊驅(qū)

泰達(dá)·上青城營(yíng)銷部經(jīng)理肖峰在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)說：“十年時(shí)間，青城山的度假產(chǎn)品發(fā)生了很大變化，從最初十幾萬一套百余平方米的房子到六、七十平米做成三層聯(lián)排，到精裝花園洋房型和近幾年的獨(dú)棟、疊院，經(jīng)歷了一個(gè)從不講求舒適度到注重居住安逸性的過程。”

據(jù)了解，上青城的酒店式公寓全精裝、家具家電全配、安裝地暖，購(gòu)買時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽定3年的租約，除了享受每年的固定收益、日常的酒店式管理外，業(yè)主有居住權(quán)，且業(yè)主卡可以享受泰達(dá)合作單位如豪生酒店溫泉、高爾夫球場(chǎng)、泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)生中心等聯(lián)盟單位的優(yōu)惠。這種酒店式公寓產(chǎn)品峨秀湖也在售，銷售情況都比較好，泰達(dá)·上青城的商鋪也受到投資者熱捧。

不過，肖峰認(rèn)為在住宅之外，要運(yùn)作全系配套，對(duì)開發(fā)商來講并不是一件容易的事情。中信相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，除了資金實(shí)力外，云棲谷落定青城山前，有漫長(zhǎng)的評(píng)估定位過程，大量詳細(xì)的分析報(bào)告給予扎實(shí)的數(shù)據(jù)支撐，才能讓他們的規(guī)劃過關(guān)。藍(lán)光鄶總也坦言，8平方公里的超大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，光靠藍(lán)光文旅的力量無法實(shí)現(xiàn)，峨秀湖的合作單位包括王志剛工作室、香港文安設(shè)計(jì)公司、minor國(guó)際酒店集團(tuán)、加拿大泛巢建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所等多家國(guó)際知名公司。“很多產(chǎn)業(yè)都是陌生的，比如金頂大劇院，涉及到演藝對(duì)物業(yè)的設(shè)計(jì)、建設(shè)要求及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，以前從沒有涉足過，必須從零開始。”巨大的風(fēng)險(xiǎn)背后隱藏的巨大機(jī)會(huì)，政府的大力支持，品牌開發(fā)商雄厚的實(shí)力，共同促成了今天旅游地產(chǎn)一片繁榮的局面。