脫掉“精裝”已經(jīng)成為當(dāng)前成都樓市的一道亮麗風(fēng)景線，中海、藍(lán)光、華潤(rùn)等諸多開發(fā)商旗下的部分樓盤已經(jīng)在嘗試“脫掉”精裝。即便是向來(lái)只推精裝房的開發(fā)商近來(lái)也開始嘗鮮“毛坯房”，當(dāng)然與之前精裝房相比其售價(jià)也下調(diào)不少。“為了進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，開發(fā)商必須拿出更多的辦法來(lái)爭(zhēng)取購(gòu)房者。”業(yè)內(nèi)人士表示，由于政策的引導(dǎo)作用，在經(jīng)歷一段時(shí)間的精裝房熱潮之后，清水房正在“收復(fù)失地”。
精裝房，

想說(shuō)愛你不容易

從上海來(lái)成都工作的曾先生已經(jīng)看好了外雙楠一個(gè)由品牌房企開發(fā)的精裝房樓盤，戶型面積102平方米總價(jià)120萬(wàn)元，付款條件比較奇怪，首付款就接近40萬(wàn)元，但另外還要一次性支付近12萬(wàn)元的裝修款。“我原本以為可以享受首付3.5成購(gòu)房的貸款政策，這就使得我的首付款只需40萬(wàn)，但現(xiàn)在開發(fā)商告訴我裝修部分不能算入總房款辦理按揭，必須一次性將裝修款付清，這就意味著我還有10萬(wàn)塊的資金漏洞，我現(xiàn)在考慮是否推遲買房。”開發(fā)商告訴成都商報(bào)記者，曾先生這樣的購(gòu)房者還不在少數(shù)，一次性付清精裝款的要求無(wú)異于增加精裝房的首付門檻。

“精裝房看起很美，但想說(shuō)愛你不容易。”曾先生表示，一開始他就是為了圖省事才選擇精裝房樓盤，但多付一大筆錢也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。曾先生甚至大膽提出，既然現(xiàn)在大家買的都是期房，那購(gòu)房者能不能在買房之初只支付清水房的首付款，等交房后再支付精裝費(fèi)用？

開發(fā)商，

不是他不愿意

正合地產(chǎn)市場(chǎng)研究有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在精裝房的裝修款部分現(xiàn)在已經(jīng)不能像以前那樣打進(jìn)總房款一起辦理按揭貸款，從上個(gè)月開始，主管部門已經(jīng)嚴(yán)格要求開發(fā)商在銷售精裝房時(shí)，必須將總房款分解為精裝費(fèi)用和清水房款兩個(gè)部分，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝房時(shí)只有房款能夠按揭貸款，精裝部分被要求一次性付清，顯然為了降低購(gòu)房門檻，開發(fā)商就不得不‘脫掉精裝’。
“其實(shí)這樣的政策之前就有，開發(fā)商原來(lái)還可以打擦邊球，將裝修費(fèi)部分或是全部計(jì)入總房款一起辦理按揭，這也就等于購(gòu)房者在辦理房屋按揭貸款時(shí)，裝修也一并從銀行貸款，只不過(guò)從上個(gè)月開始政策執(zhí)行得已經(jīng)非常嚴(yán)格，盡管精裝房有吸引力，但開發(fā)商也只能忍痛割愛。”這位人士坦言，精裝房對(duì)開發(fā)商往往意味著更高的利潤(rùn)，一些承諾2000元裝修成本的精裝房，開發(fā)商通過(guò)大規(guī)模采購(gòu)和施工，其成本或許會(huì)遠(yuǎn)低于2000元，這就等于開發(fā)商賺了房子錢還賺裝修錢，但當(dāng)前的政策導(dǎo)向使得開發(fā)商不得不放棄之前的策略。

脫掉精裝，

市場(chǎng)反響良好

城西一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴成都商報(bào)記者，之前他開發(fā)的樓盤精裝房售價(jià)超過(guò)9000元，但改為清水房之后單價(jià)下調(diào)超過(guò)1000元，最低的房源單價(jià)還不到8000元。“去掉精裝后房?jī)r(jià)從9000多變成了7000多，一下子就進(jìn)入大量購(gòu)房者的心理價(jià)位區(qū)間，策略調(diào)整以后市場(chǎng)取得很好的反響，一個(gè)月就成交了200多套。”這位開發(fā)商承認(rèn)，精裝房策略更多的時(shí)候適用于牛市，便于開發(fā)商做附加值，但當(dāng)前市場(chǎng)面臨巨大的調(diào)控壓力，在各家開發(fā)商都希望盡快出貨的大市場(chǎng)背景下，你再通過(guò)精裝房來(lái)抬高購(gòu)房門檻顯然就很不明智。

“我們這次也是試點(diǎn)推出毛坯房，每個(gè)樓盤拿出的毛坯房房源數(shù)量都極少，這是集團(tuán)首次嘗試通過(guò)這樣的方式進(jìn)一步降低購(gòu)房者的首付壓力，讓更多普通購(gòu)房者買到好房。”來(lái)自近郊的一位開發(fā)商表示，之前他們推出的精裝房單價(jià)在4000元左右，但現(xiàn)在毛坯房最低售價(jià)已經(jīng)低于3000元，購(gòu)房門檻大大降低后目前市場(chǎng)反響很好。業(yè)內(nèi)人士則表示，各大品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)向清水房已經(jīng)發(fā)出強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)。