脫掉“精裝”已經成為當前成都樓市的一道亮麗風景線，中海、藍光、華潤等諸多開發(fā)商旗下的部分樓盤已經在嘗試“脫掉”精裝。即便是向來只推精裝房的開發(fā)商近來也開始嘗鮮“毛坯房”，當然與之前精裝房相比其售價也下調不少。“為了進一步降低購房門檻，開發(fā)商必須拿出更多的辦法來爭取購房者。”業(yè)內人士表示，由于政策的引導作用，在經歷一段時間的精裝房熱潮之后，清水房正在“收復失地”。
精裝房，

想說愛你不容易

從上海來成都工作的曾先生已經看好了外雙楠一個由品牌房企開發(fā)的精裝房樓盤，戶型面積102平方米總價120萬元，付款條件比較奇怪，首付款就接近40萬元，但另外還要一次性支付近12萬元的裝修款。“我原本以為可以享受首付3.5成購房的貸款政策，這就使得我的首付款只需40萬，但現(xiàn)在開發(fā)商告訴我裝修部分不能算入總房款辦理按揭，必須一次性將裝修款付清，這就意味著我還有10萬塊的資金漏洞，我現(xiàn)在考慮是否推遲買房。”開發(fā)商告訴成都商報記者，曾先生這樣的購房者還不在少數，一次性付清精裝款的要求無異于增加精裝房的首付門檻。

“精裝房看起很美，但想說愛你不容易。”曾先生表示，一開始他就是為了圖省事才選擇精裝房樓盤，但多付一大筆錢也是一個不小的負擔。曾先生甚至大膽提出，既然現(xiàn)在大家買的都是期房，那購房者能不能在買房之初只支付清水房的首付款，等交房后再支付精裝費用？

開發(fā)商，

不是他不愿意

正合地產市場研究有關負責人透露，現(xiàn)在精裝房的裝修款部分現(xiàn)在已經不能像以前那樣打進總房款一起辦理按揭貸款，從上個月開始，主管部門已經嚴格要求開發(fā)商在銷售精裝房時，必須將總房款分解為精裝費用和清水房款兩個部分，購房者在購買精裝房時只有房款能夠按揭貸款，精裝部分被要求一次性付清，顯然為了降低購房門檻，開發(fā)商就不得不‘脫掉精裝’。
“其實這樣的政策之前就有，開發(fā)商原來還可以打擦邊球，將裝修費部分或是全部計入總房款一起辦理按揭，這也就等于購房者在辦理房屋按揭貸款時，裝修也一并從銀行貸款，只不過從上個月開始政策執(zhí)行得已經非常嚴格，盡管精裝房有吸引力，但開發(fā)商也只能忍痛割愛。”這位人士坦言，精裝房對開發(fā)商往往意味著更高的利潤，一些承諾2000元裝修成本的精裝房，開發(fā)商通過大規(guī)模采購和施工，其成本或許會遠低于2000元，這就等于開發(fā)商賺了房子錢還賺裝修錢，但當前的政策導向使得開發(fā)商不得不放棄之前的策略。

脫掉精裝，

市場反響良好

城西一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴成都商報記者，之前他開發(fā)的樓盤精裝房售價超過9000元，但改為清水房之后單價下調超過1000元，最低的房源單價還不到8000元。“去掉精裝后房價從9000多變成了7000多，一下子就進入大量購房者的心理價位區(qū)間，策略調整以后市場取得很好的反響，一個月就成交了200多套。”這位開發(fā)商承認，精裝房策略更多的時候適用于牛市，便于開發(fā)商做附加值，但當前市場面臨巨大的調控壓力，在各家開發(fā)商都希望盡快出貨的大市場背景下，你再通過精裝房來抬高購房門檻顯然就很不明智。

“我們這次也是試點推出毛坯房，每個樓盤拿出的毛坯房房源數量都極少，這是集團首次嘗試通過這樣的方式進一步降低購房者的首付壓力，讓更多普通購房者買到好房。”來自近郊的一位開發(fā)商表示，之前他們推出的精裝房單價在4000元左右，但現(xiàn)在毛坯房最低售價已經低于3000元，購房門檻大大降低后目前市場反響很好。業(yè)內人士則表示，各大品牌開發(fā)商轉向清水房已經發(fā)出強烈的市場信號。