據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止8月初，成都地區(qū)商品住宅存量共計(jì)173944套。其中，成都主城區(qū)商品住宅存量共計(jì)57483套，突破600萬(wàn)平方米。而周邊各個(gè)郊縣商品住宅存量更是達(dá)到了116461套。截止8月22日，目前成都市場(chǎng)上的在售現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)。包括河畔新世界、佳兆業(yè)·麗晶港、華潤(rùn)·鳳凰城、潤(rùn)揚(yáng)·雙河鷺島等銷售業(yè)績(jī)不菲的人氣項(xiàng)目，都有存在現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象。此外，二手房目前也是不斷涌現(xiàn)，8月，成都二手房掛牌均量為176915套，環(huán)比7月上漲3.15%。由此我們看到，現(xiàn)房、期房、二手房銷售數(shù)量都在以不同程度增加態(tài)勢(shì)出現(xiàn)，但究竟購(gòu)房者愿意買(mǎi)誰(shuí)的帳，更青睞選擇哪一種購(gòu)買(mǎi)形態(tài)呢？時(shí)值秋交會(huì)來(lái)臨之際，成都晚報(bào)推出《現(xiàn)房、期房、二手房您選擇哪一個(gè)？》，以問(wèn)卷調(diào)查的方式，觀看購(gòu)房者心中這三種房屋形態(tài)的優(yōu)劣勢(shì)。

更靠譜 近八成人愿意選擇購(gòu)現(xiàn)房 

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：75%的受訪者會(huì)優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，20%的受訪者選擇購(gòu)買(mǎi)。

期房，僅有5%的受訪者表示在置業(yè)時(shí)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。其中，選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的受訪人群中，有54%的人表示主要看好現(xiàn)房的原因是可以實(shí)際的感受房屋的居住環(huán)境，比廣告更靠譜一些。

所謂現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，是指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓出現(xiàn)，甚至外立面也已完成——消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的了解已經(jīng)超越了樓書(shū)和廣告，是真實(shí)地?cái)[在面前的產(chǎn)品，這能讓購(gòu)房者心理踏實(shí)。另一方面也大大縮短了入住新居的過(guò)渡時(shí)間，這點(diǎn)正符合了國(guó)人“一手交錢(qián)、一手交貨”最為講究的傳統(tǒng)消費(fèi)觀。

在本次受訪中，大多數(shù)購(gòu)房者也表示，現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用等太長(zhǎng)時(shí)間，其次，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房更能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，避免一些諸如無(wú)法按期交房、交房時(shí)與當(dāng)初的施工圖、效果圖有太大差別等現(xiàn)象糾紛。但也有受訪者表示，認(rèn)為現(xiàn)房總價(jià)價(jià)格太高，甚至某些樓盤(pán)是被現(xiàn)房，不易讓購(gòu)房者挑選到滿意的樓盤(pán)。準(zhǔn)備在今年十月份購(gòu)房的張女士告訴記者：“現(xiàn)房在房屋的品質(zhì)、布局、整體的構(gòu)造上呈現(xiàn)給購(gòu)房者的東西都是透明的，這些因素?zé)o疑會(huì)降低我的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。做到真正買(mǎi)的放心，住的安心，因此，我更愿意選擇買(mǎi)現(xiàn)房。”

擇期房 看中的是潛在升值力

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：愿意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)期房的受訪者中，50%的購(gòu)房者表示期房未來(lái)的升值空間是他們選擇購(gòu)買(mǎi)期房的主要原因，其次，30%的購(gòu)房者因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)便宜而選擇期房，另有近兩成的購(gòu)房者因?yàn)槠诜康膽粜�、�?gòu)買(mǎi)先機(jī)而成了期房的忠實(shí)擁戴者。
在業(yè)界流傳這樣一句話，買(mǎi)期房就是買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，即是指將尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場(chǎng)銷售。期房能否按時(shí)完成、建筑質(zhì)量能否保證、小區(qū)生活配套是否齊全、開(kāi)發(fā)商所做出的各種承諾能否兌現(xiàn)、購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況等等，這些都是購(gòu)買(mǎi)期房者所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，且相對(duì)現(xiàn)房而言，風(fēng)險(xiǎn)頗大。但這些都不足以忽視期房的價(jià)值。在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，而隨著物價(jià)的上漲，生活水平的進(jìn)步，期房在幾年后交房時(shí)，原有的價(jià)值也得到了相應(yīng)提升。

本次調(diào)查中，超五成的受訪者表示會(huì)因?yàn)槠诜康目們r(jià)相對(duì)便宜、未來(lái)的增值空間大、戶型的設(shè)計(jì)前衛(wèi)、擁有優(yōu)先選購(gòu)權(quán)等因素而優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)期房。李先生告訴記者：“期房相當(dāng)于給了我們剛需族一個(gè)買(mǎi)房的恰當(dāng)選擇，雖然我們急需有房住，但存款不太多的我們只能付小部分首付，再利用兩三年交房過(guò)渡時(shí)間來(lái)存錢(qián)裝修新房，這樣安排很合理，還能擁有大幅的升值潛力。”