多個樓盤已接銀行通知：

首貸利率也要上浮

“我是首套房，為什么利率不但沒有優(yōu)惠，還要上浮？”日前，有購房者向成都商報記者爆料，稱其在城東某項目看房時，銷售人員告訴她，該項目目前可辦理房貸的3家銀行，即使是針對首套房貸客戶，利率也要在基準利率的基礎上上浮5%-15%。

根據(jù)這一線索，成都商報記者立即聯(lián)系了該項目相關(guān)負責人，證實了這一消息。“我們目前合作的有中行、農(nóng)行等3家商業(yè)銀行，無一例外的都對首套房貸款客戶利率有不同程度的上調(diào)，其中農(nóng)業(yè)銀行上調(diào)幅度最高，在基準利率的基礎上上調(diào)15%。”同時，該項目負責人還表示，幾家銀行執(zhí)行首套房利率上浮，并不只針對他們一家，很多樓盤的合作銀行都是如此，只是上調(diào)幅度不同而已。

隨即成都商報記者以購房者的身份先后咨詢了中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行等幾家銀行的個貸中心，得知部分銀行針對首套房房貸客戶，貸款利率在基準利率的基礎上均有不同幅度的上浮，從5%-15%不等。

據(jù)一位在城西有項目在售的開發(fā)商介紹，部分商業(yè)銀行提高了首套房貸款利率已經(jīng)有一段時間了，他們合作的幾家銀行還先后派專人來售樓部對置業(yè)顧問進行了培訓。但并不是所有銀行都上調(diào)了首套房貸款利率，比如他們合作的建行，現(xiàn)在針對首套房房貸客戶，還是執(zhí)行的基準利率。

有銀行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向成都商報記者透露，對于首套房利率標準，各商業(yè)銀行都是根據(jù)自身的情況在進行調(diào)整，并沒有一個統(tǒng)一標準。同時，他還提到目前市面上利率低的商業(yè)銀行，排隊等放款的客戶就會較多，放款時間也會較長。而利率上浮后的商業(yè)銀行，放款時間相對來說會快一些。

算一筆賬：

60萬20年期貸款，每月還款差額近千

從兩年前的首套房貸利率打7折，到現(xiàn)在有銀行執(zhí)行基準利率上浮5-15%，對于購房者而言，每月到底要增加多少支出？

有銀行業(yè)業(yè)內(nèi)人士幫購房者算了這樣一筆賬：以一筆60萬元20年期的貸款為例，經(jīng)過年內(nèi)三次加息，五年期以上貸款基準利率已上調(diào)至7.05%，對那些享受利率7折的人來說，房貸的利率為4.935%，貸款人每月需支付約3938元。而如果相同金額的一筆房貸，現(xiàn)在首套房利率要上浮10%，貸款人每月需支付約4927元。與打7折的房貸相比，客戶每月需多支出989元，月供差額接近三成。

即使以今年年初首套房執(zhí)行基準利率為例，同樣60萬的一筆貸款，每月還款額為4508元，而上浮10%后每月還款額為4927元。如果有商業(yè)銀行利率上浮20%，那么每月還款額就將達到5191元。

開發(fā)商：

房貸優(yōu)惠已成浮云

那么現(xiàn)在是否還有商業(yè)銀行針對首套房客戶給出相應的利率折扣？在采訪中成都商報記者發(fā)現(xiàn)，近期走訪的市區(qū)多個在售樓盤中，銀行針對首次購房客戶還有利率優(yōu)惠的寥寥無幾。

據(jù)城西某開發(fā)商介紹，目前與項目合作負責辦理個人房貸的商業(yè)銀行，雙方的合作關(guān)系都已經(jīng)有5年了，從前放款速度都很快，但在今年放款速度明顯放緩，一個單子等了3個月才通知客戶去簽合同，簽完貸款合同后，又拖兩個月再放款，這種情況下就更不要提什么房貸優(yōu)惠了。據(jù)該開發(fā)商了解，這家銀行都已經(jīng)算是目前所有商業(yè)銀行中額度最充分的了。

“首套房基準利率上浮5%已經(jīng)算是低的了，銀行針對商業(yè)貸款的利率基本上都是上浮了20%。” 據(jù)一位在城東即將推出新項目的開發(fā)商了解，有的銀行4月份還可以按基準利率來，現(xiàn)在完全停止了，現(xiàn)在利率不僅上浮了，想貸款還得排隊。

某銀行房貸中心人士也表示，很多銀行負責面簽的接單人員承諾的貸款利率優(yōu)惠是不算數(shù)的，最后還要看銀行的審批結(jié)果。目前，極少數(shù)還能申請到折扣利率的購房者，主要受益于銀行和樓盤開發(fā)商之間簽署的協(xié)議，或購房人是銀行貴賓理財客戶等。