多個(gè)樓盤(pán)已接銀行通知：

首貸利率也要上浮

“我是首套房，為什么利率不但沒(méi)有優(yōu)惠，還要上浮？”日前，有購(gòu)房者向成都商報(bào)記者爆料，稱(chēng)其在城東某項(xiàng)目看房時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴她，該項(xiàng)目目前可辦理房貸的3家銀行，即使是針對(duì)首套房貸客戶(hù)，利率也要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-15%。

根據(jù)這一線(xiàn)索，成都商報(bào)記者立即聯(lián)系了該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，證實(shí)了這一消息。“我們目前合作的有中行、農(nóng)行等3家商業(yè)銀行，無(wú)一例外的都對(duì)首套房貸款客戶(hù)利率有不同程度的上調(diào)，其中農(nóng)業(yè)銀行上調(diào)幅度最高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)15%。”同時(shí)，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還表示，幾家銀行執(zhí)行首套房利率上浮，并不只針對(duì)他們一家，很多樓盤(pán)的合作銀行都是如此，只是上調(diào)幅度不同而已。

隨即成都商報(bào)記者以購(gòu)房者的身份先后咨詢(xún)了中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行等幾家銀行的個(gè)貸中心，得知部分銀行針對(duì)首套房房貸客戶(hù)，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上均有不同幅度的上浮，從5%-15%不等。

據(jù)一位在城西有項(xiàng)目在售的開(kāi)發(fā)商介紹，部分商業(yè)銀行提高了首套房貸款利率已經(jīng)有一段時(shí)間了，他們合作的幾家銀行還先后派專(zhuān)人來(lái)售樓部對(duì)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了培訓(xùn)。但并不是所有銀行都上調(diào)了首套房貸款利率，比如他們合作的建行，現(xiàn)在針對(duì)首套房房貸客戶(hù)，還是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率。

有銀行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向成都商報(bào)記者透露，對(duì)于首套房利率標(biāo)準(zhǔn)，各商業(yè)銀行都是根據(jù)自身的情況在進(jìn)行調(diào)整，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，他還提到目前市面上利率低的商業(yè)銀行，排隊(duì)等放款的客戶(hù)就會(huì)較多，放款時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)。而利率上浮后的商業(yè)銀行，放款時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)快一些。

算一筆賬：

60萬(wàn)20年期貸款，每月還款差額近千

從兩年前的首套房貸利率打7折，到現(xiàn)在有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5-15%，對(duì)于購(gòu)房者而言，每月到底要增加多少支出？

有銀行業(yè)業(yè)內(nèi)人士幫購(gòu)房者算了這樣一筆賬：以一筆60萬(wàn)元20年期的貸款為例，經(jīng)過(guò)年內(nèi)三次加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已上調(diào)至7.05%，對(duì)那些享受利率7折的人來(lái)說(shuō)，房貸的利率為4.935%，貸款人每月需支付約3938元。而如果相同金額的一筆房貸，現(xiàn)在首套房利率要上浮10%，貸款人每月需支付約4927元。與打7折的房貸相比，客戶(hù)每月需多支出989元，月供差額接近三成。

即使以今年年初首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率為例，同樣60萬(wàn)的一筆貸款，每月還款額為4508元，而上浮10%后每月還款額為4927元。如果有商業(yè)銀行利率上浮20%，那么每月還款額就將達(dá)到5191元。

開(kāi)發(fā)商：

房貸優(yōu)惠已成浮云

那么現(xiàn)在是否還有商業(yè)銀行針對(duì)首套房客戶(hù)給出相應(yīng)的利率折扣？在采訪(fǎng)中成都商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近期走訪(fǎng)的市區(qū)多個(gè)在售樓盤(pán)中，銀行針對(duì)首次購(gòu)房客戶(hù)還有利率優(yōu)惠的寥寥無(wú)幾。

據(jù)城西某開(kāi)發(fā)商介紹，目前與項(xiàng)目合作負(fù)責(zé)辦理個(gè)人房貸的商業(yè)銀行，雙方的合作關(guān)系都已經(jīng)有5年了，從前放款速度都很快，但在今年放款速度明顯放緩，一個(gè)單子等了3個(gè)月才通知客戶(hù)去簽合同，簽完貸款合同后，又拖兩個(gè)月再放款，這種情況下就更不要提什么房貸優(yōu)惠了。據(jù)該開(kāi)發(fā)商了解，這家銀行都已經(jīng)算是目前所有商業(yè)銀行中額度最充分的了。

“首套房基準(zhǔn)利率上浮5%已經(jīng)算是低的了，銀行針對(duì)商業(yè)貸款的利率基本上都是上浮了20%。” 據(jù)一位在城東即將推出新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商了解，有的銀行4月份還可以按基準(zhǔn)利率來(lái)，現(xiàn)在完全停止了，現(xiàn)在利率不僅上浮了，想貸款還得排隊(duì)。

某銀行房貸中心人士也表示，很多銀行負(fù)責(zé)面簽的接單人員承諾的貸款利率優(yōu)惠是不算數(shù)的，最后還要看銀行的審批結(jié)果。目前，極少數(shù)還能申請(qǐng)到折扣利率的購(gòu)房者，主要受益于銀行和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商之間簽署的協(xié)議，或購(gòu)房人是銀行貴賓理財(cái)客戶(hù)等。