猶感覺春季房地產(chǎn)交易會似剛過，秋季房地產(chǎn)交易會又不知不覺來臨了。還記得華宇集團展位上現(xiàn)場的加勒比海盜cosplay展示，人居置業(yè)的美女演奏，白金瀚宮的外國友人熱舞、除此之外，令人驚艷的豹紋女郎、邁克爾·杰克遜、印度女郎，讓人叫好的拉丁舞、瑜伽、街舞、魔術、雜技也讓人們津津樂道，回味無窮。

面臨10月38屆成都秋季房地產(chǎn)交易會，在政策調(diào)控、降價熱潮來襲的雙重背景下，地產(chǎn)人也對本次秋交會有著不同的看法，有人認為成交量會很慘烈，有人仍舊表示將是一個購房的爆發(fā)點。而無論各自懷揣怎樣看法，秋交依舊會如期而至，華宇、保利、藍光、復地等大部分全國知名房企已經(jīng)做好準備，以便在秋交會上續(xù)寫大牌風光。其他開發(fā)商們也正在為此忙的不亦樂乎，為此，究竟他們將推出哪些項目參展，又會有哪些奇招怪招惹人眼球呢？我想目前他們應該正在緊密商榷中，重裝整頓，迎戰(zhàn)秋交會，讓我們拭目以待吧！

藍光地產(chǎn)成都分公司

今年藍光地產(chǎn)將率十余個高品質(zhì)住宅項目參加秋季房交會，包括：金楠府、SOFA、錦繡城、四葉城、雲(yún)鼎、公館1881、紫檀山、錦繡香江、香江國際、貢山一號、峨秀湖等項目。此次參加房交會的項目，都是藍光地產(chǎn)旗下的高品質(zhì)電梯項目，針對本次房交會均準備了大量的優(yōu)勢資源，針對房交會也有大量驚爆超期望的驚喜優(yōu)惠，同時也為了迎接本次秋交會，藍光地產(chǎn)對旗下高品質(zhì)電梯公寓資源進行了整合梳理，將推出最大的優(yōu)惠感恩回饋所有購房者。

藍光地產(chǎn)表示，今年的秋交會，一定會成為整個成都樓市下半年的井噴爆點，前期關注已久的購房者，勢必都會在這個金秋收獲的季節(jié)，選購到稱心如意的好房。

華宇集團成都公司

本次秋交會，華宇集團旗下三個在售項目華宇·楠苑、華宇·陽光尚座、華宇·蓉國府，兩個預告項目華宇·靜苑、華宇·天府花城將齊齊亮相，同今年春交會一樣，此次展出的項目為華宇集團登陸成都五年以來規(guī)模最大、展示項目最多的一次。

目前，華宇已經(jīng)整合資源和市場，準備好幾套秋交會營銷方案，這些方案正在緊急籌備和討論中，將從中挑選一個優(yōu)惠合適的方案亮相秋交會，也將制定更多的購房優(yōu)惠措施。華宇公司左星梅認為，秋交會是下半年一個新的、大的營銷節(jié)點，很多開發(fā)商在銷售上都會有一個新的方案出爐，或者是新的營銷策略。此次秋交會將比今年春交會更有亮點，讓逛展的購房者耳目一新，也讓他們不那么辛苦。

成都復地置業(yè)有限公司

據(jù)悉，復地·雍湖灣、復地·復城國際、復地香山三個項目將代表復地公司品牌形象參加本次秋交會，其中，復地·雍湖灣自開盤以來就受到人們追捧。目前，復地的購房優(yōu)惠措施正在商榷中。

在宏觀政策嚴厲下，復地仍舊抱著“積極參與，認真組織”的心態(tài)參與本次秋交會，復地相信，在秋交會這樣一個大的展示平臺上，人流量的聚多，購房者的集中以及市場需求的存在，將會為銷售帶來顯著效果。

成都人居置業(yè)有限公司

成都人居置業(yè)有限公司經(jīng)過認真的討論，人居·錦尚春天、人居·錦尚天華、人居·錦城世家、人居·錦江派、人居·天府世家將參與38界秋交會。目前已經(jīng)于前幾日拿到秋交會展位號。

在5月春交會上，人居置業(yè)的4位美女，身著白色短禮服，手拿小提琴，隨著發(fā)出的音樂，扭動腰身的開場秀，至今還讓人印象深刻。而在接踵而至的10月秋交會上，人居置業(yè)又將有怎樣的活動吸引觀眾眼球呢？人居置業(yè)公司甘明俊先生表示，目前，購房優(yōu)惠措施以及秋交會參展活動內(nèi)容正在進一步制定和完善中，屆時，將繼續(xù)給參展者帶來不一樣的驚喜。

四川省佳年華置地有限公司

本次秋交會，佳年華·空港晶座、佳年華·時代晶座將參與亮相，目前具體優(yōu)惠措施尚未明確，正在做積極的準備工作，但佳年華公司營銷總監(jiān)譚策表示，可以肯定的是將有較大力度優(yōu)惠。

目前，佳年華位于城南核心區(qū)域大源組團的新項目時代晶座已正式亮相，為迎接秋交會，為樓盤打響頭一炮，售樓部正在開展到訪有禮的《尋找潛力達人》活動，獲獎者將獨享最高11萬團購優(yōu)惠、免首付大獎等。譚策表示，在今年持續(xù)的調(diào)控政策打壓下，成都樓市已沉迷已久，眾多購房者的購房需求已被壓抑至臨界點，希望本次秋交會能夠給低迷的成都樓市打一劑強心針。

專家觀點

樊義波

四川省嘉盛地產(chǎn)董事長 

開發(fā)商們參加今年秋交會是迫于銷售壓力，房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應持續(xù)顯現(xiàn)，樓市開始進入“由量變到價變”的時期。廣告的覆蓋量和房屋的銷量差距越來越大。當開發(fā)商發(fā)現(xiàn)連打廣告和策略都沒多大效果的時候很自然就想到降價套現(xiàn)解決資金鏈需求，然而降價信息同樣也需要傳播出去，所以我預測今年秋交會主題將是降價！作為機構我們會極力影響開發(fā)商參加該次活動，并在該活動上打出真正的惠民活動牌，而不是以前所用的策略。

吳紫靜

吉信行研究中心市場分析員 

截止本月28號，成都市主城區(qū)新增商品房供應已達到106萬方，環(huán)比上漲43%。從目前的商品房新增供應量可以看到，不少開發(fā)商已經(jīng)在為即將到來的“金九”做準備。正是因為今年上半年整個房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商必須借此傳統(tǒng)銷售旺季爭取到更多的成交量，一方面是為完成本年的銷售任務，另一方面在貸款受限、負債過高所帶來的現(xiàn)金壓力。

春交會上開發(fā)商和消費者博弈白熱化，雙方都處于觀望僵持狀態(tài)。到現(xiàn)在，房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，開發(fā)商“年關”逼近，“以價換量”是必然趨勢。降價之風一旦蔓延，樓市破冰，剛需會得到短暫釋放。但是如果消費者不買賬，或者說開發(fā)商“誠意”不夠，秋交會上演“秋”交會也極有可能。建議開發(fā)商，"旺季取利，淡季取勢"的營銷之道同樣適用于房地產(chǎn)行業(yè)，取勢，就是獲取制高點，爭取長期的戰(zhàn)略優(yōu)勢。在目前的大環(huán)境下，拿出誠意，“俘獲”消費者的心，或?qū)⑹菂⑴c秋交會最好的方式。