也許還有人記得，去年9月25日到29日之間，政府先后出臺(tái)了一系列樓市宏觀調(diào)控政策，標(biāo)志著2010第二次調(diào)控時(shí)期的開啟。而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，恰恰是秋交會(huì)來(lái)臨之前。2010年的秋交會(huì)是忐忑的，雖然隨著地鐵的開通，逛展人氣得到全面提升高達(dá)70萬(wàn)人次，但卻只是浮于表面的現(xiàn)象。十一黃金周并未爆發(fā)出與超高人氣相符的成交量，相反2010秋交會(huì)的成交量不容樂觀。在新政調(diào)控之下，購(gòu)房者愈加理性，開發(fā)商也不肯讓步，雙方博弈中，開發(fā)商開始捂盤惜售，購(gòu)房者學(xué)會(huì)了持幣觀望。

時(shí)間荏苒如白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼又是一年秋交會(huì)，成都樓市已經(jīng)有了太多變化。以政策調(diào)控為主，信貸為輔的主旋律依然繼續(xù)，加上細(xì)則頻出，表明國(guó)家對(duì)于調(diào)控決心絲毫沒有動(dòng)搖。另一方面，保障房大量入市，據(jù)了解今年成都市將建設(shè)6.4萬(wàn)套保障房，目前所有項(xiàng)目已全部落實(shí)，并已陸續(xù)開建。商品房和保障房的雙軌制良性發(fā)展方向正在逐步確立。如此新形式之下，開發(fā)商已經(jīng)遠(yuǎn)沒有秋交會(huì)時(shí)的信心十足。這場(chǎng)博弈中，開發(fā)商首先邁出了腳步，各種優(yōu)惠促銷信息開始彌漫樓市。

無(wú)論是假實(shí)惠還是真降價(jià)，開發(fā)商率先打破樓市的沉寂，對(duì)于購(gòu)房者的讓步不可否認(rèn)。面對(duì)年底將至未完成的銷售任務(wù)及大量的存貨等壓力，“以價(jià)換量”已成為開發(fā)商快速回籠資金的不二法則。如果你想買多點(diǎn)優(yōu)惠，那么秋交會(huì)不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。但對(duì)于購(gòu)房者而言，買房其實(shí)沒有最佳時(shí)期。優(yōu)質(zhì)資源，從來(lái)只被少數(shù)人擁有。多少人曾因?yàn)橐粫r(shí)的猶豫，痛失絕佳的機(jī)會(huì)而懊惱？錯(cuò)過(guò)了雙楠，錯(cuò)過(guò)了2008年，錯(cuò)過(guò)了地鐵房……還有多少能讓我們錯(cuò)過(guò)？秋交會(huì)將有超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目任君選擇，其中不乏未來(lái)的潛力居住區(qū)。此時(shí)不選更待何時(shí)？

機(jī)會(huì)，只留給敢于選擇它的人。你，準(zhǔn)備好了嗎？

黃金點(diǎn)，適合的才是最好的

股市向來(lái)有黃金買點(diǎn)一說(shuō)，黃金買點(diǎn)就是一只股票的最佳買入時(shí)機(jī)。在準(zhǔn)備買入股票之前，首先應(yīng)對(duì)大盤的運(yùn)行趨勢(shì)有個(gè)明確的判斷，更需要對(duì)底部也就是一種對(duì)個(gè)股趨勢(shì)的判斷。當(dāng)然，抄底總不是每次都可以遇到。好的買入時(shí)機(jī)在購(gòu)買之后，隨后往往便會(huì)出現(xiàn)連續(xù)的上漲走勢(shì)。誰(shuí)捕捉到了這時(shí)機(jī)，誰(shuí)就是股市的大贏家。

目前的成都樓市，調(diào)控政策步步加碼，信貸緊縮貸款額度所剩無(wú)幾，年關(guān)將至開發(fā)商面臨的一系列資金壓力，現(xiàn)下成都樓市庫(kù)存量的增加……無(wú)論哪一條，都讓購(gòu)房者看到了春天。不少購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在下手買房，的確具備一定的誘惑力，但別太急躁，觀望下也許就會(huì)等到房?jī)r(jià)一瀉千里。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下降、優(yōu)惠頻出、樓盤集中放量，也讓購(gòu)房者“抄底樓市”的激情再度被點(diǎn)燃。但“抄底”是為了獲取利潤(rùn)反彈的空間，投資者也許可以等，但目前樓市主戰(zhàn)場(chǎng)依然是以剛需為主。眼看著心儀的房子售罄，看好的區(qū)域已無(wú)新房，購(gòu)房者也開始務(wù)實(shí)起來(lái)。抄底？和股市一樣，基本上沒有人可以買到最低點(diǎn)，我們都不是算命先生，說(shuō)不準(zhǔn)何時(shí)是房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)。心理價(jià)位的房子怕是等不到了，那心理喜歡的房子還是得買一套。再觀望，也許沒能“觀”到多少優(yōu)惠，反而錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)。買房不是賭博，既然“抄底”的時(shí)機(jī)無(wú)法把握，而購(gòu)房良機(jī)卻又不多。那么趁現(xiàn)在荷包里的錢還沒貶值，趁開發(fā)商促銷大戰(zhàn)硝煙四起，趁現(xiàn)在還有如此多的房源可以選擇，買套房吧。當(dāng)你心儀的那套房也在合理價(jià)位時(shí)，它就是專屬于你的黃金購(gòu)買點(diǎn)。