破冰大好時(shí)機(jī) 成都樓市購買黃金點(diǎn)
作者:但錦 來源:成都晚報(bào) 更新時(shí)間:2011年09月30日 【字體:大 中 小】
也許還有人記得,去年9月25日到29日之間,政府先后出臺(tái)了一系列樓市宏觀調(diào)控政策,標(biāo)志著2010第二次調(diào)控時(shí)期的開啟。而這個(gè)時(shí)間點(diǎn),恰恰是秋交會(huì)來臨之前。2010年的秋交會(huì)是忐忑的,雖然隨著地鐵的開通,逛展人氣得到全面提升高達(dá)70萬人次,但卻只是浮于表面的現(xiàn)象。十一黃金周并未爆發(fā)出與超高人氣相符的成交量,相反2010秋交會(huì)的成交量不容樂觀。在新政調(diào)控之下,購房者愈加理性,開發(fā)商也不肯讓步,雙方博弈中,開發(fā)商開始捂盤惜售,購房者學(xué)會(huì)了持幣觀望。
時(shí)間荏苒如白駒過隙,轉(zhuǎn)眼又是一年秋交會(huì),成都樓市已經(jīng)有了太多變化。以政策調(diào)控為主,信貸為輔的主旋律依然繼續(xù),加上細(xì)則頻出,表明國家對(duì)于調(diào)控決心絲毫沒有動(dòng)搖。另一方面,保障房大量入市,據(jù)了解今年成都市將建設(shè)6.4萬套保障房,目前所有項(xiàng)目已全部落實(shí),并已陸續(xù)開建。商品房和保障房的雙軌制良性發(fā)展方向正在逐步確立。如此新形式之下,開發(fā)商已經(jīng)遠(yuǎn)沒有秋交會(huì)時(shí)的信心十足。這場博弈中,開發(fā)商首先邁出了腳步,各種優(yōu)惠促銷信息開始彌漫樓市。
無論是假實(shí)惠還是真降價(jià),開發(fā)商率先打破樓市的沉寂,對(duì)于購房者的讓步不可否認(rèn)。面對(duì)年底將至未完成的銷售任務(wù)及大量的存貨等壓力,“以價(jià)換量”已成為開發(fā)商快速回籠資金的不二法則。如果你想買多點(diǎn)優(yōu)惠,那么秋交會(huì)不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。但對(duì)于購房者而言,買房其實(shí)沒有最佳時(shí)期。優(yōu)質(zhì)資源,從來只被少數(shù)人擁有。多少人曾因?yàn)橐粫r(shí)的猶豫,痛失絕佳的機(jī)會(huì)而懊惱?錯(cuò)過了雙楠,錯(cuò)過了2008年,錯(cuò)過了地鐵房……還有多少能讓我們錯(cuò)過?秋交會(huì)將有超過200個(gè)項(xiàng)目任君選擇,其中不乏未來的潛力居住區(qū)。此時(shí)不選更待何時(shí)?
機(jī)會(huì),只留給敢于選擇它的人。你,準(zhǔn)備好了嗎?
黃金點(diǎn),適合的才是最好的
股市向來有黃金買點(diǎn)一說,黃金買點(diǎn)就是一只股票的最佳買入時(shí)機(jī)。在準(zhǔn)備買入股票之前,首先應(yīng)對(duì)大盤的運(yùn)行趨勢(shì)有個(gè)明確的判斷,更需要對(duì)底部也就是一種對(duì)個(gè)股趨勢(shì)的判斷。當(dāng)然,抄底總不是每次都可以遇到。好的買入時(shí)機(jī)在購買之后,隨后往往便會(huì)出現(xiàn)連續(xù)的上漲走勢(shì)。誰捕捉到了這時(shí)機(jī),誰就是股市的大贏家。
目前的成都樓市,調(diào)控政策步步加碼,信貸緊縮貸款額度所剩無幾,年關(guān)將至開發(fā)商面臨的一系列資金壓力,現(xiàn)下成都樓市庫存量的增加……無論哪一條,都讓購房者看到了春天。不少購房者認(rèn)為現(xiàn)在下手買房,的確具備一定的誘惑力,但別太急躁,觀望下也許就會(huì)等到房價(jià)一瀉千里。當(dāng)然,房價(jià)下降、優(yōu)惠頻出、樓盤集中放量,也讓購房者“抄底樓市”的激情再度被點(diǎn)燃。但“抄底”是為了獲取利潤反彈的空間,投資者也許可以等,但目前樓市主戰(zhàn)場依然是以剛需為主。眼看著心儀的房子售罄,看好的區(qū)域已無新房,購房者也開始務(wù)實(shí)起來。抄底?和股市一樣,基本上沒有人可以買到最低點(diǎn),我們都不是算命先生,說不準(zhǔn)何時(shí)是房價(jià)的最低點(diǎn)。心理價(jià)位的房子怕是等不到了,那心理喜歡的房子還是得買一套。再觀望,也許沒能“觀”到多少優(yōu)惠,反而錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)。買房不是賭博,既然“抄底”的時(shí)機(jī)無法把握,而購房良機(jī)卻又不多。那么趁現(xiàn)在荷包里的錢還沒貶值,趁開發(fā)商促銷大戰(zhàn)硝煙四起,趁現(xiàn)在還有如此多的房源可以選擇,買套房吧。當(dāng)你心儀的那套房也在合理價(jià)位時(shí),它就是專屬于你的黃金購買點(diǎn)。