年輕人購房需注意八大要素

資金方面

1、年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。

2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

4、量入為出。一是將家庭稅后年收入和總房價(jià)做比較，合理的支付能力范圍應(yīng)在后者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個(gè)人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會明顯下降。

商品房方面

1、注重體積而不是面積。應(yīng)盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，效果往往“非常巴適”，這樣將充分發(fā)揮小戶型大空間的發(fā)展趨勢，同時(shí)也避免了目前很多戶型存在的面積浪費(fèi)的問題。

2、關(guān)注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發(fā)商還重點(diǎn)關(guān)注了年輕人對戶型結(jié)構(gòu)的個(gè)性需求，甚至有開發(fā)商打出廣告宣稱自己的房子可供“隨意拆、拼、組、變”，認(rèn)為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建筑必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏?zé)o數(shù)變化。

3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進(jìn)筷子就是明證，所以一般粗裝就好。

4、如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。

一對青年男女大學(xué)剛畢業(yè)，先找到了工作，然后找到了一處落腳地兒，但是隨著時(shí)間推移，迫于現(xiàn)實(shí)的壓力，買房成了80后通往結(jié)婚道路的獨(dú)木橋——這是最近在蘇州電視臺熱播的電視劇《蝸居》呈現(xiàn)給我們的劇情。許多80后往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嘛。

一面是新房房價(jià)迅速攀升的事實(shí)，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的“80后”購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個(gè)地段不是很好，房價(jià)并不低的新房，還是買個(gè)小區(qū)相對破舊，裝修并不新潮的二手房？

李先生是一家廣告公司的員工，月收入2500，女友是一家私企單位的會計(jì)。月收入2000，兩人均來自外地，畢業(yè)后來蘇州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平時(shí)生活相當(dāng)節(jié)儉。現(xiàn)在，兩人打算結(jié)婚了，雙方父母準(zhǔn)備資助20萬元，讓他們在蘇州貸款買一套屬于自己的房子。