步步驚心購房路:看大邑樓市誘騙購房伎倆(11)
作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時間:2011年10月12日 【字體:大 中 小】
向左轉(zhuǎn):購買“小戶型”
李先生和女友都在市區(qū)上班,出于居住習(xí)慣,適當(dāng)偏遠的位置如高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)全部不做考慮。園區(qū)其實也挺遠,不過園區(qū)發(fā)展趨勢好,暫時例在考慮范圍內(nèi)。
有相當(dāng)一部分“80后”選擇買新房。因為買了房子就是準備結(jié)婚的,他們認為新婚就應(yīng)該在新房內(nèi)進行,所以即使樓價高昂,還是堅持要買一手房。另外,一手房發(fā)揮的空間會比較大一點,買房本身就是為了享受更有品質(zhì)的生活,一手房可以幫助自己實現(xiàn)很多居住方面的理想,而二手房通常在戶型設(shè)計方面趕不上現(xiàn)在的時尚設(shè)計,而且在景觀方面更是沒有現(xiàn)在的大型小區(qū)那么漂亮。
目前,在主城區(qū),小戶型物業(yè)較少,也比較分散。主要有萬達商務(wù)廣場的小戶型普通住宅和酒店式公寓,桐涇商務(wù)廣場的SOHO商住兩用物業(yè),鑫苑景園的酒店式公寓。而在園區(qū),小戶型物業(yè)主要集中在園區(qū)CBD和外圍板塊。
園區(qū)CBD區(qū)位優(yōu)勢明顯,土地價值高,因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、如新天翔廣場,售價約11500元/平方。外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域,土地的成本相對比較低,因此比較適合于建設(shè)滿足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。
李先生打算購買60-80平方左右的房子,單價8000元來算,一套房子的總價就要在48萬到64萬之間。父母支持的20萬只能作為首付+稅。算它貸個20年,每個月也得還款2500元左右,當(dāng)然還不連每個月昂貴的小區(qū)物業(yè)費。最最關(guān)鍵的還有兩點,第一房屋質(zhì)量問題,第二房子交房后用什么錢裝修?
向右轉(zhuǎn):購買二手房
二手房與新樓盤相比,具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點。特別是在寸土寸金的市內(nèi)區(qū)域,二手房價格相對于市區(qū)新房而言,價格優(yōu)勢明顯,可選房源數(shù)量眾多,完全可以符合李先生這類80后年輕人購房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20 套房源,李先生發(fā)現(xiàn)和新樓盤房價的大幅攀升有所不同,二手房的價格雖然也有升幅,但市場發(fā)展相對慢一些,總價在40萬到50萬元之間,還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區(qū)教職工樓,雖然是88年建的,但是小區(qū)所體現(xiàn)出來的學(xué)術(shù)氛圍相當(dāng)濃厚,兩排高大的梧桐樹,池塘里還種著睡蓮。房子66平方,房主自己在院子里另外搭出了兩間房,所以整體實用面積在90多平方,最關(guān)鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過,里邊電器家具全帶,惟一的缺點是太貴了,58 萬,但是裝修錢就都省下了。
另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結(jié)婚,所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方,在7樓,所以價格也相當(dāng)便宜,41萬,兩個寬敞朝南的房間,另外北面還帶一個小書房,一年四季的陽光都擋不住,住在里邊一定舒服極了,最關(guān)鍵的是老兩口急于出手,如果討價還價的話,估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了,但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎?同樣 72平方就得52萬!
目前,李先生已經(jīng)決定買二手房了,他認為即使買了房,也不能降低自己的生活品質(zhì)。選擇40萬左右的二手房,不僅首付低了,而且簡單裝修一下就能入住,可以省下一大筆錢,F(xiàn)在的一手房多是期房,選擇二手房,還不需要像期房一樣,要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節(jié)約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說,地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為,這屬于一種“過渡性質(zhì)”的購房行為,未來5到10年內(nèi)還有二次置業(yè),進一步改善住房條件的計劃。
置業(yè)顧問表示,像李先生這樣的 80后非常多,先是租房,等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇,以目前的形勢來看,大約60%的80后會選擇買二手房。如90年代左右的公房,這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū),交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷,比如:樓梯略顯陳舊,廚房衛(wèi)生間狹小,但其優(yōu)勢在于:這種房子大多陽光朝南,在溫暖的假日,拉開窗簾,可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū),由于建筑年代比較近,所以格局更加合理,一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中,很少有陽光朝南的戶型,但對于朝九晚五在外工作的年輕人來說,午后的陽光似乎不是那么重要,他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應(yīng)該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業(yè),有專家指,要么選擇較遠的非中心片區(qū)一手樓,要么就選擇中心城區(qū)的二手樓。
當(dāng)然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業(yè),因此,戶型應(yīng)以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。