向左轉(zhuǎn)：購買“小戶型”

李先生和女友都在市區(qū)上班，出于居住習慣，適當偏遠的位置如高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)全部不做考慮。園區(qū)其實也挺遠，不過園區(qū)發(fā)展趨勢好，暫時例在考慮范圍內(nèi)。

有相當一部分“80后”選擇買新房。因為買了房子就是準備結(jié)婚的，他們認為新婚就應該在新房內(nèi)進行，所以即使樓價高昂，還是堅持要買一手房。另外，一手房發(fā)揮的空間會比較大一點，買房本身就是為了享受更有品質(zhì)的生活，一手房可以幫助自己實現(xiàn)很多居住方面的理想，而二手房通常在戶型設計方面趕不上現(xiàn)在的時尚設計，而且在景觀方面更是沒有現(xiàn)在的大型小區(qū)那么漂亮。

目前，在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。主要有萬達商務廣場的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務廣場的SOHO商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。而在園區(qū)，小戶型物業(yè)主要集中在園區(qū)CBD和外圍板塊。

園區(qū)CBD區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價值高，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、如新天翔廣場，售價約11500元/平方。外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對比較低，因此比較適合于建設滿足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。

李先生打算購買60－80平方左右的房子，單價8000元來算，一套房子的總價就要在48萬到64萬之間。父母支持的20萬只能作為首付＋稅。算它貸個20年，每個月也得還款2500元左右，當然還不連每個月昂貴的小區(qū)物業(yè)費。最最關鍵的還有兩點，第一房屋質(zhì)量問題，第二房子交房后用什么錢裝修？

向右轉(zhuǎn)：購買二手房

二手房與新樓盤相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。特別是在寸土寸金的市內(nèi)區(qū)域，二手房價格相對于市區(qū)新房而言，價格優(yōu)勢明顯，可選房源數(shù)量眾多，完全可以符合李先生這類80后年輕人購房的自住需求。

十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20 套房源，李先生發(fā)現(xiàn)和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發(fā)展相對慢一些，總價在40萬到50萬元之間，還是能找到一些不錯的二手房。蘇大北校區(qū)教職工樓，雖然是88年建的，但是小區(qū)所體現(xiàn)出來的學術氛圍相當濃厚，兩排高大的梧桐樹，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實用面積在90多平方，最關鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過，里邊電器家具全帶，惟一的缺點是太貴了，58 萬，但是裝修錢就都省下了。

另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因為兒子要結(jié)婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價格也相當便宜，41萬，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急于出手，如果討價還價的話，估計38萬就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣 72平方就得52萬！

目前，李先生已經(jīng)決定買二手房了，他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質(zhì)。選擇40萬左右的二手房，不僅首付低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢�，F(xiàn)在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節(jié)約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬于一種“過渡性質(zhì)”的購房行為，未來5到10年內(nèi)還有二次置業(yè)，進一步改善住房條件的計劃。

置業(yè)顧問表示，像李先生這樣的 80后非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的80后會選擇買二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū)，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛(wèi)生間狹小，但其優(yōu)勢在于：這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū)，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中，很少有陽光朝南的戶型，但對于朝九晚五在外工作的年輕人來說，午后的陽光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。

召集1500個人,每人出資100元,募集15萬元,通過搖珠把這筆錢給一位幸運兒買房子。用15萬元作首期,以兩成計算,這套房子的總價就應該在70萬元左右。在目前樓價普遍上漲的形勢下,想用70萬元總價置業(yè),有專家指,要么選擇較遠的非中心片區(qū)一手樓,要么就選擇中心城區(qū)的二手樓。

當然了,參與博彩買房的群體相信大多是首次置業(yè),因此,戶型應以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。