向左轉(zhuǎn)：購(gòu)買(mǎi)“小戶型”

李先生和女友都在市區(qū)上班，出于居住習(xí)慣，適當(dāng)偏遠(yuǎn)的位置如高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)全部不做考慮。園區(qū)其實(shí)也挺遠(yuǎn)，不過(guò)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)好，暫時(shí)例在考慮范圍內(nèi)。

有相當(dāng)一部分“80后”選擇買(mǎi)新房。因?yàn)橘I(mǎi)了房子就是準(zhǔn)備結(jié)婚的，他們認(rèn)為新婚就應(yīng)該在新房?jī)?nèi)進(jìn)行，所以即使樓價(jià)高昂，還是堅(jiān)持要買(mǎi)一手房。另外，一手房發(fā)揮的空間會(huì)比較大一點(diǎn)，買(mǎi)房本身就是為了享受更有品質(zhì)的生活，一手房可以幫助自己實(shí)現(xiàn)很多居住方面的理想，而二手房通常在戶型設(shè)計(jì)方面趕不上現(xiàn)在的時(shí)尚設(shè)計(jì)，而且在景觀方面更是沒(méi)有現(xiàn)在的大型小區(qū)那么漂亮。

目前，在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。主要有萬(wàn)達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務(wù)廣場(chǎng)的SOHO商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。而在園區(qū)，小戶型物業(yè)主要集中在園區(qū)CBD和外圍板塊。

園區(qū)CBD區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土地價(jià)值高，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、如新天翔廣場(chǎng)，售價(jià)約11500元/平方。外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對(duì)比較低，因此比較適合于建設(shè)滿足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。

李先生打算購(gòu)買(mǎi)60－80平方左右的房子，單價(jià)8000元來(lái)算，一套房子的總價(jià)就要在48萬(wàn)到64萬(wàn)之間。父母支持的20萬(wàn)只能作為首付＋稅。算它貸個(gè)20年，每個(gè)月也得還款2500元左右，當(dāng)然還不連每個(gè)月昂貴的小區(qū)物業(yè)費(fèi)。最最關(guān)鍵的還有兩點(diǎn)，第一房屋質(zhì)量問(wèn)題，第二房子交房后用什么錢(qián)裝修？

向右轉(zhuǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房

二手房與新樓盤(pán)相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。特別是在寸土寸金的市內(nèi)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于市區(qū)新房而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，可選房源數(shù)量眾多，完全可以符合李先生這類80后年輕人購(gòu)房的自住需求。

十全十美中介公司的工作人員推薦李先生看了不下20 套房源，李先生發(fā)現(xiàn)和新樓盤(pán)房?jī)r(jià)的大幅攀升有所不同，二手房的價(jià)格雖然也有升幅，但市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)慢一些，總價(jià)在40萬(wàn)到50萬(wàn)元之間，還是能找到一些不錯(cuò)的二手房。蘇大北校區(qū)教職工樓，雖然是88年建的，但是小區(qū)所體現(xiàn)出來(lái)的學(xué)術(shù)氛圍相當(dāng)濃厚，兩排高大的梧桐樹(shù)，池塘里還種著睡蓮。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了兩間房，所以整體實(shí)用面積在90多平方，最關(guān)鍵的是這套房子在08年房主剛重新裝修過(guò)，里邊電器家具全帶，惟一的缺點(diǎn)是太貴了，58 萬(wàn)，但是裝修錢(qián)就都省下了。

另外李先生滿意的一套二手房在胥江新村。因?yàn)閮鹤右�結(jié)婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方，在7樓，所以價(jià)格也相當(dāng)便宜，41萬(wàn)，兩個(gè)寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個(gè)小書(shū)房，一年四季的陽(yáng)光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關(guān)鍵的是老兩口急于出手，如果討價(jià)還價(jià)的話，估計(jì)38萬(wàn)就能拿下來(lái)。李先生女友覺(jué)得7樓實(shí)在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢(qián)嗎？同樣 72平方就得52萬(wàn)！

目前，李先生已經(jīng)決定買(mǎi)二手房了，他認(rèn)為即使買(mǎi)了房，也不能降低自己的生活品質(zhì)。選擇40萬(wàn)左右的二手房，不僅首付低了，而且簡(jiǎn)單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢(qián)�，F(xiàn)在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的等待。中間又可以節(jié)約萬(wàn)元左右的房租。而且就投資的回報(bào)率來(lái)說(shuō)，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報(bào)率通常會(huì)更高一些。李先生認(rèn)為，這屬于一種“過(guò)渡性質(zhì)”的購(gòu)房行為，未來(lái)5到10年內(nèi)還有二次置業(yè)，進(jìn)一步改善住房條件的計(jì)劃。

置業(yè)顧問(wèn)表示，像李先生這樣的 80后非常多，先是租房，等到要買(mǎi)房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢(shì)來(lái)看，大約60%的80后會(huì)選擇買(mǎi)二手房。如90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū)，交通購(gòu)物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛(wèi)生間狹小，但其優(yōu)勢(shì)在于：這種房子大多陽(yáng)光朝南，在溫暖的假日，拉開(kāi)窗簾，可以盡享溫暖的陽(yáng)光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū)，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中，很少有陽(yáng)光朝南的戶型，但對(duì)于朝九晚五在外工作的年輕人來(lái)說(shuō)，午后的陽(yáng)光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。

召集1500個(gè)人,每人出資100元,募集15萬(wàn)元,通過(guò)搖珠把這筆錢(qián)給一位幸運(yùn)兒買(mǎi)房子。用15萬(wàn)元作首期,以兩成計(jì)算,這套房子的總價(jià)就應(yīng)該在70萬(wàn)元左右。在目前樓價(jià)普遍上漲的形勢(shì)下,想用70萬(wàn)元總價(jià)置業(yè),有專家指,要么選擇較遠(yuǎn)的非中心片區(qū)一手樓,要么就選擇中心城區(qū)的二手樓。

當(dāng)然了,參與博彩買(mǎi)房的群體相信大多是首次置業(yè),因此,戶型應(yīng)以90平方米以下的小三房、兩房甚至一房為宜。