貸款太難 房價(jià)跌20%以內(nèi)購房者掏錢不少反多

經(jīng)過一系列房地產(chǎn)調(diào)控后，北京等一線城市房價(jià)“應(yīng)聲回落”，讓一直想買房的章秦不禁動(dòng)心。但隨即她發(fā)現(xiàn)買房壓力依然較大，甚至需要支付更高成本購房。

在馬連道地區(qū)工作的章秦，因?yàn)橐�結(jié)婚一直在附近的一個(gè)小區(qū)看房。她告訴記者，近期房價(jià)松動(dòng)比較厲害，打算抄底買套房。“我看中的是南二環(huán)以里的房子，小區(qū)比較安靜，因?yàn)榻煌ú皇呛芎�，所以價(jià)格相對較低。”目前這個(gè)小區(qū)的房價(jià)大約在2.2萬元/平方米左右，而去年報(bào)價(jià)最高達(dá)到2.6萬元/平方米，房價(jià)下降幅度近兩成。

她告訴記者，因?yàn)槭墙Y(jié)婚用房，要是購房政策和以前一樣的話，她完全能接受這個(gè)價(jià)格。然而，她仔細(xì)地計(jì)算了一下，發(fā)現(xiàn)房價(jià)的下跌并沒有帶來多大的實(shí)惠。

“90平方米的房子，價(jià)格在200萬元左右，相比以前便宜了近40萬元。但要買下這個(gè)房子，需要拿出來的錢卻并沒有少。如果利率再上浮10%，每個(gè)月要交更多的利息，讓人難以承受。”章秦說多次看房之后，觀望情緒更大，還是想等等再說。

記者了解到，目前銀行的利率優(yōu)惠不僅沒有了，部分銀行甚至將利率上浮5%至10%，這意味著購房者需要多付一些額外成本。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬，以貸款100萬元30年為例，貸款利率上浮10%，每個(gè)月要多還580元，與之前7折利率優(yōu)惠政策相比的話，每月更是要多還1800多元，30年下來多還近70萬元。

根據(jù)他的計(jì)算，房價(jià)如果下跌20%左右，購房者的購房成本和房價(jià)下跌前基本上是一樣的。房價(jià)下跌20%以內(nèi)，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。只有當(dāng)房價(jià)下跌20%以上，購房者才能真正享受到實(shí)惠。

臨近年底，各家銀行的貸款都十分緊張。“對于首次購房的客戶仍可享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠，但客戶得等上比較長的一段時(shí)間才能拿到貸款。”一家銀行的工作人員透露。業(yè)內(nèi)人士指出，由于信貸額度緊張，各銀行的房貸利率都有不同幅度的調(diào)整。更高的購房支付比例和利率的上調(diào)壓制了需求，或倒逼房價(jià)進(jìn)一步探底。