隨著高層定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，房地產(chǎn)開發(fā)商放棄了“政策松動”的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價，新一波樓市降價潮勢頭已成。

中央經(jīng)濟工作會議提出：要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

國家發(fā)改委主任張平16日也表示，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設(shè)；并稱要完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

就在張平再提“反暴利規(guī)定”同一日，中國豪宅市場的兩個標(biāo)志性樓盤，高調(diào)大幅降價。而廣州、深圳的房地產(chǎn)巨頭們已著手實施新一輪降價。

這些跡象顯示，樓市調(diào)整還在繼續(xù)，房產(chǎn)暴利時代將結(jié)束。

上海：旗艦潛航

16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州宣布，將上海兩大樓盤星河灣薈苑（又稱“浦東星河灣”）、上海星河灣花園以8.5~8折甚至更大的折扣降價，同時承諾對老業(yè)主進行差價補償。消息一出，樓市震動。

上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，于2011年7月8日開盤的星河灣薈苑二期，總套數(shù)為209套，最高報價98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果據(jù)此最低價打8折估算，僅比2009年首期開盤價格46800元/平方米高出一成。

正是這個星河灣薈苑，2009年開盤時曾創(chuàng)下“6小時成交40億元”的神話。

位于上海市閔行區(qū)的上海星河灣花園今年5月二度開盤價格為40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低價甚至跌破2010年首度開盤最低價39000元/平方米。

星河灣董事副總裁梁上燕表示，此次降價主要是順應(yīng)市場環(huán)境，積極響應(yīng)國家調(diào)控政策，讓房價合理回歸。

“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會更緊，市場環(huán)境也會更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動作為。”不過她強調(diào)指出，這樣的做法并不會在全國的項目中普遍實行。

“這一舉措反映的房企心態(tài)是，對于明年去投資化的政策松動趨勢，不抱希望。”陳晟表示。

在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，高端住宅市場所受影響逐漸顯現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%擴大至57.74%。

星河灣薈苑自進入2010年后便始終低迷不前，且一度連續(xù)多月零成交，直至今年6月才擺脫這一窘境。上海星河灣花園自今年2月起，除了5、7、11三個月之外，其他月份成交量始終在個位數(shù)徘徊。

隨著降價而來的就是安撫老業(yè)主的問題。

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息，星河灣浦東項目已售套數(shù)378套，閔行項目302套。據(jù)悉，降價之后，上述兩樓盤老業(yè)主須在明年1月31日前履約——完成按揭手續(xù)或補齊余款等等，才能獲得補償。

有業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整價格以及降價補償?shù)呐e措，不排除是星河灣為促銷上海項目使出的一記“高招”：既安撫了前期業(yè)主，又吸引新業(yè)主入市購買，而且利于收回老業(yè)主的“應(yīng)收賬款”，“比單做廣告有用多了”。

據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者了解，昨日晚間發(fā)稿時，星河灣薈苑17、18兩日分別定出11套和7套；上海星河灣花園則有共計4套房源支付了定金。

同前期江浙客戶為購買主力的情況有所不同，新買家中上海籍人士與境外客戶幾乎“平分天下”，其中約七成愿一次性付款。

廣深：中心開花

住宅降價的大中城市范圍正在擴大。

據(jù)昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，11月份70個大中城市中，住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有49個，環(huán)比持平16個，環(huán)比下降城市比10月份增加15個；同比下降的城市有4個，同比漲幅回落61個，均比10月份增加2個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。