在數(shù)萬億元規(guī)模的保障房市場(chǎng)面前，一份法律的出臺(tái)已是大勢(shì)所趨。

據(jù)了解，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)牽頭起草的《住房保障法》，已被全國(guó)人大常委會(huì)列入立法規(guī)劃。

2011年10月，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受全國(guó)人大關(guān)于保障房專題的詢問時(shí)說，下一步，將深入研究住房保障制度，做好政策頂層設(shè)計(jì)和法規(guī)建設(shè)。

業(yè)界人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這部法律的制定與出臺(tái)有著重要的戰(zhàn)略意義。

根據(jù)記者掌握的一份“征求意見稿”，其中不僅規(guī)定了城鎮(zhèn)基本住房保障標(biāo)準(zhǔn)、范圍、方式，保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)與管理，住房租賃補(bǔ)貼，土地、財(cái)政、稅收與金融支持，還包括基本住房保障的組織落實(shí)，農(nóng)村住房保障制度等。

提出住房保障實(shí)施掛鉤政績(jī)

在這份“征求意見稿”中，提出將住房保障實(shí)施與地方政府的政績(jī)掛鉤，被認(rèn)為是最大的看點(diǎn)。

此外，意見稿還對(duì)地方發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)、審計(jì)等部門的相關(guān)職責(zé)進(jìn)行了明確。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近兩年來，住建部每年年初都與地方政府簽訂保障房建設(shè)的“責(zé)任書”，將保障房建設(shè)與政績(jī)掛鉤。

而從2010年4月出臺(tái)的“國(guó)十條”開始，中央級(jí)文件也都明確規(guī)定，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制”。但這一制度從未被納入法律法規(guī)。

分析人士認(rèn)為，將政績(jī)與保障房建設(shè)“捆綁”，有助于約束地方政府，提高其建設(shè)保障房的動(dòng)力。

保障房建設(shè)的違規(guī)問題已經(jīng)不是新聞，在記者此前的調(diào)查中，保障房建設(shè)中謊報(bào)數(shù)據(jù)、質(zhì)量不過關(guān)、分配程序不透明等問題屢見不鮮，地方政府均負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

作為保障房籌資和建設(shè)的主體，“意見稿”明確了地方政府的不少責(zé)任，其中包括“融資擔(dān)保”。

據(jù)悉，該征求意見稿明確了保障房的4項(xiàng)資金來源：第一，中央和地方的財(cái)政預(yù)算支出；第二，引導(dǎo)社會(huì)資金投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；第三，銀行政策性長(zhǎng)期信貸資金；第四，公積金部分結(jié)余資金貸款。

在后三項(xiàng)資金籌集中，文件強(qiáng)調(diào)，以政府信用為基礎(chǔ)進(jìn)行擔(dān)保，通過政策扶持，引導(dǎo)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為保障房購(gòu)房貸款和建設(shè)融資提供擔(dān)保。

此外，保障性住房建設(shè)的支出必須納入預(yù)算，地方政府需編制規(guī)劃并將其納入地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，相關(guān)部門需提供稅收優(yōu)惠和用地支持。