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      2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向:實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸

      作者:未知 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年01月01日 【字體:

      新的一年馬上就到,我們應(yīng)當(dāng)如何看待明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向呢?

      我們不妨先回顧一下不久前在深圳舉行的第三屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)。

      表現(xiàn)掙扎、糾結(jié)的開場(chǎng)舞《命運(yùn)》或許可以注解當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)面臨的境遇。據(jù)《南方都市報(bào)》的報(bào)道,舞者一男一女、一黑一白,恰如當(dāng)前樓市面臨的兩組共生的矛盾體:開發(fā)商與購(gòu)房者、商品房與保障房。

      在年會(huì)上,“正在加快調(diào)整”成為論壇嘉賓的統(tǒng)一觀點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士都有自知之明,沒有人跳出來呼吁政府“救市”,因?yàn)樗麄冎溃@是一種“奢望”。摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄就表示,如果預(yù)期2012年的房地產(chǎn)政策環(huán)境,那就是房地產(chǎn)調(diào)控政策暫沒有放松的可能,“繼續(xù)維持從緊”或許是明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本態(tài)勢(shì)。

      雖然截止到12月29日,今年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中仍有20個(gè)左右對(duì)來年是否繼續(xù)限購(gòu)未作明確表態(tài),部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理,但是在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的大背景下,在民心和輿論面前,沒有一個(gè)地方敢公開站出來“硬拗”或變動(dòng)大的政策方向。

      在最近召開的某財(cái)富論壇上,房地產(chǎn)界具影響力的獨(dú)立評(píng)論人牛刀針對(duì)明年房市下過如此結(jié)論:房?jī)r(jià)將跌回2008年的水平。

      牛刀認(rèn)為,房屋的空置率是衡量房?jī)r(jià)泡沫化程度的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國(guó)家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計(jì),全國(guó)660個(gè)城市有6540萬套住宅是空的。這間接說明現(xiàn)在這么多的房子,其實(shí)很多在炒家的手上。另外,前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控之所以會(huì)變成“空調(diào)”,是因?yàn)榈胤秸蕾囃恋刎?cái)政。一旦開征房產(chǎn)稅,就可以替代土地出讓金成為政府稅收的主要來源,這很可能逼出空置房源涌向市場(chǎng)。

      不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公布了明年經(jīng)濟(jì)工作的六大目標(biāo)任務(wù)。在“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”的政策基調(diào)下,明年肯定是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“機(jī)遇年”。牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)將不僅是應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)挑戰(zhàn),提升我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在,更是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)動(dòng)力源泉。

      顯然,“發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)”這一戰(zhàn)略部署將貫穿2012年經(jīng)濟(jì)工作的主線。四個(gè)牢牢把握”,其中之一就是“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。由此看來,無論是財(cái)政政策,還是貨幣政策的“光環(huán)”,是很難落到房地產(chǎn)的頭上。

      逐步實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸,將是2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào),各個(gè)部門都要圍繞這個(gè)主基調(diào)展開工作,房地產(chǎn)市場(chǎng)上的從業(yè)者們也應(yīng)該看到這個(gè)大勢(shì)。素有“資金避風(fēng)港”之稱的商業(yè)地產(chǎn),從12月起接連遭遇“寒流”,深圳、杭州、上海的多塊商業(yè)用地出現(xiàn)流拍或以底價(jià)成交。冬天來了,2012房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬季”有可能更長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)界人士與企業(yè)應(yīng)該有足夠的思想準(zhǔn)備。

      要穿越寒冬,只有讓房?jī)r(jià)合理回歸,這或許已經(jīng)勾勒出2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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