2012年中國房地產(chǎn)市場走向:實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸
作者:未知 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年01月01日 【字體:大 中 小】
新的一年馬上就到,我們應(yīng)當(dāng)如何看待明年房地產(chǎn)市場的走向呢?
我們不妨先回顧一下不久前在深圳舉行的第三屆中國地產(chǎn)年會(huì)。
表現(xiàn)掙扎、糾結(jié)的開場舞《命運(yùn)》或許可以注解當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)面臨的境遇。據(jù)《南方都市報(bào)》的報(bào)道,舞者一男一女、一黑一白,恰如當(dāng)前樓市面臨的兩組共生的矛盾體:開發(fā)商與購房者、商品房與保障房。
在年會(huì)上,“正在加快調(diào)整”成為論壇嘉賓的統(tǒng)一觀點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士都有自知之明,沒有人跳出來呼吁政府“救市”,因?yàn)樗麄冎,這是一種“奢望”。摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄就表示,如果預(yù)期2012年的房地產(chǎn)政策環(huán)境,那就是房地產(chǎn)調(diào)控政策暫沒有放松的可能,“繼續(xù)維持從緊”或許是明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本態(tài)勢。
雖然截止到12月29日,今年實(shí)施限購令的46個(gè)城市中仍有20個(gè)左右對來年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài),部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理,但是在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的大背景下,在民心和輿論面前,沒有一個(gè)地方敢公開站出來“硬拗”或變動(dòng)大的政策方向。
在最近召開的某財(cái)富論壇上,房地產(chǎn)界具影響力的獨(dú)立評論人牛刀針對明年房市下過如此結(jié)論:房價(jià)將跌回2008年的水平。
牛刀認(rèn)為,房屋的空置率是衡量房價(jià)泡沫化程度的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計(jì),全國660個(gè)城市有6540萬套住宅是空的。這間接說明現(xiàn)在這么多的房子,其實(shí)很多在炒家的手上。另外,前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控之所以會(huì)變成“空調(diào)”,是因?yàn)榈胤秸蕾囃恋刎?cái)政。一旦開征房產(chǎn)稅,就可以替代土地出讓金成為政府稅收的主要來源,這很可能逼出空置房源涌向市場。
不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公布了明年經(jīng)濟(jì)工作的六大目標(biāo)任務(wù)。在“穩(wěn)增長、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”的政策基調(diào)下,明年肯定是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“機(jī)遇年”。牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)將不僅是應(yīng)對當(dāng)前國內(nèi)外復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢挑戰(zhàn),提升我國產(chǎn)業(yè)競爭力的關(guān)鍵所在,更是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)動(dòng)力源泉。
顯然,“發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)”這一戰(zhàn)略部署將貫穿2012年經(jīng)濟(jì)工作的主線。四個(gè)牢牢把握”,其中之一就是“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。由此看來,無論是財(cái)政政策,還是貨幣政策的“光環(huán)”,是很難落到房地產(chǎn)的頭上。
逐步實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸,將是2012年房地產(chǎn)市場的主基調(diào),各個(gè)部門都要圍繞這個(gè)主基調(diào)展開工作,房地產(chǎn)市場上的從業(yè)者們也應(yīng)該看到這個(gè)大勢。素有“資金避風(fēng)港”之稱的商業(yè)地產(chǎn),從12月起接連遭遇“寒流”,深圳、杭州、上海的多塊商業(yè)用地出現(xiàn)流拍或以底價(jià)成交。冬天來了,2012房地產(chǎn)市場的“寒冬季”有可能更長,房地產(chǎn)業(yè)界人士與企業(yè)應(yīng)該有足夠的思想準(zhǔn)備。
要穿越寒冬,只有讓房價(jià)合理回歸,這或許已經(jīng)勾勒出2012年房地產(chǎn)市場的走向。
今日重要資訊
- 2012年房地產(chǎn)市場走向:實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸
- 《住房保障法》列入立法規(guī)劃 提出和政績掛鉤
- 新版城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施
- 大邑首家五星 鑫和國際酒店1月1日開業(yè)
- 打造國際旅游地 大邑將打造5家5星級酒店
- 評論:“商品房抵保障房”隱藏大風(fēng)險(xiǎn)
- 2012房市迷霧重重 博弈加劇房價(jià)下行拐點(diǎn)難辨
- 成都經(jīng)適房1月中旬搖號 單價(jià)不超3300
- 元旦期間 到安仁古鎮(zhèn)過龍粽新年找傳統(tǒng)年味
- 2012年重點(diǎn)投資項(xiàng)目工作會(huì)召 全力抓投資項(xiàng)目
- 熱門樓盤
- 最新開盤