進入2012年，成都別墅市場承接去年底熱銷的態(tài)勢，銷售情況呈現(xiàn)出領(lǐng)先普通住宅產(chǎn)品的“風景獨好”現(xiàn)象。但是，從來自一線成交的數(shù)據(jù)分析報告，別墅的暢銷集中在雙低產(chǎn)品，即低總價、低面積。經(jīng)過多年的產(chǎn)品研究和市場培育“微”別墅產(chǎn)品已經(jīng)能夠?qū)�接來自市場的需求�?/p>

“微”別墅漸成氣候

隨著微博的火熱，微小說、微電影正橫掃創(chuàng)意市場，在2011年，成都別墅市場“微”時代也悄然到來。一系列用微型、MINI、精致概念打造，用經(jīng)典、多變、實用，超高性價比，等同于高層住宅的價格等誘人手法營造的別墅住宅，正在開啟一個新的別墅式生活時代。

如果家庭年收入不超過50萬元，你會考慮購買別墅嗎？對于這個問題，成都某企業(yè)高管張先生的回答是“會考慮”。在成都市區(qū)已購買了一套住房的張先生表示，近期剛相中了青城山一套小型別墅，136平方米，上下三層，還有獨立的院落，“盡管面積較小，距離稍遠，但那里的風景和獨立的門戶是我所喜歡的感覺。”他說，總價其實也就比在市區(qū)購買一套好一點的電梯公寓稍微多一點，但那種品質(zhì)和感覺卻完全不一樣。

目前，從越來越多的別墅開發(fā)項目中不難看出，別墅開始變得越來越小，大約就是70-150平方米，有的別墅項目，面積甚至微型到只有60多平方米。花幾十萬元或者100多萬元就能買到一套別墅也是稀疏平常的事，別墅已開始由小眾化消費，逐漸走向大眾消費的視野。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，青城山的中鐵·水映青城別墅社區(qū)，目前主要推出40-60平方米林語洋房、60-85平方米水岸疊拼，90-120平方米半島合院；保利即將推出的保利石象湖項目中的獨棟別墅面積也在130平方米左右；在城北，定制別墅項目翡麗莊園也計劃推出更小更精致的二期產(chǎn)品，迎合更多大眾化的別墅消費需求。

低總價大行其道

“適度的奢華與排場，在面積上進行控制，使總價普遍低于傳統(tǒng)類型別墅，已經(jīng)成為目前暢銷別墅的成功秘訣。龍湖悠山郡、恒大山水城、成都雅居樂花園長期占據(jù)別墅銷售的前茅，也正是因為產(chǎn)品適合了‘低總價’的消費需求。除金科的90萬元獨院產(chǎn)品、恒大100萬元出頭的山水別墅外，當前的成都樓市中，越來越多的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)意識到這一點，開始以低總價策略贏得市場認同。”有樓市觀察人士認為。

隨著人們收入水平的快速增長，對居住品質(zhì)的要求不斷提升，代表著一種更高居住理想的別墅，有了更大的市場需求。低總價別墅正瞄準了這類買家，因為總價控制，小型別墅已經(jīng)能夠被市場的主流群體消費，更多的人以更容易的方式享受到別墅的生活。

事實上，從2011年開年以來，相對于之前成都別墅市場上推出的別墅產(chǎn)品動輒幾百個平方米，動輒幾百萬元、上千萬元的價格，總價100多萬元的小型別墅正在打動一些收入相對穩(wěn)定、有一定“閑錢”的中產(chǎn)人士。一系列或面積在80-120平方米左右，或總價在100萬元左右的MINI別墅群體正成為別墅市場上的新生力軍。金科·廊橋水鄉(xiāng)在城南牧馬山別墅區(qū)推出的每套90萬元起的小別墅，無疑具有很強的產(chǎn)品特色，而產(chǎn)品的市場接受度也得到認同，一度入圍成都別墅銷售前十，同片區(qū)內(nèi)只有龍湖和金科入圍。

“相對于高端別墅的越來越豪華，經(jīng)濟型別墅或?qū)⒊蔀閯e墅市場的主流產(chǎn)品線。”別墅東源金馬湖一號項目營銷負責人陳先生這樣認為，其操盤的項目也正是以最低6000元/平方米的單價在區(qū)域內(nèi)數(shù)個項目中脫穎而出。可以預言，這類體量小、價格適宜的經(jīng)濟型別墅，將有望成為未來別墅市場開發(fā)的主流。