住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《建設(shè)用地容積率管理辦法》
作者:杜宇 來源:新華網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年03月21日 【字體:大 中 小】
記者20日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,《建設(shè)用地容積率管理辦法》近日出臺,要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo),不得隨意調(diào)整,確需調(diào)整的,不得以政府會議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。
《辦法》規(guī)定,國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥,任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的,方可進(jìn)行調(diào)整,即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的;因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的;國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
《辦法》規(guī)定,未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的,土地使用權(quán)出讓合同無效。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo),核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
《辦法》還規(guī)定,城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將容積率調(diào)整程序、各環(huán)節(jié)責(zé)任部門等內(nèi)容在辦公地點(diǎn)和政府網(wǎng)站上公開。在論證后,應(yīng)將參與論證的專家名單公開。違反本辦法規(guī)定進(jìn)行容積率調(diào)整或違反公開公示規(guī)定的,對相關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。
根據(jù)《辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。
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