2012春季第39屆成都市房地產(chǎn)交易會開幕在即，為維護購房者的合法權(quán)益，幫助消費者避開“購房陷阱”。今日上午，成都市工商局發(fā)布2012春交會房產(chǎn)交易消費警示，提醒廣大購房者在購買商品房（預(yù)售或現(xiàn)房），與開發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》或《商品房買賣合同》的過程中，應(yīng)把握好以下十個重要環(huán)節(jié)：

 1、事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）作到充分了解和掌握，避免在與開發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》后，因無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭手續(xù)而違約，被開發(fā)商沒收已支付的定金。

 2、為確保購房前對自身想購買的樓盤相關(guān)信息做到心中有數(shù)，避免銷售現(xiàn)場被開發(fā)商或銷售代表（顧問）的完全主導(dǎo)，購房者可通過市房地產(chǎn)交易中心的“成都透明房產(chǎn)網(wǎng)”（http://www.funi365.com/）事先查詢我市全部可預(yù)售或在售樓盤信息，包括開發(fā)商基礎(chǔ)信息、預(yù)售許可證號、樓盤位置、規(guī)劃設(shè)計效果圖、價格、套數(shù)、合同樣本，以及具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商現(xiàn)場公示的上述信息應(yīng)當(dāng)與其一致。

 3、通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對樓盤大致地理位置及周邊現(xiàn)有的市政規(guī)劃、自然條件、文化條件、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等情況進行了解，必要時，可實地走訪查看，避免購房時受開發(fā)商的宣傳誤導(dǎo)。
 
 4、現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準（預(yù)）售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定（訂）金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。因此，提醒購房者一定要注意審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，避免購買后因開發(fā)商的原因造成房屋無法按期交付或辦結(jié)房屋所有權(quán)證書，重點是防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。
 
5、對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、正確判斷、理性對待、多看多問，不要“輕易相信”、“頭腦發(fā)熱”、“眼見心急”。必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表（顧問）口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音（事前應(yīng)提醒告知銷售人員）或要求以書面形式（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存，既能約束和限制開發(fā)商可能存在的虛假宣傳和誘導(dǎo)、誤導(dǎo)行為，又能避免事后因宣傳內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致而導(dǎo)致司法訴訟時的證據(jù)缺失。
 
6、要對自身的購房條件，即：是否屬于政府限購對象；是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢，并認真閱讀理解開發(fā)商現(xiàn)場公示的“限購政策”等相關(guān)法律法規(guī)和政策，即便開發(fā)商現(xiàn)場的銷售代表（顧問）作出了某些認定和“違規(guī)”承諾，也要多通過政府網(wǎng)絡(luò)查詢、咨詢律師等方式予以確定，避免在簽訂《認（定）購協(xié)議》或《商品房買賣合同》后，因自身原因無法辦結(jié)銀行貸款按揭、合同網(wǎng)上備案等手續(xù)而發(fā)生違約。
 
7、在簽訂《認（定）購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，不可心急求快，忙著支付開發(fā)商定金或首付款，要先仔細閱讀和理解開發(fā)商現(xiàn)場公示的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》以及待簽的《認（定）購協(xié)議》中的具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，對上述合同格式條款中存在與工商機關(guān)近期發(fā)布的“12條商品房買賣霸王條款”一致情形的或自己認為不公平、不合理的疑似“霸王條款”，一定要向開發(fā)商當(dāng)面提出，要求其作出合理解釋或修改意見，如開發(fā)商拒絕修改或雙方無法達成一致意見的情形下，可考慮拒簽《認（定）購協(xié)議》或《買賣合同》，不要在銷售代表（顧問）一味的承諾與催促下，在存疑合同上簽字按印。否則，事后一旦雙方就合同中的個別條款產(chǎn)生爭議時，難以維護自身合法權(quán)益。
 
8、在仔細審閱開發(fā)商提供的《認（定）購協(xié)議》或《商品房買賣合同》內(nèi)容時，要切記對合同條款中開發(fā)商采取加粗、加黑及其他符號標注等形式的字體內(nèi)容予以重點關(guān)注，仔細閱讀、深刻理解，并要求開發(fā)商對上述條款內(nèi)容涵義予以具體解釋和說明，開發(fā)商不得拒絕。因為開發(fā)商提供的合同中有別于其他字體形式的條款內(nèi)容，往往都是用于免除或限制開發(fā)商自身責(zé)任的條款，按照《合同法》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)且必須按購房者要求予以解釋說明。
 
9、在與開發(fā)商簽訂《認（定）購協(xié)議》或《商品房買賣合同》時，可以詢問開發(fā)商其上述格式條款合同文本是否已按照《四川省合同監(jiān)督條例》的相關(guān)規(guī)定，在工商機關(guān)申請強制備案，并可請開發(fā)商出具工商機關(guān)的“格式條款備案通知書”（注：此備案與房管部門要求的已簽訂合同的“網(wǎng)簽備案”不同），若開發(fā)商未備案，可及時撥打“12315”向所在地工商機關(guān)進行投訴舉報。
 
10、在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。同時，對于合同中《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》，要與開發(fā)商提供的戶型宣傳資料、《建設(shè)工程規(guī)劃圖》等進行仔細核對。有差異的，要及時向開發(fā)商提出質(zhì)疑，要求其作出解釋和說明，并可以與之拒簽合同。
 
成都市工商局提醒廣大消費者認真對照上述十條消費警示進行房產(chǎn)選購，遇見消費糾紛請撥打12315向當(dāng)?shù)毓ど滩块T尋求幫助。