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      成都工商局發(fā)布2012房交會(huì)交易警示 把握十大“攻略”

      作者:周志敏 來源:四川在線 更新時(shí)間:2012年04月28日 【字體:

      2012春季第39屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)開幕在即,為維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,幫助消費(fèi)者避開“購(gòu)房陷阱”。今日上午,成都市工商局發(fā)布2012春交會(huì)房產(chǎn)交易消費(fèi)警示,提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買商品房(預(yù)售或現(xiàn)房),與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》的過程中,應(yīng)把握好以下十個(gè)重要環(huán)節(jié):

       1、事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)作到充分了解和掌握,避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后,因無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭手續(xù)而違約,被開發(fā)商沒收已支付的定金。

       2、為確保購(gòu)房前對(duì)自身想購(gòu)買的樓盤相關(guān)信息做到心中有數(shù),避免銷售現(xiàn)場(chǎng)被開發(fā)商或銷售代表(顧問)的完全主導(dǎo),購(gòu)房者可通過市房地產(chǎn)交易中心的“成都透明房產(chǎn)網(wǎng)”(http://www.funi365.com/)事先查詢我市全部可預(yù)售或在售樓盤信息,包括開發(fā)商基礎(chǔ)信息、預(yù)售許可證號(hào)、樓盤位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、價(jià)格、套數(shù)、合同樣本,以及具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示的上述信息應(yīng)當(dāng)與其一致。

       3、通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)樓盤大致地理位置及周邊現(xiàn)有的市政規(guī)劃、自然條件、文化條件、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等情況進(jìn)行了解,必要時(shí),可實(shí)地走訪查看,避免購(gòu)房時(shí)受開發(fā)商的宣傳誤導(dǎo)。
       
       4、現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”:《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。因此,提醒購(gòu)房者一定要注意審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì),避免購(gòu)買后因開發(fā)商的原因造成房屋無法按期交付或辦結(jié)房屋所有權(quán)證書,重點(diǎn)是防范購(gòu)買到“小產(chǎn)權(quán)”房。
       
      5、對(duì)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型,以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、正確判斷、理性對(duì)待、多看多問,不要“輕易相信”、“頭腦發(fā)熱”、“眼見心急”。必要的情況下,可對(duì)樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相,也可對(duì)銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存,既能約束和限制開發(fā)商可能存在的虛假宣傳和誘導(dǎo)、誤導(dǎo)行為,又能避免事后因宣傳內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致而導(dǎo)致司法訴訟時(shí)的證據(jù)缺失。
       
      6、要對(duì)自身的購(gòu)房條件,即:是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象;是否符合購(gòu)房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢,并認(rèn)真閱讀理解開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示的“限購(gòu)政策”等相關(guān)法律法規(guī)和政策,即便開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)的銷售代表(顧問)作出了某些認(rèn)定和“違規(guī)”承諾,也要多通過政府網(wǎng)絡(luò)查詢、咨詢律師等方式予以確定,避免在簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》后,因自身原因無法辦結(jié)銀行貸款按揭、合同網(wǎng)上備案等手續(xù)而發(fā)生違約。
       
      7、在簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》前,不可心急求快,忙著支付開發(fā)商定金或首付款,要先仔細(xì)閱讀和理解開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》以及待簽的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》中的具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,對(duì)上述合同格式條款中存在與工商機(jī)關(guān)近期發(fā)布的“12條商品房買賣霸王條款”一致情形的或自己認(rèn)為不公平、不合理的疑似“霸王條款”,一定要向開發(fā)商當(dāng)面提出,要求其作出合理解釋或修改意見,如開發(fā)商拒絕修改或雙方無法達(dá)成一致意見的情形下,可考慮拒簽《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《買賣合同》,不要在銷售代表(顧問)一味的承諾與催促下,在存疑合同上簽字按印。否則,事后一旦雙方就合同中的個(gè)別條款產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),難以維護(hù)自身合法權(quán)益。
       
      8、在仔細(xì)審閱開發(fā)商提供的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》內(nèi)容時(shí),要切記對(duì)合同條款中開發(fā)商采取加粗、加黑及其他符號(hào)標(biāo)注等形式的字體內(nèi)容予以重點(diǎn)關(guān)注,仔細(xì)閱讀、深刻理解,并要求開發(fā)商對(duì)上述條款內(nèi)容涵義予以具體解釋和說明,開發(fā)商不得拒絕。因?yàn)殚_發(fā)商提供的合同中有別于其他字體形式的條款內(nèi)容,往往都是用于免除或限制開發(fā)商自身責(zé)任的條款,按照《合同法》相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)且必須按購(gòu)房者要求予以解釋說明。
       
      9、在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買賣合同》時(shí),可以詢問開發(fā)商其上述格式條款合同文本是否已按照《四川省合同監(jiān)督條例》的相關(guān)規(guī)定,在工商機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制備案,并可請(qǐng)開發(fā)商出具工商機(jī)關(guān)的“格式條款備案通知書”(注:此備案與房管部門要求的已簽訂合同的“網(wǎng)簽備案”不同),若開發(fā)商未備案,可及時(shí)撥打“12315”向所在地工商機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴舉報(bào)。
       
      10、在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí),一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備,如:《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。同時(shí),對(duì)于合同中《房屋平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》,要與開發(fā)商提供的戶型宣傳資料、《建設(shè)工程規(guī)劃圖》等進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)。有差異的,要及時(shí)向開發(fā)商提出質(zhì)疑,要求其作出解釋和說明,并可以與之拒簽合同。
       
      成都市工商局提醒廣大消費(fèi)者認(rèn)真對(duì)照上述十條消費(fèi)警示進(jìn)行房產(chǎn)選購(gòu),遇見消費(fèi)糾紛請(qǐng)撥打12315向當(dāng)?shù)毓ど滩块T尋求幫助。

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