伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的日漸成熟，精裝房的市場份額正在逐漸增加，大有取代毛坯房成為市場主流產(chǎn)品之勢。面對市面上琳瑯滿目的精裝房產(chǎn)品，購房者除了對項(xiàng)目區(qū)位、戶型、品牌的要求之外，精裝標(biāo)準(zhǔn)成為其參考的絕對要素。在成都市場，開發(fā)商對精裝標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)價(jià)從1200元到5000元不等，其中到底價(jià)值幾何，鮮有人知曉。

日前，成都商報(bào)記者聯(lián)合專業(yè)的材料供應(yīng)商及資深裝修機(jī)構(gòu)，對成都市場多個(gè)在售的精裝房項(xiàng)目進(jìn)行了走訪，期望通過專業(yè)人士的辨別，幫助購房者在購買精裝房時(shí)心中有數(shù)，明白消費(fèi)。

市場現(xiàn)象

號稱1500元 成本只有800元

不知從什么時(shí)候起，“精裝房報(bào)價(jià)”成了一筆糊涂賬，讓普通購房者看不懂、厘不清……

“從每平米1200元的全套品牌精裝到每平米精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元，滿屋贈送每平米5000元豪裝……”價(jià)格打包和品牌建材是大多數(shù)精裝房項(xiàng)目在推廣中必用的兩個(gè)元素，也是精裝房中最能模糊報(bào)價(jià)的兩件利器。近年來這樣的廣告詞頻繁出現(xiàn)在各個(gè)精裝項(xiàng)目的宣傳推廣之中，而與價(jià)格同時(shí)出現(xiàn)的，必定是貼滿名牌LOGO的材料。

“馬桶不是科勒就是TOTO，面盆是杜拉維特，水龍頭是漢斯格雅，櫥柜是威法……”，這些都是經(jīng)常出現(xiàn)在精裝項(xiàng)目銷售說詞里的名牌材料，單從市價(jià)上看，這些都是家裝建材中的高檔貨，如果做簡單的價(jià)格疊加，購房者會發(fā)現(xiàn)自己占了大便宜。但細(xì)心的購房者可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在精裝房的銷售過程中，從來只提品牌而不涉及型號，而大部分普通購房者基于對品牌的認(rèn)知，也會不自覺地忽略掉對型號的追究。

“在家裝建材行業(yè)，即使是同一個(gè)品牌，不同型號之間的差價(jià)也是非常大的。”一位有著十余年裝修經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士向成都商報(bào)記者透露，品牌其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵俑叨说钠放埔矔�有中低端產(chǎn)品，不同型號之間的用料、設(shè)計(jì)、做工都千差萬別，就拿馬桶來說，不同材質(zhì)的馬桶，價(jià)差可以達(dá)到幾千元。“在精裝房發(fā)展的初期，曾經(jīng)有消費(fèi)者投訴，他所購買的精裝房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)使用的是某名牌專供的兒童馬桶。”

“現(xiàn)在最多的情況是，開發(fā)商提供的名牌材料，在賣場中根本是沒有這個(gè)型號的，買家很難去做價(jià)格比較，這其中就包括普通精裝房提供的名牌櫥柜到豪裝房宣稱的價(jià)值十幾萬的浴具。”

“名牌材料被開發(fā)商當(dāng)做一個(gè)誘餌，但其實(shí)購房者根本無法算清這些名牌材料的價(jià)值，大多數(shù)時(shí)候，只要收房時(shí)不出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者也都會欣然接受，不去計(jì)較其中的價(jià)差。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在精裝房的市場份額不斷擴(kuò)大的當(dāng)下，“明白消費(fèi)”成為最大的障礙，沒有明碼標(biāo)價(jià)的貨物，購房者根本算不清自己對精裝部分到底買了多少單。

“單從成都市場看，號稱每平米1500元的精裝，其實(shí)開發(fā)商的真實(shí)成本也就在800元左右。”一位先后運(yùn)作過多個(gè)精裝房項(xiàng)目的房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人向成都商報(bào)記者透露，再精明的買家也很難分清其中的價(jià)差，而這部分價(jià)差很大程度上都是擠壓材料商的利潤空間所得。

業(yè)內(nèi)秘密

精裝報(bào)價(jià)可打8折

“精裝房報(bào)價(jià)的虛高成分到底有多少？”這是一個(gè)縈繞在許多購房者心中的疑問，開發(fā)商號稱每平米1500元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，如果購房者自己購買相同材料請人裝修需要花費(fèi)多少成本？

就此疑問，有業(yè)內(nèi)人士透露，“一般來說，開發(fā)商的精裝報(bào)價(jià)是由材料成本、施工成本加分?jǐn)偟脑O(shè)計(jì)費(fèi)和售后服務(wù)成本構(gòu)成。而開發(fā)商在前期銷售時(shí)會強(qiáng)調(diào)所使用名牌的材料成本，而即使在市面上公開銷售的相同品牌相同型號材料，開發(fā)商的統(tǒng)一采購價(jià)一般比市場價(jià)還低20%到40%。”

“具體的價(jià)差要看項(xiàng)目體量，一般項(xiàng)目精裝總體量在10萬平方米以內(nèi)的，精裝房精裝報(bào)價(jià)與開發(fā)商實(shí)際支出之間的差價(jià)大概在20%左右。”城南某精裝項(xiàng)目成本控制負(fù)責(zé)人向成都商報(bào)記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商精裝房選材分為定制和團(tuán)購兩種模式，定制的價(jià)格又會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于團(tuán)購價(jià)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，裝修材料供應(yīng)的報(bào)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模是有不同的，比如國內(nèi)一線的品牌開發(fā)商，每一個(gè)項(xiàng)目都做精裝，他們的物料供應(yīng)基本都是廠家直接定制的，在市面上根本沒有相同型號，由于他們所需的量特別大，價(jià)格自然也就會比較低。而近一年多在成都市場，開發(fā)商紛紛開始試水精裝，一些精裝項(xiàng)目的總體量只在幾萬平方左右，這種項(xiàng)目就只能直接跟成都的材料供應(yīng)商家聯(lián)系，選擇其在市面上已經(jīng)在售的型號，根據(jù)品牌不同折扣幅度不同，但即使這樣，大部分開發(fā)商的精裝報(bào)價(jià)仍舊存在20%的虛高成分。

同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士提出，雖然精裝房一直在精裝標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)中存在一定水分，但在近一年時(shí)間中精裝標(biāo)準(zhǔn)也成了開發(fā)商降價(jià)的一個(gè)說辭。“去年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢嚴(yán)峻，很多開發(fā)商不得不以價(jià)換量，在房價(jià)調(diào)整的時(shí)候，部分精裝房項(xiàng)目的報(bào)價(jià)水分也被擠壓。比如去年在市中心一高端住宅項(xiàng)目，開盤之前對外宣傳售價(jià)在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪裝，而實(shí)際開盤銷售后，該項(xiàng)目的廣告變成了贈送每平米4500元/豪裝，銷售單價(jià)也跌至16000元左右。”而購房者需要警惕的是，在房價(jià)發(fā)生變化時(shí)，精裝的標(biāo)準(zhǔn)或許也會悄然“瘦身”。

材料商吐槽

低價(jià)競標(biāo) 供應(yīng)商只有降低系統(tǒng)配置

千川木門總經(jīng)理駱柏韜坐在辦公室，不斷有部門經(jīng)理找他匯報(bào)工作，簽字報(bào)賬。他對面的墻角就放了一順溜的木質(zhì)材料，這些，都是向開發(fā)商展示用的。

作為四川規(guī)模最大的木門企業(yè)，千川木門幾年前就開始和開發(fā)商合作精裝房項(xiàng)目，華潤、恒大等大型開發(fā)商的樓盤都有他們的產(chǎn)品，但企業(yè)的盈利點(diǎn)卻不在這里。駱柏韜坦承，精裝房項(xiàng)目他們不賺錢，甚至還有虧本以及開發(fā)商回款慢的隱憂。但和開發(fā)商有良好合作，更多是把目光放在未來，因?yàn)槲磥韺儆诰�裝房。“用句俗話說，就是先把口岸占到起！”

更多的材料商和開發(fā)商合作并沒有那么順利，在他們看來，開發(fā)商像鱷魚，讓他們又恨又怕。