大邑淘房網(wǎng)信息 日前，大邑房管局公布了大邑縣2012年1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況。1季度在售商品房項(xiàng)目30個(gè)，環(huán)比上升120.73%，受國(guó)家新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，今年第一季度商品房成交914套，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。2012年第一季度普通商品房房?jī)r(jià)與去年底環(huán)比小幅增長(zhǎng)，普通商品房住宅成交均價(jià)為3459.94元/㎡。

大邑縣2012年縣房管局承擔(dān)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共11個(gè)，其中非政府投資項(xiàng)目9個(gè)，政府投資項(xiàng)目2個(gè)，另外還承擔(dān)了縣委縣政府新增的舊城改造項(xiàng)目和結(jié)轉(zhuǎn)的原有拆遷安置項(xiàng)目。各項(xiàng)目基本情況如下：

（一）非政府投資項(xiàng)目

1、翰城國(guó)際項(xiàng)目

該項(xiàng)目2012年要完成19、20號(hào)樓25000平米小區(qū)道路綠化配套建設(shè)，目前20號(hào)樓3層封頂，19號(hào)樓進(jìn)行基礎(chǔ)澆筑，完成7000平米建設(shè)，1-3月總共完成投資1900萬(wàn)元。

2、城市綠洲項(xiàng)目（原錦繡一方）

該項(xiàng)目2012年要完成160000平米建設(shè)，目前正前進(jìn)行總平調(diào)整，預(yù)計(jì)8月動(dòng)工，1-3月總共完成投資400萬(wàn)元。

3、中鐵金山項(xiàng)目

該項(xiàng)目2012年要完成第三期8、9、10、12號(hào)樓60000平米小區(qū)道路綠化配套建設(shè)，目前8、9、12號(hào)樓四層封頂，10號(hào)樓一層起柱，完成20000平米的建設(shè)，1-3月總共完成投資6000萬(wàn)元。

4、春天國(guó)際項(xiàng)目

該項(xiàng)目2012年要完成8、9號(hào)樓100000平米建設(shè)，目前8、9號(hào)樓基礎(chǔ)開(kāi)挖，1-3月總共完成投資4000萬(wàn)元。

5、風(fēng)云琥珀名城項(xiàng)目

該項(xiàng)目2012年要完成4號(hào)樓19000平米及小區(qū)道路綠化配套建設(shè)，目前4號(hào)樓14層已封頂，已完成15000平米的建設(shè)，1-3月完成投資1200萬(wàn)元。

6、星星卡納灣畔項(xiàng)目

該項(xiàng)目2012年需完成3、4、7號(hào)樓60000平米建設(shè)，目前3、4、7號(hào)樓7層已封頂，已完成20000平米建設(shè)，1-3月完成投資3000萬(wàn)元。

7、成都市出江煤礦工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

成都市出江煤礦采用異地修建經(jīng)濟(jì)適用住房安置的方式進(jìn)行工礦棚戶區(qū)改造，在晉原鎮(zhèn)芙蓉小區(qū)修建經(jīng)濟(jì)適用房696套，總投資約8400萬(wàn)元，面積約4.9萬(wàn)平方米。通過(guò)前期努力，該項(xiàng)目工程主體已完工，已完成投資8200萬(wàn)元，完成工程量98%以上，正抓緊進(jìn)行后期道路、綠化、管網(wǎng)總平工作。

8、縣運(yùn)司汽修廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

縣運(yùn)司汽修廠片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于體育場(chǎng)東路，子龍街旁。2010年，我局和縣運(yùn)司簽定搬遷協(xié)議,在工業(yè)區(qū)置換13畝土地作為縣運(yùn)司修建新的辦公地點(diǎn)和廠房，項(xiàng)目選址經(jīng)大邑縣委常委會(huì)2010年第53期議定，土地已用圍墻圈定，但截止目前國(guó)土部門對(duì)之前確定置換的土地?zé)o法供地。縣運(yùn)輸汽修廠的搬遷是在工業(yè)區(qū)置換土地修建新的辦公廠區(qū),因?yàn)閲?guó)土部門對(duì)之前選定的地塊無(wú)法供地而不能實(shí)施搬遷.急需國(guó)土部門盡快供地。

9、西濠溝棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已報(bào)經(jīng)縣委、縣政府通過(guò)，擬引進(jìn)社會(huì)資金約7000萬(wàn)元實(shí)施。目前正進(jìn)行土地公開(kāi)拍賣前期準(zhǔn)備工作。   

（二）政府投資項(xiàng)目

1、芙蓉苑廉租住房

該項(xiàng)目位于晉原鎮(zhèn)伯樂(lè)村，占地面積10.88畝，修建廉祖住房210套，總建筑面積約10500平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2200萬(wàn)元。該項(xiàng)目于2011年9月開(kāi)工，目前已進(jìn)入主體三層施工，完成投資1100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)在2012年8月完工交付使用。

2、2011年棚戶區(qū)改造市政道路配套建設(shè)項(xiàng)目

2011年我縣積極向上級(jí)爭(zhēng)取了棚戶區(qū)改造中央專項(xiàng)補(bǔ)助資金381萬(wàn)元，擬用于出江煤礦棚戶區(qū)改造職工經(jīng)濟(jì)適用住房（煙霞麗景）項(xiàng)目所在的市政道路青山路修建。按照縣政府要求，確定我局作為牽頭部門，惠邑城投公司作為項(xiàng)目業(yè)主實(shí)施，目前已完成了立項(xiàng)、代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)等前期工作，即將進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)。

（三）縣委、縣政府?dāng)M實(shí)施的舊城改造項(xiàng)目

按照縣委、縣政府要求，我局組織工作人員加班加點(diǎn)完成了晉原鎮(zhèn)舊城區(qū)五個(gè)擬改造片區(qū)（晉北片區(qū)、西門片區(qū)、體育場(chǎng)片區(qū)、東出口片區(qū)、濱河路片區(qū)）的摸底調(diào)查、數(shù)據(jù)匯總以及拆遷成本框算。

（四）原有拆遷安置項(xiàng)目

1、及時(shí)協(xié)調(diào)處理了桃子園國(guó)有土地上余下22戶私房被拆遷戶的安置問(wèn)題，做好了菲歇爾安置房分房前的準(zhǔn)備工作。

2、對(duì)菲歇爾二期工程項(xiàng)目涉及拆遷房屋開(kāi)展前期摸底調(diào)查，并做好了拆遷前的宣傳動(dòng)員工作。

3、認(rèn)真梳理遺留問(wèn)題，強(qiáng)化政策宣傳及維穩(wěn)工作。因水務(wù)局后三釧項(xiàng)目、東出口以及西濠溝棚戶區(qū)改造三個(gè)項(xiàng)目至今未修安置房，群眾過(guò)渡嚴(yán)重超期，反映強(qiáng)烈，我局強(qiáng)化維穩(wěn)宣傳解釋工作，并及時(shí)發(fā)放超期過(guò)渡費(fèi)，避免了事態(tài)擴(kuò)大升級(jí)。

（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

今年以來(lái)，大邑縣房管局認(rèn)真貫徹落實(shí)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，于2月21日召集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行座談，解決企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，并為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)性意見(jiàn)，為其排憂解難。

今年第一季度我縣在售商品房項(xiàng)目30個(gè)，環(huán)比上升120.73%。目前可售住宅房源為3767套，45.29萬(wàn)㎡。由于受國(guó)家新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，今年第一季度商品房成交914套，成交面積9.13萬(wàn)㎡，成交金額3.72億元，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。2012年第一季度普通商品房房?jī)r(jià)與去年底環(huán)比小幅增長(zhǎng)。

二、存在問(wèn)題

一是受土地政策因素影響，土地供應(yīng)速度較慢，直接影響棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的進(jìn)度，同時(shí)制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入和銷售。

二是受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)銷售難度明顯增加。

三是拆遷安置房建設(shè)滯后，超期過(guò)渡問(wèn)題未有效解決，對(duì)今后房屋征收工作帶來(lái)一定負(fù)面影響。