大邑淘房網信息 日前，大邑房管局公布了大邑縣2012年1季度房地產市場運行狀況。1季度在售商品房項目30個，環(huán)比上升120.73%，受國家新一輪房地產市場調控政策的影響，今年第一季度商品房成交914套，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。2012年第一季度普通商品房房價與去年底環(huán)比小幅增長，普通商品房住宅成交均價為3459.94元/㎡。

大邑縣2012年縣房管局承擔的重點建設項目共11個，其中非政府投資項目9個，政府投資項目2個，另外還承擔了縣委縣政府新增的舊城改造項目和結轉的原有拆遷安置項目。各項目基本情況如下：

（一）非政府投資項目

1、翰城國際項目

該項目2012年要完成19、20號樓25000平米小區(qū)道路綠化配套建設，目前20號樓3層封頂，19號樓進行基礎澆筑，完成7000平米建設，1-3月總共完成投資1900萬元。

2、城市綠洲項目（原錦繡一方）

該項目2012年要完成160000平米建設，目前正前進行總平調整，預計8月動工，1-3月總共完成投資400萬元。

3、中鐵金山項目

該項目2012年要完成第三期8、9、10、12號樓60000平米小區(qū)道路綠化配套建設，目前8、9、12號樓四層封頂，10號樓一層起柱，完成20000平米的建設，1-3月總共完成投資6000萬元。

4、春天國際項目

該項目2012年要完成8、9號樓100000平米建設，目前8、9號樓基礎開挖，1-3月總共完成投資4000萬元。

5、風云琥珀名城項目

該項目2012年要完成4號樓19000平米及小區(qū)道路綠化配套建設，目前4號樓14層已封頂，已完成15000平米的建設，1-3月完成投資1200萬元。

6、星星卡納灣畔項目

該項目2012年需完成3、4、7號樓60000平米建設，目前3、4、7號樓7層已封頂，已完成20000平米建設，1-3月完成投資3000萬元。

7、成都市出江煤礦工礦棚戶區(qū)改造項目

成都市出江煤礦采用異地修建經濟適用住房安置的方式進行工礦棚戶區(qū)改造，在晉原鎮(zhèn)芙蓉小區(qū)修建經濟適用房696套，總投資約8400萬元，面積約4.9萬平方米。通過前期努力，該項目工程主體已完工，已完成投資8200萬元，完成工程量98%以上，正抓緊進行后期道路、綠化、管網總平工作。

8、縣運司汽修廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

縣運司汽修廠片棚戶區(qū)改造項目位于體育場東路，子龍街旁。2010年，我局和縣運司簽定搬遷協(xié)議,在工業(yè)區(qū)置換13畝土地作為縣運司修建新的辦公地點和廠房，項目選址經大邑縣委常委會2010年第53期議定，土地已用圍墻圈定，但截止目前國土部門對之前確定置換的土地無法供地。縣運輸汽修廠的搬遷是在工業(yè)區(qū)置換土地修建新的辦公廠區(qū),因為國土部門對之前選定的地塊無法供地而不能實施搬遷.急需國土部門盡快供地。

9、西濠溝棚戶區(qū)改造項目

該項目規(guī)劃設計方案已報經縣委、縣政府通過，擬引進社會資金約7000萬元實施。目前正進行土地公開拍賣前期準備工作。   

（二）政府投資項目

1、芙蓉苑廉租住房

該項目位于晉原鎮(zhèn)伯樂村，占地面積10.88畝，修建廉祖住房210套，總建筑面積約10500平方米，項目計劃總投資約2200萬元。該項目于2011年9月開工，目前已進入主體三層施工，完成投資1100萬元，預計在2012年8月完工交付使用。

2、2011年棚戶區(qū)改造市政道路配套建設項目

2011年我縣積極向上級爭取了棚戶區(qū)改造中央專項補助資金381萬元，擬用于出江煤礦棚戶區(qū)改造職工經濟適用住房（煙霞麗景）項目所在的市政道路青山路修建。按照縣政府要求，確定我局作為牽頭部門，惠邑城投公司作為項目業(yè)主實施，目前已完成了立項、代理機構招標等前期工作，即將進行勘察、設計招標。

（三）縣委、縣政府擬實施的舊城改造項目

按照縣委、縣政府要求，我局組織工作人員加班加點完成了晉原鎮(zhèn)舊城區(qū)五個擬改造片區(qū)（晉北片區(qū)、西門片區(qū)、體育場片區(qū)、東出口片區(qū)、濱河路片區(qū)）的摸底調查、數據匯總以及拆遷成本框算。

（四）原有拆遷安置項目

1、及時協(xié)調處理了桃子園國有土地上余下22戶私房被拆遷戶的安置問題，做好了菲歇爾安置房分房前的準備工作。

2、對菲歇爾二期工程項目涉及拆遷房屋開展前期摸底調查，并做好了拆遷前的宣傳動員工作。

3、認真梳理遺留問題，強化政策宣傳及維穩(wěn)工作。因水務局后三釧項目、東出口以及西濠溝棚戶區(qū)改造三個項目至今未修安置房，群眾過渡嚴重超期，反映強烈，我局強化維穩(wěn)宣傳解釋工作，并及時發(fā)放超期過渡費，避免了事態(tài)擴大升級。

（五）房地產市場運行情況

今年以來，大邑縣房管局認真貫徹落實調控房地產市場的相關政策，于2月21日召集房地產開發(fā)企業(yè)進行座談，解決企業(yè)在房地產開發(fā)過程中遇到的困難和問題，并為開發(fā)企業(yè)提供建設性意見，為其排憂解難。

今年第一季度我縣在售商品房項目30個，環(huán)比上升120.73%。目前可售住宅房源為3767套，45.29萬㎡。由于受國家新一輪房地產市場調控政策的影響，今年第一季度商品房成交914套，成交面積9.13萬㎡，成交金額3.72億元，較去年成交1415套同比下降35.41%，環(huán)比下降52.64%。2012年第一季度普通商品房房價與去年底環(huán)比小幅增長。

二、存在問題

一是受土地政策因素影響，土地供應速度較慢，直接影響棚戶區(qū)改造項目的進度，同時制約了房地產市場的投入和銷售。

二是受房地產宏觀調控政策影響，房地產銷售難度明顯增加。

三是拆遷安置房建設滯后，超期過渡問題未有效解決，對今后房屋征收工作帶來一定負面影響。