今日晚間傳出明日（7月6日）起，央行再度下調(diào)房貸利率，對(duì)于有房貸負(fù)擔(dān)的人群來(lái)說(shuō)，降息是個(gè)利好消息。2012年已經(jīng)兩次下調(diào)房貸利率，貸款人什么時(shí)候能享受調(diào)整后的利率水平呢？

答：何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行新利率，主要有幾下三種情況：

第一種：調(diào)息后次年1月1日起執(zhí)行。多數(shù)銀行都是按“次年調(diào)整”的。“次年調(diào)整”即從降息后第二年的1月1日起，按上一年末降息后的新利率執(zhí)行。在借款人不能對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，多數(shù)會(huì)選擇“次年調(diào)整”，比例約占到房貸借款人總?cè)藬?shù)的85%。

第二種：調(diào)息后次月調(diào)整。專家分析說(shuō)，選擇利率“次月調(diào)整”的借款人較少，約占到總數(shù)的10%左右。因?yàn)殡m然降息后可以在下個(gè)月即享受到降息后的利率，但如果對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)政策預(yù)期不準(zhǔn)的話，如遇加息則將在次月受牽連。

第三種：按季度執(zhí)行新利率。按季度調(diào)整的銀行較為少見(jiàn)，一般外資銀行這樣操作，選擇此種方式的貸款人約有5%。以2012年7月5日這次降息為例，按季度執(zhí)行的話，下一季度即2012年的第四季度，也就是2012年10月起開(kāi)始執(zhí)行新利率。