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      2012年已經(jīng)兩次下調(diào)房貸利率 銀行房貸利率何時(shí)執(zhí)行?

      作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年07月05日 【字體:

      2012兩次下調(diào)房貸利率 銀行房貸利率何時(shí)執(zhí)行?

      今日晚間傳出明日(7月6日)起,央行再度下調(diào)房貸利率,對(duì)于有房貸負(fù)擔(dān)的人群來說,降息是個(gè)利好消息。2012年已經(jīng)兩次下調(diào)房貸利率,貸款人什么時(shí)候能享受調(diào)整后的利率水平呢?

      答:何時(shí)開始執(zhí)行新利率,主要有幾下三種情況:

      第一種:調(diào)息后次年1月1日起執(zhí)行。多數(shù)銀行都是按“次年調(diào)整”的。“次年調(diào)整”即從降息后第二年的1月1日起,按上一年末降息后的新利率執(zhí)行。在借款人不能對(duì)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境準(zhǔn)確預(yù)期的情況下,多數(shù)會(huì)選擇“次年調(diào)整”,比例約占到房貸借款人總?cè)藬?shù)的85%。

      第二種:調(diào)息后次月調(diào)整。專家分析說,選擇利率“次月調(diào)整”的借款人較少,約占到總數(shù)的10%左右。因?yàn)殡m然降息后可以在下個(gè)月即享受到降息后的利率,但如果對(duì)未來經(jīng)濟(jì)政策預(yù)期不準(zhǔn)的話,如遇加息則將在次月受牽連。

      第三種:按季度執(zhí)行新利率。按季度調(diào)整的銀行較為少見,一般外資銀行這樣操作,選擇此種方式的貸款人約有5%。以2012年7月5日這次降息為例,按季度執(zhí)行的話,下一季度即2012年的第四季度,也就是2012年10月起開始執(zhí)行新利率。      

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