你的房貸利率是多少？8.5折？基準(zhǔn)利率？還是基準(zhǔn)利率上��？實(shí)際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場(chǎng)化大門(mén)開(kāi)啟，銀行利潤(rùn)空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認(rèn)為，是2010年4月開(kāi)始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實(shí)際上，首套房7折利率就從來(lái)沒(méi)離開(kāi)過(guò)我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”。

在該文件中，央行稱(chēng)，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

這也是時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸。

銀監(jiān)局：“從未說(shuō)過(guò)取消7折房貸”

2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國(guó)十條、國(guó)八條等調(diào)控政策相繼出臺(tái)。

2010年9月，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打8.5折。

不過(guò)，記者注意到，無(wú)論是新國(guó)十條還是國(guó)八條，只規(guī)定了首套房的首付成數(shù)，而并未對(duì)首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

對(duì)此，重慶銀監(jiān)局的解釋是，7折房貸從未取消！

“我們和人民銀行從未發(fā)文廢止過(guò)早前的7折優(yōu)惠‘底線’，理論上仍可以對(duì)首套房貸利率最低打7折。不過(guò)，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)控制而做出調(diào)整。”

7折房貸不敢隨便打

“理想很豐滿(mǎn)，房貸的現(xiàn)實(shí)卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監(jiān)局都稱(chēng)7折從沒(méi)取消，但對(duì)于重慶市民來(lái)說(shuō)，7折利率依舊杳無(wú)蹤影。

記者了解到，目前重慶各商業(yè)銀行房貸利率普遍仍為基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)銀行可打8.5折。

最早執(zhí)行8.5折利率的中行表示，目前還沒(méi)有對(duì)首套房利率調(diào)整的計(jì)劃，一切都要等總行通知。

我市多數(shù)商業(yè)銀行分析認(rèn)為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤(rùn)縮水。

同時(shí)，利率市場(chǎng)化剛剛開(kāi)啟，銀行必須更加謹(jǐn)慎。

重提7折，是否預(yù)示著房貸松動(dòng)？

管理層還有兩張牌壓房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不敢亂漲價(jià)

此輪房地產(chǎn)調(diào)控較之以往成效明顯，關(guān)鍵一點(diǎn)就是持續(xù)收緊的貨幣政策，逼迫開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”，加緊售房。隨著降息以及在時(shí)隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預(yù)示著房貸松動(dòng)？

對(duì)此，中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)認(rèn)為，此次央行降息，加上此前連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計(jì)將有數(shù)千億元的資金被釋放，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會(huì)緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，刺激購(gòu)房者入市。

申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，目前中央對(duì)樓市的調(diào)控在政策上不會(huì)有所松動(dòng)，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個(gè)城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經(jīng)被默許。”

他進(jìn)一步表示，此次央行降息，有可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房?jī)r(jià)的大幅反彈，比如，全國(guó)推廣房產(chǎn)稅，上半年包括官方媒體在內(nèi)已多少提及這事兒，另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)規(guī)模也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止第一批的40個(gè)城市，規(guī)模的擴(kuò)大會(huì)讓投資需求得到進(jìn)一步的壓制。

“不過(guò)，這還算一個(gè)好消息。”魯能新城營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理陳勇認(rèn)為，購(gòu)房門(mén)檻的降低，會(huì)刺激價(jià)格向上，漲幅不會(huì)太大，開(kāi)發(fā)商都比較謹(jǐn)慎。政策面對(duì)樓市沒(méi)放松，中央不希望房?jī)r(jià)大漲。