上周，廣東華興銀行在央行宣布降息和調(diào)整存貸款波幅的第二天，立即宣布首套房貸利率最低執(zhí)行七折優(yōu)惠。一石激起千層浪，隨之而起的“房貸七折利率重出江湖”和“房地產(chǎn)調(diào)控松綁”的謠言四起。說時遲，那時快，央行在上周五就利率調(diào)整一事明確：“個別媒體稱‘央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折’，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。”

風(fēng)波塵埃落定之余，主角華興銀行仍在對外宣稱可提供給首套房客戶最低七折的貸款利率優(yōu)惠。這家銀行到底是如何操作的呢？到底什么人才能拿到七折優(yōu)惠呢？記者分別以現(xiàn)場暗訪和電話采訪的形式進(jìn)行了調(diào)查。 記者王雯倩

現(xiàn)場暗訪：號稱三個盤能打折

其實(shí)合條件的幾乎為零

上周六中午，記者來到位于天河路533號的廣東華興銀行廣州分行。走進(jìn)銀行大堂沒幾步，一名自稱“小微企業(yè)金融部”的工作人員微笑上前招呼，聽記者問起購買首套房可否申請七折優(yōu)惠利率，該名工作人員露出一笑：“的確有七折優(yōu)惠利率，但符合條件的買家很少。”

在記者的再三追問下，該名工作人員透露，除了早前被媒體報道的“購買首套自住普通住房、且建筑面積不多于90平方米，可享受七折房貸利率”，在實(shí)際操作中，目前僅有三個與華興銀行有開發(fā)貸合作關(guān)系的樓盤才能申請到七折優(yōu)惠利率，這三個樓盤分別是珠江新城[最新消息價格 戶型 點(diǎn)評]的嘉裕公館、僑鑫·匯悅臺[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]（待售）及番禺市橋南板塊的保利香檳國際[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]。當(dāng)被問及是否還將優(yōu)惠范圍向其他樓盤拓展時，該名工作人員表示，目前就只有這三個樓盤的資料。而且七折利率優(yōu)惠僅限一手新盤，二手房暫無名額。

據(jù)了解，這三個樓盤除了保利[簡介 最新動態(tài)]香檳國際有小戶型，嘉裕公館和僑鑫·匯悅臺均主推大戶型，面積都在90平方米以上，而保利香檳國際已進(jìn)入尾貨清盤期。換言之，能成功申請到七折房貸利率優(yōu)惠的客戶屬鳳毛麟角。除此以外，即便買家能符合上述要求，華興銀行還將根據(jù)客戶的“綜合貢獻(xiàn)度”來決定是否能申請七折優(yōu)惠，“如果不加上客戶綜合貢獻(xiàn)度，只是前兩個條件，銀行是虧錢的。但有了對客戶綜合貢獻(xiàn)度的考量，銀行還是能有一些小賺。” 記者王雯倩

電話咨詢：90m2首置者可申請

從未主動與按揭機(jī)構(gòu)聯(lián)系

記者日前致電華興銀行的客服熱線咨詢，電話服務(wù)人員表示，他們的確可以提供最高七折的利率優(yōu)惠�？头�人員詢問記者希望購買一手房還是二手房，因一手房的項目有可能指定貸款銀行，而二手房則沒有限制。記者隨后撥打該銀行廣州分行的貸款部電話，多次撥打都是忙音，顯示咨詢量非常大。記者終于撥通電話后，華興銀行有關(guān)人士表示，他們的確可以為首套房買家提供最低七折的利率優(yōu)惠，必須是購買90平方米以下的首次置業(yè)者才可以申請，其他具體要求銀行將于近期公布。

據(jù)按揭業(yè)人士透露，如果新成立的股份制銀行想拓展二手房貸款業(yè)務(wù)，都會主動聯(lián)系按揭公司，但至今為止，他們都未有與華興銀行建立任何業(yè)務(wù)聯(lián)系。保來理財總經(jīng)理助理盧敏菁表示，華興銀行能突破八折的優(yōu)惠下限實(shí)屬奇怪，她懷疑是否華興銀行會按照八折利率與客戶簽約，再返還一成優(yōu)惠利息給客戶。

記者手記

華興銀行為啥愿做虧本生意？

就在央行降息后的第二天早上，媒體便從華興銀行相關(guān)人士獲悉，該行決定將個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限定為基準(zhǔn)利率的0.7倍。隨后，華興銀行成為各大媒體明訪暗訪的對象，一個在去年8月才浮出水面的股份制商業(yè)銀行，短短兩周內(nèi)變得家喻戶曉。七折利率優(yōu)惠也讓部分發(fā)展商動起了渾水摸魚的念頭，以調(diào)控松綁、千人購房等為煙幕，大肆渲染降息對市場的帶動。輪番炒作終于讓央行也上火，連夜發(fā)文指“個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌”。

18日，住建部新聞發(fā)言人再次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要堅決按照中央要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

此次事件的主角華興銀行賺足了吆喝，一夕之間爆紅。有業(yè)內(nèi)人士指出，倘若華興銀行真有七折房貸利率優(yōu)惠放出，那么銀行將承受存貸款利率倒掛的后果，倒貼房貸客戶利息。“銀行在資金管理上也要付出一定的管理成本，如果那樣銀行更陷入無利可圖的局面。”

記者致電華興銀行的客服，得到的答復(fù)是，該行五年期以上的個人存款利率為5.61%，即基準(zhǔn)利率5.1%上浮10%。五年期以上的個人貸款利率為6.8%。若個人貸款利率因應(yīng)首套房客戶的具體情況享受最低七折優(yōu)惠，換言之，五年期以上的個人貸款利率最低可至4.76%，與存款利率有0.85%的息差，存貸款利率出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

其實(shí)，正如華興銀行的工作人員所說：“實(shí)則沒幾個人能申請成功。”銀行又怎么會做虧本生意呢�。�

央行銀監(jiān)會住建部

斥有人炒作

2012年6月7日：中國人民銀行宣布自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

6月8日：央行向各商業(yè)銀行緊急發(fā)文重申，“貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

6月10日：有媒體從廣東華[簡介 最新動態(tài)]興銀行的客服口中獲悉，該行對首套房貸的申請者可以提供低至七折利率優(yōu)惠。業(yè)界瘋傳“房貸政策要放松，首套房七折優(yōu)惠潮將重現(xiàn)江湖”。

6月14日：央行、銀監(jiān)會雙雙發(fā)出公告，稱對房貸的監(jiān)管措施延續(xù)以往，“沒有進(jìn)一步放寬的空間，個別媒體有意曲解央行政策，有市場炒作之嫌。”

6月18日：住建部新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策，鞏固調(diào)控成果。（王雯倩）

華興銀行背景

廣東華興銀行股份有限公司（下稱“華興銀行”）的前身是汕頭市商業(yè)銀行，后以“南方銀行”之名重組，遂經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)，最終定名華興銀行，于2011年8月依法創(chuàng)新組建的股份制商業(yè)銀行，注冊資本50億元，注冊地為汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)，運(yùn)營總部設(shè)在廣州。

記者獲悉，華興銀行的股東囊括了金融、財政、房地產(chǎn)、制造、醫(yī)藥、商貿(mào)服務(wù)和投資管理等行業(yè)。其中，第一大股東是廣州一家大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，持股比例為20%。