房貸利率浮動區(qū)間下限仍保持基準利率0.7倍不再放寬；個人房貸風險權(quán)重未做調(diào)整。

[央行重提“0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變]

在房地產(chǎn)調(diào)控政策松動預(yù)期漸長之際，銀監(jiān)會與央行近日雙雙“中槍”，并于昨日相繼發(fā)表聲明予以澄清。
上周五，中國銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》（下稱《資本辦法》），明確個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%。而銀監(jiān)會在去年8月公布的征求意見稿中規(guī)定，對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風險權(quán)重，一套房抵押貸款風險權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風險權(quán)重為60%。

這一細節(jié)上的變動引起了市場的關(guān)注。近日多家媒體報道稱，由于《資本辦法》將一套房和二套房一視同仁，實際上變相降低了二套房的風險權(quán)重，這將刺激商業(yè)銀行提高對二套房貸的支持力度。

對此，銀監(jiān)會昨日午間發(fā)表聲明稱，在《資本辦法》中，個人住房抵押貸款風險權(quán)重“與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何的調(diào)整”。

“目前，商業(yè)銀行對于個人房貸的風險權(quán)重一直為50%，資本新規(guī)并沒有任何改動，僅僅是與征求意見稿有所出入。”某國有大行人士向《第一財經(jīng)日報》記者表示，“實際上，在開展業(yè)務(wù)的過程中，風險權(quán)重僅僅只是商業(yè)銀行考慮的一個因素，即資本消耗的程度，其實商業(yè)銀行還會重點考慮市場狀況和實際回報。”

巧合的是，在上周四宣布降息并擴大存貸款基準利率的浮動范圍后，一則“央行下發(fā)特急文件142號文：房貸利率最低7折”的報道迅速流傳開來，反響巨大，并被視為房貸政策出現(xiàn)松動的表現(xiàn)。

中國人民銀行新聞發(fā)言人昨日晚間表示，142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。

據(jù)介紹，央行重提“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

“中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。”上述發(fā)言人并稱，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。