大邑淘房網(wǎng)信息 自從2012年7月成都實行公積金新政后，成都公積金官方微博上咨詢自己公積金實際可貸款額度的購房者絡(luò)繹不絕，下面按照新政下成都公積金貸款額度計算公式，為大家來計算自己實際可貸款的最高額度。

下面大邑淘房網(wǎng)以個人公積金貸款及夫妻共同公積金貸款為例，計算成都市7月公積金新政后，購房者可以使用公積金貸款的最高限額。

1、謝女士為大邑縣一普通企業(yè)職工，年齡25歲，單位對其按照960元每月的基數(shù)進行繳納公積金，繳存比例為6%。謝女士每月自己繳納公積金57.6元，公司為謝女士每月繳納公積金57.6元。到2012年6月，謝女士已經(jīng)繳納公積金超過一年，按照規(guī)定，她可以使用公積金進行貸款。恰好這時，她看上了位于大邑大道將要新開的某樓盤，房價總款預(yù)計25萬，她準備首付15萬元，剩余的將使用公積金貸款20萬元。那么謝女士可以使用公積金最多貸多少款項呢？

謝女士目前25歲，離退休年齡還有30年，也就是謝女士最多可貸30年。按照公積金貸款公式：
借款申請人個人月繳存額÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（最長可貸年限），謝女士公積金30年可貸款26萬元。也就是在7月新政前，她預(yù)期的貸款20萬元能夠滿足（公司開具收入證明），只是貸款時間有點長為30年。

新政實施后，將使用謝女士每月的繳存比例及基數(shù)計算謝女士的月收入，即謝女士每月收入960元，每個月的還款額不能超過繳存基數(shù)的一半。謝女士每月可用于房貸支出為480元，通過大邑淘房網(wǎng)“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎(chǔ)上，謝女士30年最多能貸16萬元，20年能貸13萬元。這比之前的貸款額將減少10萬元。新政下，謝女士若要購買大邑大道的這套房產(chǎn)，要么使用組合方式貸款，要么提高首付比例。

2、楊先生與王女士為大邑縣某企業(yè)員工，楊先生年齡30歲，王女士28歲。楊先生住房公積金繳納基數(shù)為1800元，繳納比例為12%，每月自己繳納216元；王女士住房公積金繳納基數(shù)為1433元，繳納比例為6%，每月自己繳納86元。最近他們在桃園新城看上了一套房子，兩人的公積金繳納年限均超過一年，那么他們一起貸款20年、25年及30年分別能貸多少？

根據(jù)住房公積金夫妻共同貸款公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（最長可貸年限），楊先生夫婦在30年內(nèi)理論上可以貸款40萬，那么成都公積金7月新政實施后，楊先生夫婦最多可以貸多少呢？根據(jù)每個月的還款額不能超過繳存基數(shù)的一半，通過大邑淘房網(wǎng)“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎(chǔ)上，楊先生夫婦30年最多可以貸款32萬，25年可以貸款29萬，20年可以貸款23萬。

通過以上，我們可以看出，若自己的繳納基數(shù)比實際工資收入差很多，在使用公積金貸款時額度將減少。因此，7月開始，很多企業(yè)的員工紛紛要求企業(yè)按照自己的實際工資水平給自己繳納住房公積金。

那么，成都市7月實行公積金新政后，使用住房公積金方式，你實際最多可以貸款多少呢？可采用大邑淘房網(wǎng)“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算。

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