四大條件：

1、要求首套房；

2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

3、單套房屋的建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；4、購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。

不少業(yè)主由于不清楚成都市有關(guān)購(gòu)房契稅優(yōu)惠的相關(guān)政策，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)常被開(kāi)發(fā)商忽悠，最終讓個(gè)人的合法權(quán)益受到侵害。那么成都市的契稅政策是怎樣的呢？要滿足什么樣的條件，購(gòu)房者才能夠享受1.5%的購(gòu)房契稅優(yōu)惠呢？本報(bào)記者為此展開(kāi)了調(diào)查。

業(yè)主投訴：

為啥要補(bǔ)交1.5%的契稅優(yōu)惠？

日前，本報(bào)房產(chǎn)維權(quán)熱線頻頻接到郫縣某小區(qū)的業(yè)主投訴，稱開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐，在賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣傳他們的項(xiàng)目能享受契稅優(yōu)惠，可以按照1.5%的優(yōu)惠政策繳納契稅。但日前，開(kāi)發(fā)商卻突然通知業(yè)主，因?yàn)椴环�合成都市的契稅�?yōu)惠政策，需要補(bǔ)交1.5%的契稅。多數(shù)業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌欺詐銷售。

“我們就是怕開(kāi)發(fā)商到時(shí)候不認(rèn)賬，專門(mén)把契稅可以享受優(yōu)惠的對(duì)話錄下來(lái)了，作為日后維權(quán)的證據(jù)。不知道這樣的錄音是否可以作為證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商維權(quán)？”在眾多的投訴業(yè)主中，王大爺在電話中向記者咨詢相關(guān)的維權(quán)問(wèn)題。

根據(jù)廣大業(yè)主提供的信息，華西都市報(bào)記者陪同四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師一起，來(lái)到位于郫縣紅光鎮(zhèn)的該小區(qū)。通過(guò)調(diào)查和查看購(gòu)房者的相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，記者了解到該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在銷售該小區(qū)房源時(shí)，確實(shí)向購(gòu)房者宣傳并承諾了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房子，能夠享受繳納1.5%的契稅優(yōu)惠政策，并按優(yōu)惠比例預(yù)收了契稅。

但在今年六月，該小區(qū)業(yè)主突然接到開(kāi)發(fā)商的通知，他們項(xiàng)目不能享受契稅優(yōu)惠政策，業(yè)主應(yīng)該按照稅務(wù)部門(mén)的要求，補(bǔ)繳1.5%的契稅。眾業(yè)主則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)，已經(jīng)涉嫌欺騙購(gòu)房者，紛紛拒絕補(bǔ)繳1.5%的契稅。

律師說(shuō)法：

滿足四大條件才能享受1.5%契稅優(yōu)惠

對(duì)此趙軻律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。根據(jù)成都市的相關(guān)政策，成都市目前的基準(zhǔn)契稅稅率為3%。由于契稅是國(guó)家稅務(wù)部門(mén)征收的，因此在現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)情況是購(gòu)房者是將契稅交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代收，最終需要以購(gòu)房者的名義向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

趙軻律師還介紹，根據(jù)成都市目前的契稅繳納政策，要享受契稅優(yōu)惠需滿足四大條件：第一是要求首套房；第二是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；第三是單套房屋的建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；第四是購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。因此，只有滿足了上述四大條件的房屋業(yè)主，才可享受1.5%的契稅優(yōu)惠。

律師答疑：

開(kāi)發(fā)商承諾不算契稅繳納要看政策規(guī)定

對(duì)于郫縣紅光鎮(zhèn)該小區(qū)業(yè)主的投訴情況，趙軻律師認(rèn)為，之所以該小區(qū)業(yè)主情緒激動(dòng)，無(wú)法接受開(kāi)發(fā)商發(fā)出的補(bǔ)繳契稅通知，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商事前給購(gòu)房者作出了可享受優(yōu)惠政策的承諾，而且購(gòu)房者大多預(yù)交了契稅，造成購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)定自己享受契稅優(yōu)惠的事實(shí)。而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商代收契稅和實(shí)際繳納契稅之間存在時(shí)間差，實(shí)際繳納契稅的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的房屋并不符合上面提到的四大條件，無(wú)法享受優(yōu)惠。因此發(fā)生業(yè)主集體投訴的情況。

趙軻律師指出，如果購(gòu)房者查看購(gòu)房合同比較仔細(xì)，則會(huì)發(fā)現(xiàn)他們同開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中，有這樣一條約定：“契稅按國(guó)家規(guī)定享受優(yōu)惠，具體繳納金額按國(guó)家政策確定”。雖然很多業(yè)主忽略了該條約定，但該條規(guī)定的出現(xiàn)，就是明確地告訴購(gòu)房者，小區(qū)房屋可能會(huì)享受成都市的契稅優(yōu)惠政策，但最終能否享受，還需要看項(xiàng)目能否滿足成都市關(guān)于契稅優(yōu)惠的條件。而廣大業(yè)主投訴的這個(gè)小區(qū)，則明顯不能滿足契稅優(yōu)惠的四大條件，因此不能享受契稅優(yōu)惠，廣大業(yè)主也必須按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，補(bǔ)繳相關(guān)契稅。

趙柯律師說(shuō)，如果廣大業(yè)主能夠提供證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商在銷售房子時(shí)承諾，如果購(gòu)買(mǎi)他們項(xiàng)目，只按照1.5%收取購(gòu)房者契稅。如果不能享受契稅優(yōu)惠政策，那需要補(bǔ)繳部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，那么該小區(qū)的購(gòu)房者就可以不補(bǔ)繳這1.5%的契稅，而由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)齊小區(qū)的全部契稅。