近日，武漢、南昌、鄭州、沈陽(yáng)、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，武漢住房公積金的新規(guī)定是，單方繳存的職工購(gòu)買(mǎi)首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過(guò)90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過(guò)60萬(wàn)元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款。南昌也對(duì)公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，對(duì)在市區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由以前的40萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬(wàn)元，此項(xiàng)調(diào)整已從4月1日起執(zhí)行。

據(jù)了解，目前全國(guó)住房公積金繳存余額已超過(guò)2萬(wàn)億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準(zhǔn)備金的情況下，初步估算結(jié)余資金超過(guò)4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來(lái)，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。

在此背景下，中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購(gòu)房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購(gòu)房需求。雖然，近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。依照我國(guó)公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)是當(dāng)?shù)仄骄�收入水平、公積金繳納額度、房?jī)r(jià)變化情況。許多公積金管理人士認(rèn)為，上調(diào)公積金貸款額度只是公積金支持首套房購(gòu)房需求的開(kāi)始，未來(lái)將有更多城市調(diào)整公積金政策。

種種跡象顯示，自從調(diào)控意識(shí)到“誤傷”剛需之后，從去年年底開(kāi)始，決策層對(duì)剛需群體的“保駕護(hù)航”正在從各種層面形成。

而且，不得不說(shuō)，這種趨勢(shì)愈加明顯。

其中包括首套房首付比例的悄然下降，首套房貸利率優(yōu)惠重新浮現(xiàn)江湖，也包括今天我們討論的各地公積金貸款額度低調(diào)上調(diào)。

盡管此前蕪湖、佛山等暗自托市的“微調(diào)”手段被中央一度叫停，但“兩會(huì)”過(guò)后，在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

近日便有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門(mén)，將針對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。

這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力一般的剛需族群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。畢竟，誰(shuí)都期盼著用最少的錢(qián)買(mǎi)到最好的房子，北漂、南漂、杭漂們都眼巴巴地?cái)?shù)著手頭的積蓄，在各大售樓部流連周旋。已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了前幾年購(gòu)房的黃金時(shí)期，不想再錯(cuò)過(guò)如今難得一見(jiàn)的政策優(yōu)惠和還算厚道的樓盤(pán)價(jià)格。

再看住房公積金貸款額度上調(diào)這件事。毋庸置疑，住房公積金制度是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購(gòu)房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。

因此，雖然在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動(dòng)，但此次部分二、三線城市上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度在15%至25%之間的消息，還是讓對(duì)數(shù)字斤斤計(jì)較的剛需群體大為歡呼。

以剛剛上調(diào)公積金貸款上限的武漢為例，目前單方繳存的武漢職工購(gòu)買(mǎi)首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過(guò)90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過(guò)60萬(wàn)元。而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的貸款。與此同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過(guò)職工月收入的35%也調(diào)整至45%。舉例來(lái)說(shuō)，單方繳存者購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬(wàn)元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購(gòu)房壓力。

而記者了解到，杭州公積金貸款額度目前依舊維持原樣，個(gè)人申請(qǐng)貸款根據(jù)每月繳納公積金金額的不同，分為15萬(wàn)、30萬(wàn)、50萬(wàn)三檔，個(gè)人及其配偶均繳存住房公積金的，合計(jì)可貸額度不得超過(guò)80萬(wàn)元。

記得一個(gè)事業(yè)單位的朋友2009年買(mǎi)房的時(shí)候，成功使用了50萬(wàn)的市公積金貸款，首付三成，且批復(fù)流程走的特別快。而僅僅過(guò)了一年，樓市調(diào)控風(fēng)頭正盛，同樣單位同樣年限的另一個(gè)朋友卻只能最多用公積金貸款30萬(wàn)，最低首付四成，千回百轉(zhuǎn)終于放款下來(lái)，加上組合的商業(yè)貸款，每月還按揭的數(shù)目還是比前一個(gè)朋友來(lái)得生猛。這種虧，也只能是一笑置之，就跟現(xiàn)在的房鬧一族一樣，誰(shuí)讓你“踩點(diǎn)”不準(zhǔn)，命苦也不能怨政府。

當(dāng)前，樓市漸入拐點(diǎn)，真正有購(gòu)買(mǎi)力的“金主”們?cè)谙拶?gòu)政策暗無(wú)天日的打壓之下，只能尋找些商業(yè)項(xiàng)目來(lái)滿足自己的投資需求，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難。從這個(gè)角度來(lái)看，公積金限額的調(diào)整對(duì)樓市發(fā)展是一個(gè)利好消息。這樣的微調(diào)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

而一輪又一輪“小陽(yáng)春”爆發(fā)的成交態(tài)勢(shì)下，剛需群體也逐漸成為低迷樓市購(gòu)房的主力部隊(duì)。于是乎，一向主攻大戶型的開(kāi)發(fā)商們改賣(mài)性價(jià)比更高的小戶型產(chǎn)品。向來(lái)不屑于接受公積金貸款的客戶咨詢的售樓小姐不再把一次性付款和商業(yè)按揭掛在嘴上。因?yàn)樗齻円仓�道，如今�?ldquo;上帝”荷包欠佳，價(jià)格是否實(shí)惠才是他們下單與否的關(guān)鍵因素。

縱觀近期相對(duì)熱銷的樓盤(pán)，基本上都是以主打中小戶型為主的旗號(hào)，且價(jià)格放量到了一些剛需“基本滿意”的程度，售樓部外停著的車(chē)也大多為本地車(chē)牌，成交客戶中也大多以本地自住者為主。用一句開(kāi)發(fā)商的話來(lái)說(shuō)，“誰(shuí)在今年抓住剛需，誰(shuí)的日子才能好過(guò)一些。”

這話不無(wú)道理，無(wú)論從信貸層面還是政府層面，多地“曲線救市”的初衷目前也只是響應(yīng)國(guó)務(wù)院和住建部“要支持居民購(gòu)房的合理需求”。而奢望取消“限購(gòu)”這一殺傷力極強(qiáng)的政策，在今年看來(lái)基本毫無(wú)希望。近期召開(kāi)的國(guó)務(wù)院會(huì)議也再次提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給。

因此，再出現(xiàn)幾年前政府大舉托市的現(xiàn)象已不太可能。為剛需“保駕護(hù)航”，注定成為今年樓市的最大議題。