如對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議，納稅人可以通過(guò)四種方式解決，還可依法起訴

本周，備受關(guān)注的成都市二手房交易計(jì)稅價(jià)格新規(guī)正式執(zhí)行。7月1日，在新津購(gòu)房的一對(duì)夫婦成為新規(guī)啟動(dòng)后通過(guò)“二手房評(píng)價(jià)系統(tǒng)”評(píng)估的第一單。記者了解到，因報(bào)稅合同價(jià)低于系統(tǒng)評(píng)估價(jià)，交易未能通過(guò)審核。后經(jīng)交易雙方協(xié)商后修改合同并通過(guò)審核，買(mǎi)賣(mài)雙方最后多繳了997.85元稅款。不少讀者擔(dān)心，如果二手房購(gòu)房者對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議，該如何解決？本報(bào)記者打探到，納稅人可以通過(guò)四種方式解決，還可依法向法院起訴。

合同價(jià)低于評(píng)估價(jià)審核不通過(guò)

家住邛崍的一對(duì)夫婦因兒子在新津讀書(shū)，一直委托新津一房屋中介幫忙購(gòu)買(mǎi)一小戶型，6月底他接到中介的電話，“說(shuō)有人有意出售一套位于新津五津北路的住房，而且價(jià)格也比較理想，叫我趕緊去新津辦理過(guò)戶手續(xù)”，但由于夫婦二人平時(shí)都在邛崍上班，實(shí)在擠不出時(shí)間，便提前撥打新津地稅局的預(yù)約服務(wù)電話，“預(yù)約的是星期天，正好是7月1日。”

對(duì)照交易合同，新津地稅局工作人員發(fā)現(xiàn)，合同價(jià)為1814.26元/平方米，“低于系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格，交易審核不能通過(guò)”。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，重新以2380元/平方米作為申報(bào)價(jià)格，對(duì)合同進(jìn)行了修改。這一次，交易成功通過(guò)審核。新津地稅局介紹，因賣(mài)方在該房居住已滿5年，且房屋面積在90平方米以下，故其營(yíng)業(yè)稅免征；

個(gè)人所得稅因賣(mài)方是多套住房核定征收1%，契稅因買(mǎi)方是唯一一套住房減按1%征收，因此按2380元/平方米的申報(bào)價(jià)格，雙方應(yīng)繳納的稅款總額為4197.84元，較1814.26元/平方米的最初申報(bào)價(jià)多繳納了997.85元稅款。

7月1日在正式應(yīng)用計(jì)算機(jī)評(píng)估存量房交易計(jì)稅價(jià)格后，納稅人同樣需要主動(dòng)申報(bào)成交價(jià)格，只是稅務(wù)部門(mén)對(duì)每一筆存量房交易價(jià)格都要通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行評(píng)估，從而判斷納稅人所申報(bào)的價(jià)格是否明顯偏低。對(duì)于申報(bào)價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，按申報(bào)價(jià)格計(jì)稅；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當(dāng)理由者，予以認(rèn)可；無(wú)正當(dāng)理由者，按照核定計(jì)稅價(jià)格征稅。

有異議如何解決？

二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。以交易二手房為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)，買(mǎi)方為非首套房，位于二三環(huán)之間的框架結(jié)構(gòu)，面積為100平方米的普通住宅為例，按照目前市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)2600元/平方米算，上列5項(xiàng)主要費(fèi)用為25640元，而如果評(píng)估價(jià)為5000元/平方米來(lái)計(jì)算，則為48680元，兩者相差約23040元，如果以評(píng)估價(jià)7000元/平方米來(lái)計(jì)算，兩者價(jià)差將達(dá)42240元，將近翻了兩倍。

記者從市地稅局了解到，如果納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，可以通過(guò)四種方式解決。

首先，納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價(jià)格和

應(yīng)納稅額征稅。其次，納稅人可委托具有二級(jí)以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定。地稅機(jī)關(guān)參考估價(jià)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。如地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告出具的評(píng)估價(jià)格明顯偏低的，可提請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)對(duì)相關(guān)評(píng)估過(guò)程的合法性、公正性和評(píng)估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。第三，納稅人可通過(guò)成都市以及各區(qū)（市）縣的物價(jià)部門(mén)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)所交易的存量住房進(jìn)行價(jià)值核定。地稅機(jī)關(guān)根據(jù)價(jià)格認(rèn)證中心的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。最后，在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，納稅人可依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

二手房評(píng)價(jià)系統(tǒng)第一單樣本

建面：88.19平方米

地址：新津五津鎮(zhèn)五津北路

營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方住滿5年且面積在90平方米以下，免征

個(gè)人所得稅：賣(mài)方是多套住房，核定征收1%

契稅：買(mǎi)方是唯一一套住房，減按1%征收

初次申報(bào)價(jià)：1814.26元/平方米

再次申報(bào)價(jià)：2380元/平方米

雙方應(yīng)繳稅款總額：

4197.84元，較最初申報(bào)價(jià)多繳997.85元