地方政府小動作不斷，各方聲音此起彼伏——值此房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時刻，住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。”

解釋回暖 剛需入市所致

5月17日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏做客中國網(wǎng)時表示，近期樓市成交回升，實為剛需入市所致。

下一步，相關(guān)部門將加快研究推進長效機制建設(shè)，穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點。同時，全力落實保障房建設(shè)。“近期將組織保障房質(zhì)量大檢查。”張小宏說。

在張小宏看來，當前整個房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控的預期方向發(fā)展。未來要進一步鞏固調(diào)控，促進房價合理回歸。

“截至目前，部分城市房價已經(jīng)有所松動。”張小宏稱，今年前4個月的數(shù)據(jù)總體上延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢。

張小宏透露，眼下自住性購房成為主流，投資、投機性購房空間已被大大擠壓。

“敲打”地方 僅靠出讓金不靠譜

值得注意的是，張小宏特別針對地方政府提出要求：首先，促進地方政府心態(tài)的回歸。“各地應真正地把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應市場"退燒"后正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”

另外，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，張小宏力促企業(yè)積極應對，采取以價換量策略，回歸到售價與投入、利潤相匹配。

而針對購房者，“一方面要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實處。另一方面，要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。”

繼續(xù)限購 穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅試點

下一步，住建部的工作重點將包括四個方面，在鞏固調(diào)控成果的同時，抓緊建立長效機制。

“繼續(xù)落實好包括住房限購在內(nèi)的各項抑制投資、投機性需求的政策措施。”

張小宏補充表示：同時要采取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應，積極引導開發(fā)企業(yè)適應市場變化。

再者，要密切關(guān)注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現(xiàn)的一些變化。

更為重要的是，“利用市場調(diào)整期加快研究推進長效機制建設(shè)，進一步完善金融稅收政策，穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點，加快推進城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。”張小宏說。

針對社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，張小宏直言：對個人擁有的住房恢復征收房產(chǎn)稅確實是有必要的。

下一步，有關(guān)部門將按照國務院要求，繼續(xù)穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點工作。