在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。

接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。

近日，有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費的長效政策機(jī)制。

對于這一消息，住建部昨天并未給出官方回應(yīng)。但接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。“一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就需要有儲備政策推出，來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個百分點，比上年同期回落10.6個百分點；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點，比上年同期回落23.1個百分點；其中住宅新開工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。

其實，早在去年底，為了穩(wěn)定住房地產(chǎn)投資形勢，有關(guān)部門在力保房地產(chǎn)調(diào)控效果的前提下，已經(jīng)開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議也提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給。

希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期，多個二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調(diào)幅度在15%至25%之間。

不過，開發(fā)企業(yè)對這種刺激政策的效果并不樂觀。“我們還是更關(guān)注限購政策會否松動，如果不松動，成交還是起不來。”江蘇新城控股有關(guān)人士向記者表示。對于即將到來的銷售旺季，開發(fā)商們普遍感覺壓力不小。“地方政府希望能拉動剛需入市買房。畢竟，第二季度對于房地產(chǎn)企業(yè)來說至關(guān)重要。”有關(guān)人士表示。

對于限購等政策今年會否出現(xiàn)松動，市場人士普遍認(rèn)為“可能性幾乎沒有”。“今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會有任何變化。也會堅定不移地執(zhí)行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興向記者重申，“今年房地產(chǎn)調(diào)控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的。”