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      開發(fā)商“見好就收” 成都商品房成交連降四周

      作者:王勝波 來源:成都商報 更新時間:2012年07月03日 【字體:

      6月以來,盡管市場上不斷傳出“降息”“微調(diào)”“利率折扣”等政策利好,但樓市成交卻并沒有應(yīng)聲而漲。近日,成都嘉聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺公布最近四周成都商品房成交統(tǒng)計報告,報告顯示,5月28日-6月24日期間,成都商品房成交已連續(xù)四周呈環(huán)比下滑趨勢。

      另外,成都商報記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn),受益于“紅五月”火爆行情,進(jìn)入6月,成都不少樓盤已悄悄減弱優(yōu)惠力度,部分樓盤甚至還出現(xiàn)了數(shù)百元/平方米的漲幅。
      成交回落,不意味著下行

      “微調(diào)、降息等利好,不可能取得立竿見影的刺激效果,6月是傳統(tǒng)樓市淡季開局,成交連續(xù)性下挫也在預(yù)料之中。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心經(jīng)理鐘桂文對成都商報記者表示,“盡管6月樓市環(huán)比成交回落明顯,但這不足以成為判定下半年市場下行的依據(jù)。”

      成都資深市場觀察人士樊邦勇同樣認(rèn)為,對于局部短期內(nèi)的成交下滑,不必太過緊張,“相比去年同期而言,目前大成都范圍每周4800套左右的成交已很值得樂觀。”

      “市場還沒有走出底部,開發(fā)商應(yīng)該拿出更積極策略應(yīng)對下半年。”陽光100成都公司總經(jīng)理助理李則林相當(dāng)謹(jǐn)慎,“在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策制約下,微調(diào)、降息不過是輕微刺激手段,還不足以導(dǎo)致市場反轉(zhuǎn)。”

      取消優(yōu)惠,開發(fā)商“見好就收”

      成都商報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),進(jìn)入6月,成都不少樓盤已取消優(yōu)惠,部分樓盤售價甚至還出現(xiàn)了數(shù)百元/平方米漲幅。譬如,城東知名剛需樓盤藍(lán)光錦繡城,目前在售單價7000元/平方米,較5月份拉高500元/平方米,且無任何額外優(yōu)惠。內(nèi)金沙某知名樓盤,5月份,89平方米套二戶型一口價78萬,但上周這套房源一口價已調(diào)整至87萬。

      針對這一市場現(xiàn)象,鐘桂文認(rèn)為,“以價換量”仍是市場通行法則,開發(fā)商“見好就收”有可能將一部分準(zhǔn)購房者拒之門外,存在一定風(fēng)險。多位市場人士均認(rèn)為,“后市不排除開發(fā)商重啟優(yōu)惠促銷手段,吸引購房者入市,力度和規(guī)模不會弱于今年初。”

      積極應(yīng)對,明星單盤銷情火熱

      值得注意的是,個盤方面卻涌現(xiàn)出大批熱銷項目和明星樓盤。

      6月10日,北歐知識城2期1批次開盤,短短3個小時,350套房源即被搶購一空。“4888元/平方米起,還有額外優(yōu)惠,沒什么好猶豫的。”開盤現(xiàn)場,不少購房者顯得格外興奮。6月22日,長城半島城邦新批次開盤,共推出96套房源,當(dāng)天成交80套,吸金1.2億元。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者透露,“100萬買150平方米四房,實得下來才6000余元/平方米,這個價格肯定要遭瘋搶。”6月30日,東客站片區(qū)知名樓盤“陽光100米婭中心”精裝樓王入市,4小時輕松賣出1個億,項目市場推廣部經(jīng)理文健表示,“在價格不變的情況下,通過增加配套、提升品質(zhì)、增值服務(wù)等提高房源價值,性價比顯而易見。” 

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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