一季度，成都樓市可謂是幾多歡喜幾多憂愁：一月的冷清、二月的回暖、三月的小陽春。在行情尚未穩(wěn)定的情況下，第二季度已然開局，本月底，有著成都樓市“晴雨表”之稱的第39屆春季房產(chǎn)交易會即將啟幕。本屆房交會是否會為成為拐點？二季度成都樓市又將會有著怎樣的走勢？

中原地產(chǎn)表示：“預(yù)計后期開發(fā)商仍將采取‘降價跑量’的方式，隨著優(yōu)惠活動的深入，或?qū)⒋碳じ�多消費者入市，后期市場或許會持續(xù)回溫。”

商品房

成交超兩百萬平米 庫存量減少

自1月以來，一季度主城區(qū)商品房成交量持續(xù)上漲，3月的“小陽春”讓成交量超過1、2月的總成交量，這讓業(yè)界人士著實緩了口氣。但另一面，我們也看到，隨著成交量上漲，市場商品房供應(yīng)量持續(xù)增高，依照歷年市場態(tài)勢，3月商品房面市量加劇程度尤為明顯。

在成交供應(yīng)量雙漲的情況下，商品房去化庫存率成為眾多業(yè)界人士關(guān)心的話題。值得欣慰的是，一季度以來，樓市商品房庫存量也逐步得到消化，從最初的24.37萬套已經(jīng)消化到24.31套。

一方面是開發(fā)商降價力度的深入，打動購房者；另一方面在國家宏觀調(diào)控政策下，有效抑制了投機投資性需求，促進房價合理回歸。另外，銀行信貸利好消息的刺激，從而促成了剛需盤的成交量加大。

二手房

成交沖破50萬平米 租賃市場也活躍

在一季度，二手房市場也可謂是步步趨好，每月成交量呈遞增狀態(tài)。在1月，因受元旦、春節(jié)兩個假日影響，成都二手住宅市場成交量呈低迷狀態(tài)；到2月，雖有小幅回升，但受到宏觀調(diào)控影響，價格無甚松動的二手住宅市場成交量回升幅度較小，仍保持在低位運行；3月，在整體樓市有所回溫的情況下，一手市場的好轉(zhuǎn)助推了二手房的回升，價格也有所松動。

二手住宅交易的上升，一方面源自它所在區(qū)域已經(jīng)形成良好的生活居住區(qū)，居住便捷程度吸引了購房者；另一方面，市區(qū)可選擇的新盤越來越少，這決定了想要購買市區(qū)房客戶的選擇。

各樓盤

價格有穩(wěn)有降 綠地·世紀(jì)城銷量奪冠

據(jù)成都房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，綠地·世紀(jì)城581套榮膺成交套數(shù)冠軍，中德·英倫聯(lián)邦、學(xué)府杏林分居亞季軍；中德·英倫聯(lián)邦32939萬元奪得銷售金額冠軍，保利·心語花園、萬科·金潤華府位列第二三名。

就價格上來看，綠地·世紀(jì)城、中德·英倫聯(lián)邦近半年來備案價格不變，分別為6500元/㎡、7800元/㎡。而保利·心語花園、萬科·金潤華府近半年來的備案價格卻有所下降，降幅均為600元/㎡，降后價格分別為7400元/㎡、10800元/㎡�？傮w而言，一季度樓盤降價跑量居多，最大讓利幅度達1400元/㎡，少部分價格平穩(wěn)或小幅上升。

預(yù)測

供應(yīng)量持續(xù)上升 優(yōu)惠促銷仍是主旋律

世家機構(gòu)表示，四月底房交會即將拉開序幕，無論二手房和新房都出現(xiàn)了井噴性的爆發(fā)。世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月第一周，商品房供應(yīng)量相比3月最后一周上漲20.53%，領(lǐng)館國際城、世豪廣場、保利·香檳國際等紛紛推出新盤。

中原地產(chǎn)也表示，預(yù)計后期伴隨房交會的臨近，商品房供應(yīng)量仍會有小幅上升，但集中放量的現(xiàn)象應(yīng)該還是不會出現(xiàn)。成交上，預(yù)計后期開發(fā)商仍將以“降價跑量”為主，隨著優(yōu)惠活動的深入，或刺激更多消費者入市，后期市場或持續(xù)回溫。