昨日，成都市房管局召開新聞通氣會，通報(bào)了日前對全市中心城區(qū)涉及投訴較多、預(yù)售資金監(jiān)管等問題較突出的18個(gè)在售商品房項(xiàng)目的督查情況。據(jù)了解，從督查的情況來看，大部分企業(yè)都比較規(guī)范，未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”、“虛假交易”等違規(guī)行為，銷售活動(dòng)正常有序開展。而包括成都金科雙翼置業(yè)有限公司等在內(nèi)的5家公司，則存在不規(guī)范的行為，被市房管局通報(bào)批評。

——督查進(jìn)行時(shí)——

房源還在“抵押”狀態(tài)

代理公司就大膽開售

督查組一行首先來到了位于金牛區(qū)黃忠路附近的金沙御苑項(xiàng)目，據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目是由成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司在代理銷售。“你們的營業(yè)執(zhí)照呢？”“有哪些房源在售？”……在現(xiàn)場，督查組工作人員立刻直入正題，不僅現(xiàn)場檢查銷售現(xiàn)場應(yīng)該公示的相關(guān)內(nèi)容，還對其在售房源情況，進(jìn)行了檢查。

“你們的房源現(xiàn)在還顯示的是‘抵押狀態(tài)’，你們怎么在未取得抵押權(quán)人書面同意的情況下就開始銷售了呢？”面對督查組的質(zhì)疑，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人無言以對。據(jù)了解，經(jīng)查實(shí)，該樓盤正在銷售的3棟共百余套房源，還沒有得到抵押銀行同意銷售的正式復(fù)函，因此，在成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)上顯示的還是“抵押”狀態(tài)，“在這樣未經(jīng)抵押銀行同意的情況下，這批房源是不能對外銷售的。”房管局工作人員說到。但是，成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司卻在現(xiàn)場公布的房源信息表上，公示出“可售房源”，這是嚴(yán)重違反規(guī)定的。

而該樓盤的問題不僅如此，督查組工作人員還發(fā)現(xiàn)，在該樓盤現(xiàn)場，作為代理銷售的成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司，并未現(xiàn)場公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書及銷售人員登記注冊證書，而且現(xiàn)場4名銷售人員未取得執(zhí)業(yè)資格就在“售樓”，這也是不符合行業(yè)要求的。

目前，市房管局已經(jīng)對該樓盤代理銷售機(jī)構(gòu)開出了“整改通知書”，并對其進(jìn)行了信用扣分�！�

預(yù)售款未存入監(jiān)管賬戶

開發(fā)商被“逮現(xiàn)行”

位于龍?zhí)端赂浇�的金科天籟城項(xiàng)目，在督查中也是被逮“現(xiàn)行”。“買一層送一層”……剛剛走近樓盤的銷售現(xiàn)場，督查組就被這樣“誘惑”的廣告語所“吸引”。“你們怎么買一層送一層呢？”督查組工作人員立刻展開了深入的詢問，但是現(xiàn)場的銷售人員支支唔唔地解釋，怎么都說不清原委。原來，這“買一層送一層”就是一個(gè)“幌子”，買第2層100多平方米的房子，送負(fù)1樓的幾十平方米的面積，這和廣告語中的情況大相徑庭。“這個(gè)廣告語夸大其詞，嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，馬上拆下。”按照規(guī)范房地產(chǎn)廣告用語的相關(guān)文件，督查組要求開發(fā)商現(xiàn)場拆掉了該廣告。

預(yù)售款按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定本應(yīng)存入建設(shè)銀行，但現(xiàn)場的POS機(jī)卻是中國銀行。開發(fā)商“牛頭不對馬嘴”的行為，被檢查組逮了個(gè)“現(xiàn)行”。房管局工作人員告訴記者，按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，開發(fā)商必須開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶，并在提交的預(yù)售方案中就將監(jiān)管協(xié)議納入進(jìn)去。“我們在檢查它的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶是開設(shè)在建設(shè)銀行的，但現(xiàn)場的刷卡pos機(jī)卻是中國銀行，開發(fā)商很明顯的沒有把預(yù)售款打入監(jiān)管賬戶。”房管局工作人員告訴記者，這樣一來，預(yù)售款的入專戶便存在著風(fēng)險(xiǎn)。

目前，市房管局已要求成都金科雙翼置業(yè)有限公司對存在的違規(guī)行為馬上進(jìn)行整改，并對其進(jìn)行了信用扣分。

——督察情況——

大部分企業(yè)都規(guī)范

未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”等行為

日前，市房管局根據(jù)今年一季度中心城區(qū)房地產(chǎn)市場情況，對涉及投訴較多、預(yù)售資金監(jiān)管等問題較突出的18個(gè)在售商品房項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)督查，而督查的內(nèi)容主要“鎖定”樓盤現(xiàn)場的信息公示的規(guī)范化、銷售行為的合法化、預(yù)售資金監(jiān)管到位率、買賣合同管理覆蓋率等4大方面。

據(jù)了解，從督查情況看，大部分開發(fā)企業(yè)能夠積極貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，商品房銷售現(xiàn)場的“三欄一處一提示”內(nèi)容清晰，房源狀態(tài)及價(jià)格信息與網(wǎng)上保持一致，顯著位置公示限購政策；設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專戶并依約使用，及時(shí)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并備案，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度；未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”、“虛假交易”等違規(guī)行為，銷售活動(dòng)正常有序開展�！�

個(gè)別企業(yè)、機(jī)構(gòu)銷售問題突出

目前已對5個(gè)項(xiàng)目開出整改通知書

當(dāng)然在檢查中，市房管局也發(fā)現(xiàn)了一些開發(fā)商存在違規(guī)行為，包括銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容缺項(xiàng)、廣告語涉嫌虛假、預(yù)售資金監(jiān)管不力等問題，目前，市房管局已對包括四川是鋼實(shí)業(yè)有限公司等在內(nèi)的5家企業(yè)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行了通報(bào)批評，并按規(guī)定記減信用分。

據(jù)了解，這些違規(guī)企業(yè)、機(jī)構(gòu)主要涉及以下違規(guī)行為：四川是鋼實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的上東國際項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容缺項(xiàng)達(dá)15項(xiàng)，未分類進(jìn)行標(biāo)識；成都亞寶置業(yè)有限公司開發(fā)的蒂梵尼TOWN項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示的房源信息與網(wǎng)上大量不一致，未按照規(guī)定及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案；成都金科雙翼置業(yè)有限公司開發(fā)的金科天籟城項(xiàng)目銷售現(xiàn)場廣告“買一層送一層”涉嫌虛假，項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行為甲行但現(xiàn)場收款涉嫌存入乙行；四川前衛(wèi)置業(yè)有限公司開發(fā)的優(yōu)博Village項(xiàng)目形象宣傳廣告涉嫌虛假；成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司代理銷售的金沙御苑項(xiàng)目，現(xiàn)場未公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書及銷售人員登記注冊證書，現(xiàn)場4名銷售人員未取得執(zhí)業(yè)資格且與公示的銷售人員不符，銷售未經(jīng)抵押銀行同意銷售的房源。

“下一步，我們還將對這些問題進(jìn)行復(fù)查，直至其整改到位。”負(fù)責(zé)人告訴記者，如果整改不到位，最嚴(yán)重的將被暫停銷售行為，市房管局將關(guān)閉其“網(wǎng)簽系統(tǒng)”，并將處理情況按規(guī)定通報(bào)給相關(guān)部門。

購房時(shí)要注意9大內(nèi)容

發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可向相關(guān)部門投訴

購房者到商品房售樓部，在聽取售樓人員相關(guān)介紹、審慎訂立商品房買賣合同外，還需要重點(diǎn)關(guān)注哪些情況呢？昨日，市房管局也進(jìn)行了介紹。