18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。從新房來看，環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個(gè)增至25個(gè)，猛增3倍；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè)，樓市回暖跡象明顯。分析人士稱，下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，樓市成交量繼續(xù)回升。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

房價(jià)上漲城市數(shù)量大增

從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平，70個(gè)大中城市房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)有所增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。

昨日公布數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格上漲的城市有25個(gè)，比5月份增加了19個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，而5月份漲幅在0.2%以下。

記者梳理上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5月，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為個(gè)位數(shù)，1月份沒有城市上漲，2月份有4個(gè)，3月份有8個(gè)，4月份3個(gè)，5月份有6個(gè)，但進(jìn)入6月份環(huán)比上漲的城市猛增至25個(gè)，數(shù)量超過前5月新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。

從二手房來看，6月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比5月份增加了13個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%，而5月份漲幅在0.9%。

作為房價(jià)風(fēng)向標(biāo)，一線城市房價(jià)繼續(xù)回升。其中，北京、上海和廣州的新房價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手房價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵期

由于開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的銷售策略，加之信貸放松，推升了消費(fèi)者對房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，市場成交漸趨活躍。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月以來全國樓市成交量再現(xiàn)全面上漲。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月上半月，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)成交高達(dá)12.98萬套，比上月同期上漲13.4%，再次創(chuàng)造了近兩年調(diào)控來的成交量新高。

分析人士指出，下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)再跌的可能性小，樓市成交量還會繼續(xù)回升。

因此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明提醒，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價(jià)合理回歸，絕不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，降息引發(fā)房價(jià)全面反彈的結(jié)果，使得宏觀調(diào)控措施陷入了“按下葫蘆浮起瓢”的兩難困境，而礙于房價(jià)的快速反彈，政府在采取進(jìn)一步寬松措施時(shí)會更為謹(jǐn)慎。