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      業(yè)內(nèi)不看好樓市下半年行情 房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲支撐

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年07月18日 【字體:

      據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息發(fā)布日程,18日將發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。盡管具體的數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái),但市場(chǎng)普遍認(rèn)為,樓市正在回暖。而一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京7月上半月網(wǎng)簽量13433套,樓市交易量回升到調(diào)控前水平。業(yè)內(nèi)人士分析,恐慌性需求入場(chǎng)推高了當(dāng)前樓市成交量;但總體來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,后期房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲支撐。隨著政府調(diào)控不放松,下半年樓市交易量將保持溫和,房?jī)r(jià)波動(dòng)局面將維持一段時(shí)間。

      繼紅5月、紅6月后,7月上半月,北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高,同比增長(zhǎng)了56%。北京某房產(chǎn)中介經(jīng)理李志雷每天忙得腳不點(diǎn)地,他說(shuō),現(xiàn)在最頭疼的是房源稀缺。

      李志雷:之前年底那會(huì),就像學(xué)區(qū)房,3萬(wàn)、3.1萬(wàn),樓層不是太好的都不太好賣。現(xiàn)在不一樣了,不管什么樓層的,房子都賣出去了。而且價(jià)格還比之前的要高,之前標(biāo)170萬(wàn)的,現(xiàn)在能標(biāo)到190萬(wàn)、195萬(wàn)、標(biāo)200萬(wàn)的都有。

      王先生在7月初剛剛買了房,因?yàn)檫B續(xù)降息,買房成本下降了,王先生覺(jué)得自己買房的時(shí)機(jī)選對(duì)了。

      王先生:我覺(jué)得這限購(gòu)過(guò)去了一年多時(shí)間,房?jī)r(jià)要降也就這樣了,不可能再下降下去了,覺(jué)得已經(jīng)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)了。

      偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō),調(diào)控一年來(lái),等待觀望的首套房需求,受壓制的豪宅需求集中釋放,再加上因?yàn)榻迪⑺a(chǎn)生的心理預(yù)期變化,是市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的重要原因。

      胡景暉:一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息,這個(gè)市場(chǎng)信號(hào),我覺(jué)得被很多人誤讀,甚至被故意地曲解了。很多人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策要放松,房?jī)r(jià)要開(kāi)始反彈,使得在5、6、7月份有大量恐慌性的需求進(jìn)場(chǎng)。

      胡景暉認(rèn)為,恐慌性的購(gòu)房需求很快就會(huì)煙消云散,剛需釋放形勢(shì)難以持續(xù),而信貸政策又使改善需求很難入市,再加上下半年房企推盤計(jì)劃要明顯多于上半年,房市將供大于求,后期房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的支撐。

      胡景暉:符合現(xiàn)在限購(gòu)政策,既有購(gòu)房資格,又有購(gòu)房實(shí)力的需求,應(yīng)該也就在25萬(wàn)套上下。如果50萬(wàn)套的供應(yīng)對(duì)25萬(wàn)的需求還控制不住房?jī)r(jià)的話,那我覺(jué)得這是個(gè)天大的笑話。

      溫家寶總理本月7日在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。這一表態(tài),讓很多人吃了定心丸。一位有買房需求的人告訴記者,他還要再觀望一段時(shí)間。

      觀望者:政府最基本的一個(gè)口徑還是說(shuō)要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)的上漲,這是一個(gè)大的環(huán)境。另外一個(gè),好多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)市場(chǎng)空置的、庫(kù)存的,這兩個(gè)量都特別大,所以我覺(jué)得說(shuō)房?jī)r(jià)再猛漲的基礎(chǔ)也不一定存在。

      中指院對(duì)40個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周雖然9成城市成交上漲,但漲幅開(kāi)始趨緩。

      全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生:房地產(chǎn)調(diào)控,從中央總的大的政策上來(lái)看,放松的可能性不大,在這種情況下有一些出于改善性需求,或者是投資性需求,這一部分又開(kāi)始往回退。所以現(xiàn)在是一個(gè)上上下下的筑底階段,一個(gè)拉鋸的階段,可能這種上上下下的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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