據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息發(fā)布日程，18日將發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。盡管具體的數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市正在回暖。而一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京7月上半月網(wǎng)簽量13433套，樓市交易量回升到調(diào)控前水平。業(yè)內(nèi)人士分析，恐慌性需求入場(chǎng)推高了當(dāng)前樓市成交量；但總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，后期房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲支撐。隨著政府調(diào)控不放松，下半年樓市交易量將保持溫和，房?jī)r(jià)波動(dòng)局面將維持一段時(shí)間。

繼紅5月、紅6月后，7月上半月，北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)了56%。北京某房產(chǎn)中介經(jīng)理李志雷每天忙得腳不點(diǎn)地，他說(shuō)，現(xiàn)在最頭疼的是房源稀缺。

李志雷：之前年底那會(huì)，就像學(xué)區(qū)房，3萬(wàn)、3.1萬(wàn)，樓層不是太好的都不太好賣�，F(xiàn)在不一樣了，不管什么樓層的，房子都賣出去了。而且價(jià)格還比之前的要高，之前標(biāo)170萬(wàn)的，現(xiàn)在能標(biāo)到190萬(wàn)、195萬(wàn)、標(biāo)200萬(wàn)的都有。

王先生在7月初剛剛買了房，因?yàn)檫B續(xù)降息，買房成本下降了，王先生覺(jué)得自己買房的時(shí)機(jī)選對(duì)了。

王先生：我覺(jué)得這限購(gòu)過(guò)去了一年多時(shí)間，房?jī)r(jià)要降也就這樣了，不可能再下降下去了，覺(jué)得已經(jīng)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)了。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，調(diào)控一年來(lái)，等待觀望的首套房需求，受壓制的豪宅需求集中釋放，再加上因?yàn)榻迪⑺�產(chǎn)生的心理預(yù)期變化，是市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的重要原因。

胡景暉：一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，這個(gè)市場(chǎng)信號(hào)，我覺(jué)得被很多人誤讀，甚至被故意地曲解了。很多人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策要放松，房?jī)r(jià)要開(kāi)始反彈，使得在5、6、7月份有大量恐慌性的需求進(jìn)場(chǎng)。

胡景暉認(rèn)為，恐慌性的購(gòu)房需求很快就會(huì)煙消云散，剛需釋放形勢(shì)難以持續(xù)，而信貸政策又使改善需求很難入市，再加上下半年房企推盤計(jì)劃要明顯多于上半年，房市將供大于求，后期房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的支撐。

胡景暉：符合現(xiàn)在限購(gòu)政策，既有購(gòu)房資格，又有購(gòu)房實(shí)力的需求，應(yīng)該也就在25萬(wàn)套上下。如果50萬(wàn)套的供應(yīng)對(duì)25萬(wàn)的需求還控制不住房?jī)r(jià)的話，那我覺(jué)得這是個(gè)天大的笑話。

溫家寶總理本月7日在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。這一表態(tài)，讓很多人吃了定心丸。一位有買房需求的人告訴記者，他還要再觀望一段時(shí)間。

觀望者：政府最基本的一個(gè)口徑還是說(shuō)要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)的上漲，這是一個(gè)大的環(huán)境。另外一個(gè)，好多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)市場(chǎng)空置的、庫(kù)存的，這兩個(gè)量都特別大，所以我覺(jué)得說(shuō)房?jī)r(jià)再猛漲的基礎(chǔ)也不一定存在。

中指院對(duì)40個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周雖然9成城市成交上漲，但漲幅開(kāi)始趨緩。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：房地產(chǎn)調(diào)控，從中央總的大的政策上來(lái)看，放松的可能性不大，在這種情況下有一些出于改善性需求，或者是投資性需求，這一部分又開(kāi)始往回退。所以現(xiàn)在是一個(gè)上上下下的筑底階段，一個(gè)拉鋸的階段，可能這種上上下下的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。