專家：“評(píng)估價(jià)”正式文件未出不必趕“末班車”

5月第2周（7日-13日），成都主城區(qū)二手房成交已破1000套，達(dá)1033套，環(huán)比第1周520套的成交量翻倍，5月第3周（14日-20日），六大城區(qū)共成交1181套，成交面積10.31萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲17.28%和21.02%。這意味著今年成都二手房主城區(qū)交易連續(xù)上漲。同時(shí)，成都主城區(qū)二手住宅成交量已連續(xù)3月上漲。

由于近期以來(lái)，關(guān)于二手房新的計(jì)稅方式將于7月開(kāi)始實(shí)施的消息帶來(lái)的影響，不少購(gòu)房者為了趕末班車集中在7月前交易過(guò)戶，促成了近期二手房火熱的重要因素。

數(shù)據(jù)顯示，近兩月成都二手房成交一直維持在較高水平，呈上升趨勢(shì)。本報(bào)同時(shí)也提醒購(gòu)房者，“評(píng)估價(jià)”是否將在7月正式實(shí)施目前尚無(wú)官方文件，購(gòu)房者買房仍需謹(jǐn)慎。

現(xiàn)象：市場(chǎng)出現(xiàn)“末班車行情”

“采用評(píng)估價(jià)繳稅，購(gòu)房者的成本肯定推高購(gòu)房成本，評(píng)估價(jià)越貼近市場(chǎng)價(jià)，購(gòu)房者的成本就會(huì)越高。”昨日，富房合江亭一二手房中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，將于7月實(shí)施的新政的確對(duì)近期的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，“末班車行情”讓近日來(lái)他們店的到訪量都增加了不少，“不少業(yè)主主動(dòng)上門把自己的房源掛出，希望在近期能賣出。”

據(jù)了解，新政主要影響的是在近期或今年內(nèi)有購(gòu)房或者賣房的二手房交易雙方，要在“評(píng)估價(jià)”出臺(tái)前買賣房，讓稅費(fèi)降到最低。城南某高檔樓盤(pán)物業(yè)中心也證實(shí)，近期以來(lái)，不少客戶希望將房源掛在物業(yè)中心進(jìn)行推介，“有些客戶甚至動(dòng)用關(guān)系，希望把自己的房源優(yōu)勢(shì)推出，搶先在稅費(fèi)提高之前賣出。”

雖然末班車行情已現(xiàn)，但馬上將到來(lái)的新政勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。四川中原地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司運(yùn)營(yíng)部一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房交易將實(shí)行“評(píng)估征稅”的舉措，是以往政策的延續(xù)和發(fā)展。首先，“評(píng)估征稅”會(huì)對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房起到一定的抑制作用；其次，“評(píng)估征稅”對(duì)市場(chǎng)還將起到導(dǎo)向作用，從而達(dá)到市場(chǎng)的一種平衡狀態(tài)。實(shí)際上，按照公布的政策，“新政”對(duì)持有時(shí)間長(zhǎng)短不同的物業(yè)影響程度并不相同，更何況二手房往往集中在中心城區(qū)，相對(duì)新房集中于二三環(huán)以外，具有一定的不可替代性，二手房市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)因此進(jìn)入持續(xù)低迷狀態(tài)。

影響：博弈將導(dǎo)致客戶分流

今年內(nèi)計(jì)劃將手上一套位于北二環(huán)內(nèi)90多平米的房子出售的厲先生現(xiàn)在每天都能接到十多個(gè)電話，都是中介帶客戶來(lái)看房的。據(jù)他介紹，由于受新政的影響，不少購(gòu)房者希望在稅費(fèi)提高前買房，也對(duì)他掛出的價(jià)格提出了要求：“大多數(shù)客戶希望我在總價(jià)75萬(wàn)的基礎(chǔ)上減5-10萬(wàn)。”厲先生表示，購(gòu)房者都希望能少給稅費(fèi)，但是這對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)必要在現(xiàn)在急于降價(jià)賣出房子，因此盡管誠(chéng)心想買的人多，他還是堅(jiān)持不降價(jià)。

據(jù)日新偉業(yè)一置業(yè)顧問(wèn)反映，大多數(shù)賣主對(duì)后市抱有信心，新政帶來(lái)的最大影響就是會(huì)造成買賣雙方相互博弈的狀況長(zhǎng)期存在。“如果現(xiàn)在有末班車現(xiàn)象，那么新政實(shí)施后很可能帶來(lái)一段時(shí)間的交易量下跌。”位于后子門房產(chǎn)交易中心某中介公司店長(zhǎng)趙先生擔(dān)心，從政策出臺(tái)的目的來(lái)看，是為了從制度上完善二手房市場(chǎng)交易，假如7月實(shí)施新政后很可能在短期內(nèi)引起成交量下跌，部分二手住宅的潛在置業(yè)者將被分流，或轉(zhuǎn)到新房市場(chǎng)，但經(jīng)歷一段時(shí)間的政策消化期，二手房市場(chǎng)成交將回歸正常，并不影響二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。

相關(guān)專家認(rèn)為，日前被炒得熱鬧的“評(píng)估價(jià)”是否將在7月正式實(shí)施目前尚無(wú)官方文件，面對(duì)二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者買房仍需謹(jǐn)慎，不必趕“末班車”的趟兒，購(gòu)房者可以選擇的房源市場(chǎng)并不是單一的，而是多元化的市場(chǎng)。