2012《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》:房?jī)r(jià)幾無上漲可能 總體降幅也不大
作者:未知 來源:中國網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年05月25日 【字體:大 中 小】
中國社科院2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》今日發(fā)布。房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出,2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢(shì),預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落,但總體降幅不會(huì)很大。
該藍(lán)皮書稱,由于需求低迷,2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性,但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高,大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目面臨虧損,在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前,多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì),不情愿輕易降價(jià),房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢(shì)。
另外,由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn),也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購,通過價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力,因此整體房?jī)r(jià)也將在盤整中有所回落。但總體上,房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少,行業(yè)外資本可以較容易進(jìn)入,行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過價(jià)格戰(zhàn)實(shí)施并購策略很容易被行業(yè)外資本進(jìn)入而打破,導(dǎo)致得不償失,因此劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成,總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè),2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷,保障性住房將加快上市配購。由于房?jī)r(jià)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì),投資投機(jī)性需求和自住性需求仍將保持謹(jǐn)慎觀望,商品房市場(chǎng)總體交易量仍將繼續(xù)低迷,但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大,2012年可望形成可觀的現(xiàn)實(shí)供給,保障房上市配購將加快。
同時(shí),藍(lán)皮書認(rèn)為,房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇,部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價(jià)格調(diào)整,同時(shí)交易量將有所釋放,大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)則可能僅僅小幅盤整。
中小城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)規(guī)模較小,融資壓力更大,對(duì)交易量低迷的承受能力小,同時(shí)中小城市開發(fā)企業(yè)土地購置成本也相對(duì)較低,在部分前期漲幅較大的中小城市,存在較大的房產(chǎn)降價(jià)空間,預(yù)期可能出現(xiàn)較大的房?jī)r(jià)降幅。由于中小城市往往是周邊農(nóng)村人口居住城鎮(zhèn)化的目的地,其房?jī)r(jià)下調(diào)很容易對(duì)居住城市化人口形成有利的城鄉(xiāng)市場(chǎng)生活利益差異,引導(dǎo)農(nóng)村人口的居住城鎮(zhèn)化遷移,更容易積聚消費(fèi)性住房需求,房?jī)r(jià)調(diào)整到位也有利于交易量的回升。
而大都市區(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán),其中不少屬于大型央企國企,融資壓力小,對(duì)交易量低迷的承受能力強(qiáng),但土地購置成本普遍較高,房產(chǎn)降價(jià)空間小,更可能維持價(jià)格盤整態(tài)勢(shì)。此外,大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊農(nóng)村,其外來居住人口或預(yù)期外來居住人口多為分布全國城市的高收入富裕家庭,其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)利益差異,房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)交易量的彈性很小。
今日重要資訊
- 社科院:2012年房?jī)r(jià)幾無上漲可能 降幅不大
- 大邑縣新增1個(gè)殘疾人藝體基地
- 國務(wù)院:著力穩(wěn)增長(zhǎng) 樓市不松綁
- 樓市屢掀政策性小波瀾 調(diào)控偏緊堅(jiān)冰何時(shí)緩解
- 大邑安韓王新片區(qū)未來集中發(fā)展景觀休閑農(nóng)業(yè)
- 買房被騙房款 中介失職判賠
- 2012年大邑縣城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 大邑行政中心綠化效果圖搶先看
- 大邑桃源西區(qū)及晉原芙蓉安置房項(xiàng)目招商公告
- 大邑2012年1季度房地產(chǎn)概況 成交914套
- 熱門樓盤
- 最新開盤