中國(guó)社科院2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》今日發(fā)布。房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年房?jī)r(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。

該藍(lán)皮書稱，由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢(shì)。

另外，由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房?jī)r(jià)也將在盤整中有所回落。但總體上，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進(jìn)入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)實(shí)施并購(gòu)策略很容易被行業(yè)外資本進(jìn)入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購(gòu)。由于房?jī)r(jià)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì)，投資投機(jī)性需求和自住性需求仍將保持謹(jǐn)慎觀望，商品房市場(chǎng)總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實(shí)供給，保障房上市配購(gòu)將加快。

同時(shí)，藍(lán)皮書認(rèn)為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來(lái)較大幅度價(jià)格調(diào)整，同時(shí)交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)則可能僅僅小幅盤整。

中小城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對(duì)規(guī)模較小，融資壓力更大，對(duì)交易量低迷的承受能力小，同時(shí)中小城市開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置成本也相對(duì)較低，在部分前期漲幅較大的中小城市，存在較大的房產(chǎn)降價(jià)空間，預(yù)期可能出現(xiàn)較大的房?jī)r(jià)降幅。由于中小城市往往是周邊農(nóng)村人口居住城鎮(zhèn)化的目的地，其房?jī)r(jià)下調(diào)很容易對(duì)居住城市化人口形成有利的城鄉(xiāng)市場(chǎng)生活利益差異，引導(dǎo)農(nóng)村人口的居住城鎮(zhèn)化遷移，更容易積聚消費(fèi)性住房需求，房?jī)r(jià)調(diào)整到位也有利于交易量的回升。

而大都市區(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)，其中不少屬于大型央企國(guó)企，融資壓力小，對(duì)交易量低迷的承受能力強(qiáng)，但土地購(gòu)置成本普遍較高，房產(chǎn)降價(jià)空間小，更可能維持價(jià)格盤整態(tài)勢(shì)。此外，大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊農(nóng)村，其外來(lái)居住人口或預(yù)期外來(lái)居住人口多為分布全國(guó)城市的高收入富裕家庭，其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)利益差異，房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)交易量的彈性很小。