進(jìn)入八月底，“金九銀十”大幕即將開(kāi)啟，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)近來(lái)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小高潮，果不其然，上周主城區(qū)有12個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加4個(gè)。

最近幾周，成都住宅都有比較好的市場(chǎng)成交量，上周依然保持強(qiáng)勢(shì)勁頭，其中，一手住宅供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，加之“金九銀十”利好，開(kāi)發(fā)商信心十足，推盤(pán)速度有所加快。

近一個(gè)月來(lái)，中央政府除了三令五申調(diào)控基調(diào)不變之外，更是派出督查組到各地實(shí)地調(diào)查，并且對(duì)某些省份作出了類似于“委婉批評(píng)”的調(diào)查報(bào)告。在此大背景下，即便之前有剛需客戶因?yàn)榭只判再?gòu)買而提前入市，后市的預(yù)判仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”在走量上雖然可能會(huì)拉高，但或不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性上揚(yáng)的現(xiàn)象。因此后期平穩(wěn)上揚(yáng)或?yàn)橹饕�趨�?shì)。

值得注意的是上周供應(yīng)量最多板塊為城西的光華-外光華板塊，該板塊本周供應(yīng)面積為11.1萬(wàn)平方米。一直以來(lái)根據(jù)規(guī)劃，外光華板塊將是一個(gè)以光華大道為主軸，具有行政辦公、商業(yè)、文化會(huì)展等城市中心職能，具有良好人居環(huán)境的帶狀城市綜合新區(qū)。而成都?xì)v來(lái)崇尚西貴，光華片區(qū)是公認(rèn)的高檔居住區(qū)，受光華片區(qū)的輻射，外光華也將成為光華高尚居住片區(qū)的延續(xù)。

一手住宅成交平穩(wěn)運(yùn)行 量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)明顯

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品住宅共成交2372套，成交面積為23.12萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下滑6.28%，成交面積環(huán)比下滑6.47%。上周一手住宅成交小幅度回落，然而依然在較高位波動(dòng)。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，成交凸顯優(yōu)勢(shì)是因?yàn)檎�策利好占很大一個(gè)因素，加之官方備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，所以成交量一直持續(xù)較高。督查工作的結(jié)束，新的調(diào)控政策還未出現(xiàn)，市場(chǎng)依然存在觀望情緒，在一定的程度上影響市場(chǎng)。然而這種情況或只是暫時(shí)性，隨著“金九銀十”的到來(lái)，量升價(jià)穩(wěn)或成為未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，大幅度增長(zhǎng)可能性較低。

二手住宅成交低位波動(dòng) 后期或持續(xù)低迷

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)二手住宅共成交1166套，成交面積為9.85萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升10.42%，成交面積環(huán)比上升4.79%；上周二手住宅成交量止跌，微幅反彈，但延續(xù)了之前平穩(wěn)的走勢(shì)。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，評(píng)估計(jì)稅到目前為止頒布已近兩月，其影響已經(jīng)深度發(fā)酵，市場(chǎng)的成交量也已經(jīng)回到了之前的正常水平。隨著“金九銀十”開(kāi)始逐漸臨近，成都樓市后期的成交量或會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上緩慢拉升。

土地市場(chǎng)主城區(qū)沉寂 郊縣區(qū)唱獨(dú)角

上周的土地市場(chǎng)進(jìn)入了低位運(yùn)行。主城區(qū)供需雙雙沉寂，而郊縣也僅有兩宗土地成交，成交面積共40.56畝。土地市場(chǎng)進(jìn)入低位，主要是結(jié)構(gòu)性回落。

上周郊縣區(qū)共新增供應(yīng)8宗土地，除1宗為純商業(yè)用地之外，其余7宗土地可兼容住宅部分均在80%左右，住宅用地占據(jù)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。鑒于目前商品房市場(chǎng)火熱程度不減，外加傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”漸漸臨近，土地市場(chǎng)長(zhǎng)期維持低位運(yùn)行的可能性較弱。近期土地成交進(jìn)入相對(duì)低迷的狀態(tài)，但供應(yīng)方面推地節(jié)奏并未明顯放緩，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將有所反彈。

預(yù)測(cè)：土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回落  品牌房企虎視眈眈

土地市場(chǎng)方面，本周無(wú)論供應(yīng)與成交均出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。以現(xiàn)在住宅市場(chǎng)火熱的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)的回落或只是暫時(shí)性的，目前土地市場(chǎng)尚有較多的優(yōu)質(zhì)地塊處于掛牌或待拍賣的狀態(tài)，而對(duì)這些土地虎視眈眈的目前還是以品牌房企居多。

中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著住宅市場(chǎng)回暖持續(xù)的時(shí)間已經(jīng)較長(zhǎng)，那些戰(zhàn)線遍布全國(guó)的品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也能抽出精力來(lái)關(guān)注土地市場(chǎng)，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)成交和供應(yīng)將會(huì)有所反彈，但土地價(jià)格或?qū)��?huì)相對(duì)穩(wěn)定。

住宅市場(chǎng)方面，供應(yīng)量繼續(xù)處于高位，一方面，今年夏天淡季不淡的走勢(shì)使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市走量較為有信心。另一方面，金九銀十漸漸臨近，預(yù)計(jì)到時(shí)候住宅市場(chǎng)或會(huì)有另一波較好的走量，因此要為此節(jié)點(diǎn)作好庫(kù)存上的準(zhǔn)備，故最近連續(xù)數(shù)周供應(yīng)量走高。