央行杭州中心支行嚴(yán)春蘭、章麗盛等五人昨天發(fā)布的一份報(bào)告稱，當(dāng)前采取的限貸、限購政策等調(diào)控方式弊端非常明顯，應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候退出限購機(jī)制，轉(zhuǎn)而代之以征收房產(chǎn)稅。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，報(bào)告僅代表作者的個(gè)人見解，不代表央行觀點(diǎn)。

這份名為《德國經(jīng)濟(jì)再度崛起的原因及對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示》的報(bào)告指出，限購政策雖然在短期內(nèi)可以通過壓制投資性需求的方式來緩解住房供需矛盾，從而對房地產(chǎn)市場起到降溫作用，但一方面這部分被抑制的需求并沒有被消除，一旦限購政策取消且沒有后續(xù)政策安排，被壓制的需求可能重新反彈，房價(jià)有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，另一方面，限購政策也在一定程度上傷及了剛性需求和改善型需求，增加了不必要的調(diào)控代價(jià)。更重要的是，如果限購政策持續(xù)時(shí)間過長，房價(jià)有可能出現(xiàn)斷崖式下降，對我國經(jīng)濟(jì)金融產(chǎn)生不可估量的影響。

“借鑒德國穩(wěn)定房價(jià)的經(jīng)驗(yàn)，一是加快保障房體系建設(shè)。二是加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。”報(bào)告建議，應(yīng)在適當(dāng)時(shí)機(jī)退出限購政策，轉(zhuǎn)而代之以征收房產(chǎn)稅。對于首套房或一定面積內(nèi)的住房免征房產(chǎn)稅；對于二套房或超過一定面積的住房，征收房價(jià)市值一定比例的房產(chǎn)稅；對于三套及以上住房，將征收房價(jià)市值更高比例的房產(chǎn)稅。

近期，關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳聞不斷。住建部本周也表態(tài)稱，正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，會(huì)同和配合有關(guān)部門，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施。