統(tǒng)計顯示，1995年至2010年，我國小產(chǎn)權(quán)房的累計竣工面積達到了7.6024億平米。有人估算，小產(chǎn)權(quán)房總量接近我國城鎮(zhèn)住宅數(shù)量的三分之一。一邊是有關(guān)部門反復(fù)告誡不要買小產(chǎn)權(quán)房，一邊是因價錢便宜購房者趨之若鶩。面對已形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，政府該如何治理一直意見紛紛；小產(chǎn)權(quán)房主們則在幸福和提心吊膽中過著他們各自的日子。

房里的“小日子”

“大家住在一個樓上，即便是小產(chǎn)權(quán)，我也不擔(dān)心被拆。人家本地人是合理合法的，總不能把我家的房子單獨拆了吧？”

小產(chǎn)權(quán)房一直在棒喝中成長。2012年2月，國土資源部宣布“要清理小產(chǎn)權(quán)房”，此后包括北京在內(nèi)的試點城市發(fā)布查處案例，小產(chǎn)權(quán)房更顯風(fēng)雨飄搖。半年過去了，如今的小產(chǎn)權(quán)房是個什么情況，居住在其中的人們有些什么想法？記者近日走進了北京的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。

從北京地鐵八通線終點站梨園出來，坐上“通25路”，大約15分鐘后，乘務(wù)員報站：“到太玉園的下車了。”

站在四五層樓高、中間鑲有鍍金大字“太玉園”的歐式大門前，絲毫感受不到這個小區(qū)與“大產(chǎn)權(quán)”有何不同。

大門兩旁是一眼看不到頭的兩層底商，網(wǎng)吧、超市、發(fā)廊、寵物生活館、熟食店、二手房中介……能想到的各色店鋪玲瑯滿目。大門口熙來攘往的人們，或提著菜或拎著購物袋，或騎自行車或蹬三輪，悠閑地出入著。

“太玉園”，一個并不特別的名字，因為代表著北京乃至全國規(guī)模最大的小產(chǎn)權(quán)房而名聲大噪。從今年2月國土資源部宣布將試點清理“小產(chǎn)權(quán)房”至今半年有余，北京作為試點城市之一，目前，已經(jīng)查處了北京昌平區(qū)鄭各莊村的水城御墅四合院等新建小產(chǎn)權(quán)房，作為京城“老牌”小產(chǎn)權(quán)房的太玉園無疑是根標(biāo)桿，這里的情況如何？

8月13日，接近中午的時間，熱辣的太陽直射著地面。除了知了在樹上發(fā)出吱吱的叫聲，太玉園西區(qū)沒有別的聲音。進了大門，巨大的社區(qū)像突然把人群吸走了，路上幾乎看不到行人。

外墻以磚紅色瓷磚鑲嵌的樓房，由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。小區(qū)分東西兩區(qū)，西區(qū)大約建成于2006年，以六層板樓為主；東區(qū)比西區(qū)稍晚，以七層板樓為主。太玉園村委會門口的信息公告欄顯示，太玉園社區(qū)面積為1平方公里，共有156棟樓，社區(qū)常住總?cè)丝?100人，共870戶。但小區(qū)居民的估計是“太玉園住著兩三萬人。”

太玉園一直在被指違法，但一直不停“成長”，房屋均價也從最早的每平米不到1000元達到最頂峰時的1萬元左右，而目前的價格大約是每平米6000元。

盡管有些窗戶上貼有“出租、出售”信息，但幾乎看不到房屋有空置現(xiàn)象。

在西區(qū)一棟樓下的樹蔭里，一群五六十歲的人或聊天或下棋。對于自家房子是小產(chǎn)權(quán)房的事，他們的談定出乎意料。

“今年要治理小產(chǎn)權(quán)房，聽說有的房子已經(jīng)被拆，你們擔(dān)心嗎？”

“不擔(dān)心，我們這房不可能拆！我們在這住了這么多年，從來沒聽說過拆的事。”

帶著孫女在小區(qū)遛彎的王玉芬也對是否擔(dān)心遭遇“小產(chǎn)權(quán)房清理、房子被拆”的問題感到驚訝。

“我們這房好著呢！”王阿姨說她就是太玉園所在地——通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張灣村人，她家的房子是10年舊村改造的時候蓋的。“原來我有三間廂房、兩間正房，大隊給了我兩套房，一套120平米的三居室，一套60多平米的一居室。買的時候花了3萬多塊，其中1萬元還是我借來的。當(dāng)時覺得3萬挺貴，現(xiàn)在這房值錢了，幸虧當(dāng)初買了。”

王阿姨的兩套房，分別位于太玉園西區(qū)的12號樓和10樓，相隔不遠，其中自住一套，給兒子住一套。

“這地是我們大隊的，房子是我們買的，怎么會拆？”王阿姨說，“我們在這住，啥費都不用交，都是大隊管。大隊每月還給我發(fā)一千元錢，不愁吃不愁喝的。你看那個老太太，他們的日子更好，70歲以上人除了大隊的1千元，國家還每月給270元。”順手指著一位滿頭白發(fā)、背微駝、推著輛小車的老人。

與舊村改造之前的生活相比，王阿姨對現(xiàn)在更滿意。“以前當(dāng)農(nóng)民，掙多掙少都靠自己，累。還是現(xiàn)在好，每月定時領(lǐng)錢，啥事沒有。”王阿姨滿臉笑容地把一旁的小女孩拉到身邊向記者介紹：“我現(xiàn)在就負(fù)責(zé)看好我這小孫女。”

原本太玉園西區(qū)是回遷房，都是本地人，慢慢地，越來越多的人把房賣給了外地人。“外地人沒有一半也少說有三分之一。”在太玉園擁有一套兩居室的朝陽區(qū)拆遷戶梁先生說：“大家住在一個樓上，即便是小產(chǎn)權(quán)，我也不擔(dān)心被拆。人家本地人是合理合法的，總不能把我家的房子單獨拆了吧？”梁先生說，“其實大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)都是房子，小產(chǎn)權(quán)房只要不賣，光住沒問題。”

房主的新憂慮

“假如房子真的要拆遷，我希望能與本地人享受差不多的待遇，哪怕人家分兩間房，給我一個半也行。”

34歲的張斌是個老資歷“小產(chǎn)權(quán)房主”，與眾多明知小產(chǎn)權(quán)房“不受法律保護”依然堅持購買的人不同，他家買小產(chǎn)權(quán)房的時候，“小產(chǎn)權(quán)”這個詞或許都不曾出現(xiàn)。

2000年，張斌的父親得到了人生最大一筆錢——地處北京市宣武區(qū)一套老房子的20萬元拆遷款。

“但20萬元那個時候想在崇文買房已經(jīng)買不起了。我們到處看房。東西城和崇文、宣武不能買，我們就去城外看。通州、昌平、石景山、門頭溝。”張斌的父母都是退休工人，手頭積蓄不多，他說：“那會兒北京價錢合適的房我們都去過。石景山區(qū)當(dāng)時有套60多平米的，只要十幾萬，可是太小了，不夠我們一家四口住。老人的想法是別把錢都花了，希望留下點以備不時之需。”

選來選去，張斌一家看中了地處門頭溝區(qū)的一處房子，88平米的兩居室，才12萬元，而且離張斌工作的公司很近，騎自行車就能到。2000年下半年，張家人在門頭溝龍泉鎮(zhèn)三家店村的“新河小區(qū)”買下了那套12.5萬元的房子。

張斌一直不知道自己家房子是“不受法律保護”的，也不知道什么小產(chǎn)權(quán)、大產(chǎn)權(quán)。“買房時有合同書和國家正式發(fā)票，只是聽說別人城里的房子是80年，我們家房是50年，所以便宜。”

2003年，25歲的張斌到了談婚論嫁的年紀(jì)。張斌的父母開始著急兒子婚房的問題。但三年過后，北京的房價又上漲了一大截。到緊鄰門頭溝的石景山區(qū)一看，那里的房子都已經(jīng)超過了3000元每平米，當(dāng)時60多平米的房子，如今已經(jīng)要20多萬元。

“我爸媽一看，得了，還是在新河小區(qū)買一套算了。”張家人這次花16萬元又買了第二套小產(chǎn)權(quán)房。“我家兩套房子樓對樓，都在一層，戶型、面積一模一樣。過了三年，我們這房子只漲了三萬五。”

新河小區(qū)的房子是灰色調(diào)的，即便在不遠處的公路上還有煤車來回跑的時候，也不顯臟。整個小區(qū)有12棟、容納5個一梯兩戶單元的房子，全是6層板樓，容積率不高。更重要的是，小區(qū)里有居委會、警務(wù)室，管理正規(guī)，而且還不用交物業(yè)費。張斌覺得住起來很舒服。

從2000年到2009年，張斌經(jīng)歷了搬家、買房、結(jié)婚、生子，生活的軌跡與大多數(shù)北京人沒有區(qū)別，雖然開始明白自己家的房子是不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房，但他很少因此煩惱。2009年下半年北京六環(huán)路快竣工的時候，張斌卻著實被嚇了一跳。

一天早晨，張斌出門發(fā)現(xiàn)自家樓前多了一道類似石灰畫的白色粗線，一看就是要施工。那條線離張斌家的樓太近了，只要路過都能看到。

慢慢地，張斌聽說是六環(huán)路的一個高架橋要通過自己家小區(qū)。

在六環(huán)剛開建的時候，張斌得知這條路將把門頭溝環(huán)進去，著實高興了一陣，這至少意味著交通的便利，而且也在他的心里縮短了門頭溝與宣武的距離。但當(dāng)六環(huán)的線畫到自己樓前時，張斌聽到了房子將被拆遷的傳言。這讓張斌想到了自己家房子沒有產(chǎn)權(quán)證的“小產(chǎn)權(quán)”現(xiàn)實。“那段時間我特?fù)?dān)心，我們沒有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)時買房都是個人之間的交易，就害怕這房咣當(dāng)一拆，房子沒了又不給賠償。”

過了幾個月，不知什么原因，張斌家小區(qū)對面的一排平房被拆了，然后六環(huán)的高架橋在平房的位置拐了個彎，繞開了新河小區(qū)。“我們樓保住了。”房子逃過一劫，張斌卻從此開始擔(dān)心必然會面對的拆遷問題。