“依園而建”，作為營銷噱頭早已不是新鮮事。但如果說這種現象在早期乃至上半年大多是在郊區(qū)叫好外，下半年，隨著打造30萬平米地鐵公園城的塔子山壹號的十月亮相、擁有200畝站南公園環(huán)繞的中建·桐梓林壹號的即將開盤，以及目前保利兩河公園項目已經進入實質性啟動階段，另有正熱賣的成都ICC、樂地·浣花香、朗基·望今緣等市區(qū)公園地產項目，下半年公園住宅必將吸引無數人的眼球。

資源稀缺 公園地產銷售火熱

面對被開發(fā)殆盡的自然江湖資源，公園成為全新人居價值的另一種載體，這也成就了近兩年公園地產的熱賣，其中，不可復制的公園資源成為了主力因素。

地產大佬萬科在成都首個TOP系列產品落戶五龍山，在充分尊重原始地形地貌以及原生態(tài)植被的前提下，于6000余畝的原生山地公園中規(guī)劃出總計3000畝的4個自然公園，保留了3萬棵原生樹木，3條林帶環(huán)繞，將組團之間、項目與外界間隔離。在這樣“遠塵不遠城”的房子里，讓居住者真正體會到公園地產的美妙之處。據相關數據顯示，五龍山上半年銷售兩百多套房源，銷售金額居成都11名，達五千萬左右。

4月面世的成都ICC高端項目緊鄰塔子山公園、東湖公園、沙河生態(tài)景觀帶，據悉，一期高端住宅“天曜”開盤，現場涌進逾300名買家，成就2012高端樓市銷售奇跡。

此外，不僅僅是高端“依園而造”，一些剛需盤甚至自建公園配套。位于新都的源上灣國際社區(qū)項目，總占地面積1700畝，其中建設用地約1000畝，生態(tài)回歸主題公園500畝，包含7大主題，13大互動景觀。

開發(fā)企業(yè)五糧液同泰置地的營銷總監(jiān)劉星貝表示：“現在老百姓買房子很理性，因此我們在最開始做產品時就在想，首先要給別人呈現的是什么，所以我們想到了一個五百畝的公園，1500畝的地，我們就先拿500畝來做一個公園，讓你真正的能夠感受到一個休閑的地產。”

下半年 公園地產迎新爆點

隨著城市公園的逐漸稀缺性，公園地產也隨之成為了搶手品，也成為了開發(fā)商們有利的武器之一。下半年，成都樓市又將迎來幾個公園地產爆點。

即將登場的新希望集團·塔子山壹號， 30萬平米地鐵公園城。周邊臨近塔子山公園和望江賓館，離地鐵2號線塔子山公園站出入口50米、沙河公園300米，城市繁華與生態(tài)融合在一起。據售樓部人員介紹，項目預計十月開盤，首先推電梯公寓。

桐梓林壹號也將于下半年登場。該項目是由中建地產和新希望地產聯(lián)合推出的高端舒適人居項目，總占地約94畝，由13棟22-28層高層住宅、1棟三層獨棟商業(yè)和1棟三層幼兒園構成，面積區(qū)間為約80-200余平米。該項目相關人士告訴記者：“作為南2.5環(huán)在建在售的最大樓盤，除了濃重的商業(yè)氛圍，中建·桐梓林壹號還將擁有200畝站南公園環(huán)繞，給業(yè)主帶來最私密的公園居住體驗。”

除此以外，保利兩河公園項目也已進入實質性啟動階段。業(yè)內分析人士認為：“公園地產比普通地產更能提升居住價值，充分利用公園環(huán)境優(yōu)勢，抓住購房者心理，勢必贏得購房者青睞，下半年，無論是在售的還是即將面世的公園地產項目值得期待。”