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      官方及時(shí)釋放調(diào)控從嚴(yán)信號(hào) 抑制樓市“金九銀十”

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年08月25日 【字體:

      購(gòu)房需求的集中釋放使得樓市成交量一路攀高,而7月房?jī)r(jià)的大面積回升,更是讓房企對(duì)“金九銀十”的樓市旺季充滿期待。恰在此時(shí),中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受媒體采訪時(shí)卻透露,住建部正密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。

      對(duì)于官方在此時(shí)釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉除了表明中央在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)調(diào)控決心仍舊堅(jiān)定外,也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期起到一定影響,可能會(huì)對(duì)9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。

      “金九銀十”將至 房企欲彌補(bǔ)此前降價(jià)損失

      7月底到8月初,國(guó)務(wù)院樓市督察組分赴16省市調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行成效。雖然從媒體報(bào)道來(lái)看,督察組對(duì)各省市基本給予了肯定評(píng)價(jià),但是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)此前曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“肯定”并不一定代表“完全滿意”。

      日前,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露,從此前開(kāi)展的督察情況看,個(gè)別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng),通過(guò)放松住房限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式,刺激住房消費(fèi)的苗頭。國(guó)務(wù)院督察組已要求這些地區(qū)立即予以糾正。

      對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在電話中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“穩(wěn)增長(zhǎng)”中的降息等措施必然會(huì)導(dǎo)致樓市升溫,而國(guó)家此時(shí)則明確表達(dá)出了不會(huì)因?yàn)?ldquo;穩(wěn)增長(zhǎng)”而放松對(duì)樓市的調(diào)控。

      上述住建部負(fù)責(zé)人表示,由于大量新樓盤(pán)陸續(xù)上市,商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率,并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款利率,減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān),使得一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放。

      成交量的上漲在一定程度上也推升了房?jī)r(jià)。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示,2012年7月份,中國(guó)70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量達(dá)到50個(gè),這一數(shù)量較6月份的25個(gè)翻了一倍。

      與此同時(shí),在銷售額快速攀升的背景下,滬深兩市上市房企中報(bào)顯示,8月以來(lái)多數(shù)房企資金壓力有所緩解,不少房企如中海、華潤(rùn)等還調(diào)高了全年的銷售目標(biāo)。

      業(yè)內(nèi)人士指出,房企資金壓力緩解將引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。

      京華時(shí)報(bào)在8月24日的報(bào)道中稱,從調(diào)控措施最為嚴(yán)格的北京來(lái)看,80%以上的樓盤(pán)已經(jīng)止跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)可能還將有不少房企減小促銷幅度,甚至轉(zhuǎn)而提價(jià),彌補(bǔ)上半年降價(jià)損失利潤(rùn)。

      官方及時(shí)釋放從嚴(yán)信號(hào) 或意在防止量?jī)r(jià)齊漲

      8月以來(lái),房企加速推盤(pán),從一線城市來(lái)看,不僅上海有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),北京也有34個(gè)項(xiàng)目入市,均高于去年同期,“金九銀十”爭(zhēng)奪戰(zhàn)已然提前打響。

      此前,多位業(yè)內(nèi)人士均在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表達(dá)了“政策有調(diào)整可能”的預(yù)判?梢钥闯觯鎸(duì)不確定的政策與市場(chǎng)環(huán)境, 8月新項(xiàng)目的紛紛入市,既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季,也表現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)心存隱憂,急于在現(xiàn)階段消化庫(kù)存、回籠資金。

      另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)9月僅北上廣深四個(gè)城市還將有超過(guò)100個(gè)新盤(pán)入市。

      Wind統(tǒng)計(jì)則顯示,上半年已公布中報(bào)的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

      顧云昌認(rèn)為,大量新盤(pán)的入市,降低了房?jī)r(jià)大幅上漲的空間,有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。綜合來(lái)看,房企庫(kù)存居高,投機(jī)性需求基本被擠出,調(diào)控政策從嚴(yán),再加上剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感,種種因素都使得房?jī)r(jià)在下半年大幅上升的幾率非常小。

      雖然預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲無(wú)力,但是顧云昌也指出,與三四月相比,房企的資金難題已得到緩解,而成交量的不斷上升和“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)帶來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期,同樣使得房企并沒(méi)有太大的降價(jià)動(dòng)力。

      “住建部在此時(shí)釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào),從一定程度上來(lái)看,也可能是有意為之,在影響購(gòu)房者預(yù)期的同時(shí),防止在9、10月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。”顧云昌說(shuō)。

      鏈家市場(chǎng)研究部常清也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,隨著近幾月房?jī)r(jià)的回升,購(gòu)房者心理預(yù)期逐漸分化,在部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而恐慌入市的同時(shí),也出現(xiàn)了部分消費(fèi)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊,暫緩入市。此次住建部表態(tài)進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控,可能會(huì)加重這部分人群的觀望情緒。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
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