購房需求的集中釋放使得樓市成交量一路攀高，而7月房價的大面積回升，更是讓房企對“金九銀十”的樓市旺季充滿期待。恰在此時，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受媒體采訪時卻透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施。

對于官方在此時釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉除了表明中央在穩(wěn)增長的同時調(diào)控決心仍舊堅定外，也會對購房者的心理預(yù)期起到一定影響，可能會對9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。

“金九銀十”將至 房企欲彌補(bǔ)此前降價損失

7月底到8月初，國務(wù)院樓市督察組分赴16省市調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行成效。雖然從媒體報道來看，督察組對各省市基本給予了肯定評價，但是中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)此前曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“肯定”并不一定代表“完全滿意”。

日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，從此前開展的督察情況看，個別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長，通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。國務(wù)院督察組已要求這些地區(qū)立即予以糾正。

對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在電話中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“穩(wěn)增長”中的降息等措施必然會導(dǎo)致樓市升溫，而國家此時則明確表達(dá)出了不會因?yàn)?ldquo;穩(wěn)增長”而放松對樓市的調(diào)控。

上述住建部負(fù)責(zé)人表示，由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使得一段時期以來積累的住房需求集中釋放。

成交量的上漲在一定程度上也推升了房價。

國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份，中國70個大中城市中，房價環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量達(dá)到50個，這一數(shù)量較6月份的25個翻了一倍。

與此同時，在銷售額快速攀升的背景下，滬深兩市上市房企中報顯示，8月以來多數(shù)房企資金壓力有所緩解，不少房企如中海、華潤等還調(diào)高了全年的銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金壓力緩解將引發(fā)市場連鎖反應(yīng)。

京華時報在8月24日的報道中稱，從調(diào)控措施最為嚴(yán)格的北京來看，80%以上的樓盤已經(jīng)止跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來可能還將有不少房企減小促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價，彌補(bǔ)上半年降價損失利潤。

官方及時釋放從嚴(yán)信號 或意在防止量價齊漲

8月以來，房企加速推盤，從一線城市來看，不僅上海有28個項(xiàng)目開盤，北京也有34個項(xiàng)目入市，均高于去年同期，“金九銀十”爭奪戰(zhàn)已然提前打響。

此前，多位業(yè)內(nèi)人士均在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表達(dá)了“政策有調(diào)整可能”的預(yù)判。可以看出，面對不確定的政策與市場環(huán)境， 8月新項(xiàng)目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，也表現(xiàn)出房企對市場走勢心存隱憂，急于在現(xiàn)階段消化庫存、回籠資金。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計9月僅北上廣深四個城市還將有超過100個新盤入市。

Wind統(tǒng)計則顯示，上半年已公布中報的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

顧云昌認(rèn)為，大量新盤的入市，降低了房價大幅上漲的空間，有利于房價穩(wěn)定。綜合來看，房企庫存居高，投機(jī)性需求基本被擠出，調(diào)控政策從嚴(yán)，再加上剛需購房者對房價非常敏感，種種因素都使得房價在下半年大幅上升的幾率非常小。

雖然預(yù)計房價上漲無力，但是顧云昌也指出，與三四月相比，房企的資金難題已得到緩解，而成交量的不斷上升和“穩(wěn)增長”基調(diào)帶來的樂觀預(yù)期，同樣使得房企并沒有太大的降價動力。

“住建部在此時釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號，從一定程度上來看，也可能是有意為之，在影響購房者預(yù)期的同時，防止在9、10月份出現(xiàn)量價齊漲的局面。”顧云昌說。

鏈家市場研究部常清也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，隨著近幾月房價的回升，購房者心理預(yù)期逐漸分化，在部分消費(fèi)者因擔(dān)心房價上漲而恐慌入市的同時，也出現(xiàn)了部分消費(fèi)者因?yàn)榉績r上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊，暫緩入市。此次住建部表態(tài)進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控，可能會加重這部分人群的觀望情緒。