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      專家激辯預(yù)售制 75%網(wǎng)民認(rèn)為應(yīng)該取消

      作者:未知 來(lái)源:杭州日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2012年08月07日 【字體:

      專家激辯預(yù)售制 75%網(wǎng)民認(rèn)為應(yīng)該取消

      預(yù)售制已成為中國(guó)樓市健康發(fā)展的一大困擾

      8月2日,一條住建部正在研究“取消商品房預(yù)售制”的消息在網(wǎng)上盛傳。受傳聞?dòng)绊,滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫。與此同時(shí),一場(chǎng)關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的爭(zhēng)論在網(wǎng)絡(luò)上愈演愈烈。

      商品房預(yù)售制度俗稱“買期房”,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費(fèi)者,并由購(gòu)房者支付定金或者房?jī)r(jià)款。一般認(rèn)為,我國(guó)商品房預(yù)售制度始于1994年。

      “預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)。”中指院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示,目前為預(yù)售制辯護(hù)的聲音主要觀點(diǎn)是,取消預(yù)售制將降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的杠桿效應(yīng),導(dǎo)致商品房供應(yīng)不足,抬高房?jī)r(jià)。 

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,目前定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的30%以上,形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面,是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來(lái)源。

      不過(guò),大多數(shù)普通購(gòu)房者認(rèn)為,正是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高杠桿導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的高負(fù)債激進(jìn)戰(zhàn)略,推高地價(jià)和房?jī)r(jià)。最近的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,75%的網(wǎng)民認(rèn)為應(yīng)該取消預(yù)售制,因?yàn)?ldquo;開(kāi)發(fā)商將只在圖紙上存在的房子拿出來(lái)賣,助長(zhǎng)了投機(jī)資金的涌入,致使房?jī)r(jià)居高不下”。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為,預(yù)售制是典型的不公平交易,應(yīng)該取消。

      預(yù)售制弊端隨著樓市調(diào)控深入而逐漸增多。2012年3月29日,杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。金星房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的西城時(shí)代家園項(xiàng)目的幾百名業(yè)主面對(duì)的情況是:房款已經(jīng)全部支付,但交房遙遙無(wú)期。

      據(jù)了解,西城時(shí)代家園2010年11月后售出327套房源,預(yù)售款大約3.4億元。但多位西城時(shí)代家園的業(yè)主表示,本該用于樓盤建設(shè)的預(yù)售款已被挪作他用,導(dǎo)致工程停工。西城時(shí)代家園業(yè)主馮平耀等人認(rèn)為,表面上看,金星破產(chǎn)是因?yàn)橘Y金鏈斷裂、預(yù)售資金被挪用,而根源卻是商品房預(yù)售制度。

      同樣是在杭州樓市,今年5月,密集發(fā)生了多起“房鬧”事件。業(yè)內(nèi)人士表示,“房鬧”出現(xiàn)和商品房預(yù)售制有直接關(guān)系。

      預(yù)售制存廢之爭(zhēng)凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革的迫切性。專家表示,樓市預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)商資金補(bǔ)給、商品房供給有積極作用,但是隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速,以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革迫在眉睫。(據(jù)新華社)

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國(guó)際 3500 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
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