近日，銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔的一條微博再次引起了業(yè)界熱議。微博中稱，2012年成都在建的五星及準(zhǔn)五星級(jí)酒店高達(dá)59家，規(guī)劃中的42家，共計(jì)114家。驚人的數(shù)據(jù)，使得星級(jí)酒店過(guò)剩論一時(shí)間充斥業(yè)界。文中特別提到，目前在建及待建五星級(jí)酒店有14家，大多分布在華陽(yáng)以北的天府大道兩側(cè)。為此，成都晚報(bào)記者專程走訪了天府大道五星級(jí)酒店最集中的地段，對(duì)該地段已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)及在建、規(guī)劃的五星級(jí)酒店做了詳細(xì)調(diào)查。

現(xiàn)象

借力酒店品牌宣傳

商務(wù)地產(chǎn)愛(ài)上聯(lián)姻酒店

除了天府大道沿線的五星級(jí)酒店以外，大成都各個(gè)區(qū)域均分布有五星級(jí)酒店。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前成都簽約的全球知名酒店品牌就包括費(fèi)爾蒙、卡爾森、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、悅榕莊、W酒店、康拉德、喜達(dá)屋等。

一般高端的綜合體、寫(xiě)字樓、旅游項(xiàng)目等，都會(huì)配備國(guó)際知名的五星級(jí)酒店，以高端品牌酒店帶動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售。引進(jìn)了某國(guó)際品牌酒店的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，依附該國(guó)際品牌酒店的名氣，項(xiàng)目在前期宣傳上要省不少力。新會(huì)展中心假日酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人表示，品牌酒店本身就擁有自己的公關(guān)渠道和固定客戶群體，宣傳效果優(yōu)于單純的平面廣告。

對(duì)于酒店聯(lián)營(yíng)地產(chǎn)的模式，銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔表示，酒店是綜合性商業(yè)項(xiàng)目的必須組成部分。同時(shí)，不少土地在當(dāng)初規(guī)劃時(shí)就標(biāo)明了，必須含有五星級(jí)酒店。中成房業(yè)第三事業(yè)部總經(jīng)理沈文星說(shuō)：“商務(wù)地產(chǎn)聯(lián)姻酒店，可以說(shuō)是最好的合作模式。雙方能夠起到很好的相互促進(jìn)作用。商務(wù)接待、企業(yè)年會(huì)能為酒店帶來(lái)潛在客戶群體，而酒店的品牌及高端配置，也將為商務(wù)地產(chǎn)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)客戶。”

調(diào)查

天府大道兩側(cè)

四公里8家五星級(jí)酒店

在建及待建五星級(jí)酒店，以新會(huì)展為中心的天府大道兩側(cè)分布最為密集。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前分布在天府大道兩側(cè)的在建及待建五星級(jí)酒店包括：銀泰中心的華爾道夫大酒店、成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙大酒店、希頓國(guó)際廣場(chǎng)的成都希爾頓酒店、新世紀(jì)環(huán)球中心五星級(jí)酒店（一家或兩家尚在規(guī)劃中）、大魔方五星級(jí)酒店、無(wú)國(guó)界五星級(jí)酒店（尚在規(guī)劃中）、農(nóng)商銀行總部五星級(jí)酒店。粗略計(jì)算，天府大道兩側(cè)，從銀泰中心到希頓國(guó)際廣場(chǎng)一共4公里路程，每公里就有兩個(gè)的五星級(jí)酒店。

棕櫚泉所引進(jìn)的費(fèi)爾蒙酒店號(hào)稱6星級(jí)，總建筑平方5.33萬(wàn)平米，共42層，預(yù)計(jì)于2014年正式開(kāi)業(yè)。銀泰中心于2012年5月正式簽約華爾道夫大酒店，將建在銀泰中心一棟220米的高樓上,共300間客房，預(yù)計(jì)于2016年開(kāi)業(yè)。希頓國(guó)際廣場(chǎng)于08年簽約希爾頓酒店，體量為6萬(wàn)方左右，預(yù)計(jì)2013年10月投入使用。新世紀(jì)環(huán)球中心已確定會(huì)有五星級(jí)酒店，到底是一家還是兩家，目前尚未有定論。無(wú)國(guó)界五星級(jí)酒店也尚在規(guī)劃中，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，如果要引進(jìn)，會(huì)將36層寫(xiě)字樓的1-10層部分作為酒店。

知情人士透露，根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃，在2015年之前區(qū)域?qū)⒁�進(jìn)18家五星級(jí)酒店，目前已有8家。

市場(chǎng)

五星級(jí)酒店超百家

會(huì)展活動(dòng)成最大客源

近兩年來(lái)，成都五星級(jí)酒店借助地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)始了飛速發(fā)展的旅程。2012年，建設(shè)中及規(guī)劃中的五星級(jí)酒店就有114家。而從1995年成都第一家五星級(jí)酒店進(jìn)駐到目前為止，成都在經(jīng)營(yíng)的五星級(jí)酒店僅15家。未來(lái)2—3年內(nèi)新增投入使用的五星級(jí)酒店數(shù)量，將是17年間成都運(yùn)營(yíng)中的五星級(jí)酒店數(shù)量總和的三倍多。

那么成都五星級(jí)酒店真的過(guò)剩了嗎？目前成都投入使用的五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況又如何？據(jù)《2012年第二季度全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，二季度出租率大幅增長(zhǎng)，全國(guó)平均出租率為62.14%，增長(zhǎng)了13.39%，各星級(jí)增幅均在10%以上。從三大區(qū)域看，中西部增幅最為明顯。

明宇酒店方面相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近期由于會(huì)展較多，9月以來(lái)成都各大五星級(jí)酒店的入住率基本在90%以上。成都世紀(jì)城新會(huì)展中心假日酒店公關(guān)部負(fù)責(zé)人也表示，假日酒店加洲際酒店1600多間客房，近期平均入住率都在80%以上。其大堂經(jīng)理告訴記者：“有展會(huì)，酒店客房肯定是供不應(yīng)求。”記者查閱了一下近期會(huì)展信息，僅9月就有第十三屆中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)、第十三屆中國(guó)西部國(guó)際珠寶首飾展覽會(huì)、第十五屆成都國(guó)際汽車展覽會(huì)三個(gè)大型展會(huì)，人流量均在幾十萬(wàn)人次以上。

○業(yè)界觀點(diǎn)

星級(jí)酒店超百家催生酒店行業(yè)洗牌

銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)成都公司總經(jīng)理 郭潔：短時(shí)間內(nèi)五星級(jí)酒店的數(shù)量，特別是天府新區(qū)內(nèi)的，肯定是過(guò)量。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都是旅游城市，且會(huì)展活動(dòng)頻繁，加上商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，客源量是有的。因此未來(lái)更多五星級(jí)酒店的投入使用，將催生酒店行業(yè)洗牌，促使各酒店之間價(jià)格、服務(wù)、硬件上的競(jìng)爭(zhēng)，配置不上檔次及太過(guò)老舊的酒店將被淘汰。

城市發(fā)展支撐酒店 未來(lái)市場(chǎng)需求量大

明宇酒店負(fù)責(zé)人：成都頻繁的會(huì)展活動(dòng)，是五星級(jí)酒店客源的重要支撐。而成都作為西部的重要城市，500強(qiáng)企業(yè)紛紛布局，也將成為五星級(jí)酒店龐大的潛在客戶群。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，五星級(jí)酒店需求依然市場(chǎng)很大。

酒店聚集有利于攬客

市場(chǎng)保有量仍不足

某酒店?duì)I銷總監(jiān)韓總：每個(gè)品牌酒店，客戶群體定位都有所不同，不少星級(jí)酒店都是采用會(huì)員形式招攬固定顧客。而且更多的品牌酒店修在一起，產(chǎn)生聚集效應(yīng)，能夠招攬到更多客戶。因此星級(jí)酒店的保有量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。未來(lái)將更多的是價(jià)格和服務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)。而且酒店運(yùn)營(yíng)需要專業(yè)知識(shí)更多，開(kāi)發(fā)商若想酒店價(jià)值得到最大化，應(yīng)該邀請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，各司其職。