香港地產(chǎn)界多數(shù)意見認(rèn)為，梁振英的地產(chǎn)新政是做了一件有利于香港市民民生的實(shí)事，對于遏制過熱的香港房價(jià)會起到積極的作用，但也有地產(chǎn)界人士擔(dān)心新政會對香港樓市的后市發(fā)展造成一定沖擊。

香港美聯(lián)物業(yè)董事布少明在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為該政策中性偏好，新政一方面可以緩和房價(jià)過熱，另一方面將引導(dǎo)香港樓市朝兩個(gè)分市場的方向發(fā)展。可以預(yù)見香港樓市今后會朝一個(gè)價(jià)格相對較低的港人專屬市場和一個(gè)價(jià)格相對較高的全面自由市場發(fā)展。

香港資深測量師陳東岳向記者表示，此舉在短期肯定會對過熱的香港樓市有一定的降溫作用，但入市的“港人港地”樓盤供應(yīng)量應(yīng)有所控制，如果“港人港地”項(xiàng)目推進(jìn)過快，可能會對樓市有一定的沖擊。

香港大型地產(chǎn)商之一的恒基地產(chǎn)公司營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民談及“港人港地”政策時(shí)強(qiáng)調(diào)，港府應(yīng)堅(jiān)持減少干預(yù)自由市場的大原則，否則對香港民生和擁有資產(chǎn)的市民都會有沖擊。

香港房委會委員蘇偉文表示，由于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長放緩實(shí)際上已經(jīng)削弱了內(nèi)地資金炒賣港樓的能力，這將淡化政策的作用，即使推出和落實(shí)新政策，對香港整體樓市的降溫作用也不大。蘇偉文強(qiáng)調(diào)，新政策顯示出港府調(diào)節(jié)樓價(jià)的決心，但市場最關(guān)心的仍然是增加供應(yīng)的問題。

香港著名財(cái)經(jīng)評論員曾Sir認(rèn)為，這項(xiàng)政策是遠(yuǎn)水不能救近火，對于香港中產(chǎn)階層最關(guān)心的樓價(jià)急升問題更有無能為力之感，因?yàn)榘l(fā)展商今后仍將照樣緊貼市場定價(jià)，絕不會賤賣自己的樓盤。所以，從近期股市表現(xiàn)來看，雖然香港地產(chǎn)股股價(jià)有回落跡象，但只是與大巿近日低迷有關(guān)，而非受“港人港地”政策影響。

香港資深金融及經(jīng)濟(jì)專家溫天納表示，在政策運(yùn)作初期的心理效應(yīng)可能大于實(shí)質(zhì)效應(yīng)，因此政策并不會馬上見到成效，未必能平抑樓價(jià)，估計(jì)還是需要至少3至4年才可以見證政策的最終效果。

香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，新政對“港人港地”設(shè)限30年的時(shí)間太長，這將降低對發(fā)展商參與的吸引力，導(dǎo)致此類樓房素質(zhì)會比一般私人樓房差，預(yù)期此類住宅會較其它私人樓房的價(jià)格有30%至40%的折讓。